Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[EmiVal]

comunque nel documento hanno pure sbagliato il numero della sentenza !!!! ANNAMO BENE!!!!!!!!!

Che schifo!!

 

[aogdesk]

Non possono, sarebbe illegittimo, è un diritto previsto dalla legge nazionale 106/2011 e non possono fare distinzioni...

se è così tanto meglio per tutti..ovvio che comprare il terreno ha una procedura più lunga

 

[EmiVal]

SSi infatti...non vorrei che la delibera riguardasse solo le zone non in trasformazione e a noi visto che abbiamo l'opportunità,ci obbligasse a riscattare il terreno...

Mi pare che, per un Pdz sbloccato, il doc indichi due regole chiare:

1) Il vincolo di prezzo imposto non viene eliminato neanche dalla trasformazione del dir.di superficie in dir.di proprietà: anche in presenza di trasformazione decade dopo 20 anni dalla stipula della convenzione;
2) Dopo i 20 anni dalla stipula, il vincolo decade solo in presenza di trasformazione.

Quindi, le opzioni mi sembrano le seguenti:
1) Diritto di superficie con data stipula convenzione < 20 anni
a) sblocchi solo il vincolo di prezzo imposto e vendi a prezzo libero con diritto di superficie
b) trasformi il diritto di superficie
b1) se hai già sbloccato a), allora, forse, pagherai solo un'integrazione
b2) se non hai sbloccato a), il vincolo di prezzo rimane comunque

2) Diritto di superficie con data stipula convenzione > 20 anni (il mio caso)
a) trasformi diritto di superficie e vendi a prezzo di mercato poiché il vincolo del prezzo imposto è decaduto

In ogni caso, in base a queste regole non mi sembra applicabile la delibera che sblocca il vincolo di prezzo prima dei 20 anni laddove i 20 anni sono già trascorsi.

 

[aogdesk]

se è così tanto meglio per tutti..ovvio che comprare il terreno ha una procedura più lunga

mi fa pensare però che nel documento che ho allegato,la lettera per lo sblocco del prezzo è solo nella pagina dei piani di zona non in trasformazione...

 

[Cesco76]

mi fa pensare però che nel documento che ho allegato,la lettera per lo sblocco del prezzo è solo nella pagina dei piani di zona non in trasformazione...

comunque se leggete in alto nella prima pagina è una bozza

 

[aogdesk]

comunque se leggete in alto nella prima pagina è una bozza

si ovvio è una bozza,è un orientamento sul come si sta muovendo il comune per risolvere questa triste vicenda

 

[Nea83]

mi fa pensare però che nel documento che ho allegato,la lettera per lo sblocco del prezzo è solo nella pagina dei piani di zona non in trasformazione...

Quindi le zone citate in un'altra delibera (del 2011 mi pare), dove c'era un elenco in tabelle delle zone peep, sono quelle per le quali la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà è previsto?

 

[Cesco76]

Quindi le zone citate in un'altra delibera (del 2011 mi pare), dove c'era un elenco in tabelle delle zone peep, sono quelle per le quali la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà è previsto?

NO... la tabella riporta TUTTE le zone in PEEP poi dopo sono riportate quelle per cui la delibera sblocca. l'elenco per quelle dove è possibile lo trovi qui:
Info generali

 

[boccio]

Mi pare che, per un Pdz sbloccato, il doc indichi due regole chiare:

1) Il vincolo di prezzo imposto non viene eliminato neanche dalla trasformazione del dir.di superficie in dir.di proprietà: anche in presenza di trasformazione decade dopo 20 anni dalla stipula della convenzione;
2) Dopo i 20 anni dalla stipula, il vincolo decade solo in presenza di trasformazione.

Quindi, le opzioni mi sembrano le seguenti:
1) Diritto di superficie con data stipula convenzione < 20 anni
a) sblocchi solo il vincolo di prezzo imposto e vendi a prezzo libero con diritto di superficie
b) trasformi il diritto di superficie
b1) se hai già sbloccato a), allora, forse, pagherai solo un'integrazione
b2) se non hai sbloccato a), il vincolo di prezzo rimane comunque

2) Diritto di superficie con data stipula convenzione > 20 anni (il mio caso)
a) trasformi diritto di superficie e vendi a prezzo di mercato poiché il vincolo del prezzo imposto è decaduto

In ogni caso, in base a queste regole non mi sembra applicabile la delibera che sblocca il vincolo di prezzo prima dei 20 anni laddove i 20 anni sono già trascorsi.

Da alcuni giorni ho scritto (pagina 37)
Da ciò deduco:

Gli immobili, con Convenzione scaduta, (20/30 anni)
quelli in Diritto di Proprietà, non hanno più vincoli e non devono nulla al Comune.
quelli in Diritto di Superfice, non hanno più vincoli e non devono nulla al Comune, anche se non hanno la proprietà del terreno.

Gli immobili con Convenzione non scaduta, (20/30 anni)
quelli in Diritto di Proprietà, per liberarsi da uno o tutti i vincoli, devono sottoscrivere un'altra Convenzione di durata pari a 30 meno gli anni passati e pagare un obolo al Comune.
quelli, in Diritto di Superfice, per liberarsi da uno o tutti i vincoli, devono sottoscrivere un'altra Convenzione di durata pari a 30 meno gli anni passati e pagare un obolo al Comune, anche se non hanno la proprietà del terreno

Cosa ne pensate ? Dico stupidità ? O è talmente logico che è impensabile che sia giusto ?

Mi pare che, per un Pdz sbloccato, il doc indichi due regole chiare:

1) Il vincolo di prezzo imposto non viene eliminato neanche dalla trasformazione del dir.di superficie in dir.di proprietà: anche in presenza di trasformazione decade dopo 20 anni dalla stipula della convenzione;
2) Dopo i 20 anni dalla stipula, il vincolo decade solo in presenza di trasformazione.

Quindi, le opzioni mi sembrano le seguenti:
1) Diritto di superficie con data stipula convenzione < 20 anni
a) sblocchi solo il vincolo di prezzo imposto e vendi a prezzo libero con diritto di superficie
b) trasformi il diritto di superficie
b1) se hai già sbloccato a), allora, forse, pagherai solo un'integrazione
b2) se non hai sbloccato a), il vincolo di prezzo rimane comunque

2) Diritto di superficie con data stipula convenzione > 20 anni (il mio caso)
a) trasformi diritto di superficie e vendi a prezzo di mercato poiché il vincolo del prezzo imposto è decaduto

In ogni caso, in base a queste regole non mi sembra applicabile la delibera che sblocca il vincolo di prezzo prima dei 20 anni laddove i 20 anni sono già trascorsi.

Da alcuni giorni ho scritto: Pagina 37: (è sola una parte)
Da ciò deduco:

Gli immobili, con Convenzione scaduta, (20/30 anni)
quelli in Diritto di Proprietà, non hanno più vincoli e non devono nulla al Comune.
quelli in Diritto di Superfice, non hanno più vincoli e non devono nulla al Comune, anche se non hanno la proprietà del terreno.

Gli immobili con Convenzione non scaduta, (20/30 anni)
quelli in Diritto di Proprietà, per liberarsi da uno o tutti i vincoli, devono sottoscrivere un'altra Convenzione di durata pari a 30 meno gli anni passati e pagare un obolo al Comune.
quelli, in Diritto di Superfice, per liberarsi da uno o tutti i vincoli, devono sottoscrivere un'altra Convenzione di durata pari a 30 meno gli anni passati e pagare un obolo al Comune, anche se non hanno la proprietà del terreno

Cosa ne pensate ? Dico stupidità ? O è talmente logico che è impensabile che sia giusto ?

 

[EmiVal]

Gli immobili, con Convenzione scaduta, (20/30 anni)
quelli in Diritto di Superfice, non hanno più vincoli e non devono nulla al Comune, anche se non hanno la proprietà del terreno.

Ti avevo risposto per il mio caso (immobile con diritto di superficie e data di stipula convenzione > 20 anni).

In questo caso, il vincolo di prezzo imposto è decaduto.

Tuttavia, <<la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà comporta la riduzione dei vincoli a 20 anni dalla data della prima convenzione>> (cfr. FAQ dell'Ass.ne Area167), quindi, imho, non basta attendere 20 anni per poter vendere a prezzo libero, ma occorre procedere con la trasformazione.

Perciò, se procedi con la trasformazione, la durata dei vincoli si riduce a 20 anni, che devi comunque attendere nel caso in cui non fossero ancora trascorsi (cfr. bozza del Comune allegata da @aogdesk).

In alternativa, prima dei 20 anni immagino che si potrà utilizzare proprio la nuova delibera del Comune per sbloccare i vincoli (ma non il diritto di superficie, per cui rimane necessaria la trasformazione).