Si può evitare il compromesso prima del rogito ?

[davideboschi]

La proposta di acquisto può essere in due modi, una vincolante e una non vincolante.

Uno può anche fare una proposta di acquisto non vincolante, ma poi si aspetta che il venditore la accetti? Quale venditore si attiva per andare a rogito dopo aver accettato una proposta non vincolante, col rischio che di fronte al notaio l'acquirente si senta in diritto di proporre un pezzo ridotto, o di cambiare una qualsiasi delle condizioni?

 

[riccardo12345678]

Uno può anche fare una proposta di acquisto non vincolante, ma poi si aspetta che il venditore la accetti? Quale venditore si attiva per andare a rogito dopo aver accettato una proposta non vincolante, col rischio che di fronte al notaio l'acquirente si senta in diritto di proporre un pezzo ridotto, o di cambiare una qualsiasi delle condizioni?

Perchè forse dipende dal documento dell'agenzia e non dal venditore.

 

[Rosa1968]

Perchè forse dipende dal documento dell'agenzia e non dal venditore.

perché invece il venditore secondo te accetta una proposta non vincolante.

 

[riccardo12345678]

Puoi spiegarmi la differenza in questo caso?

Caparra confirmatoria e deposito cauzionale

Guarda qua ne parlano.

 

[Rosa1968]

In questo forum non si mandano i link delle spiegazioni, almeno noi non ne abbiamo bisogno, tu studia, fatti un'idea, ma non mandarci dove studi, dopo che hai studiato e capito, se hai dubbi scrivi e ti verrà risposto.

Comunque sei un giocherellone, peccato che altri qui ti stanno prendendo sul serio. Una tesi su questi basi non esiste ... almeno per gli investimenti immobiliari mi sembra molto elementare partire da una tua affermazione che posto sotto.

 

[francesca63]

Caparra confirmatoria e deposito cauzionale

Guarda qua ne parlano.

In questa discussione si parla di proposta con condizione sospensiva: cioè di un contratto (se la proposta fosse accettata ) perfettamente valido, ma non efficace fino ad avveramento della condizione.
È una fattispecie completamente diversa.
Non basta fare il copia incolla, ci vogliono anche basi di diritto per comprendere quanto si legge.

 

[Rosa1968]

Se ad esempio io i soldi li ho, e non ho quindi necessità di "fermare" la proprietà, il compromesso perché devo farlo? Non posso fare subito il rogito e risparmiare tempo e soldi?

 

[riccardo12345678]

Ok. Quindi ringrazio tutti. Le mie conclusioni sono:
1) la proposta in agenzia può essere vincolante o no. Dipende da cosa c'è scritto sul contratto. E se viene data una caparra confirmatoria o una cauzione. Se viene data una caparra confirmatoria probabilmente si è vincolante
2) l'agenzia si paga al preliminare, al preliminare si considera l'affare chiuso, però anche qua dipende cosa c'è scritto sulla proposta
3) il preliminare viene fatto per:
- verificare meglio la situazione dell’immobile allo scopo di evidenziare eventuali difetti o mancanze o difformità rispetto a quanto affermato dal venditore, in modo da farli rimuovere prima di pagare l’intero prezzo;
- verificare l’esistenza di ipoteche o altri diritti altrui (come ad es. una servitù) sull’immobile;
- procurarsi dal venditore tutti quei documenti necessari ed essenziali per la compravendita (concessione edilizia, eventuali condoni, ecc.);
- predisporre le pratiche per l’ottenimento dell’eventuale mutuo da stipulare poi contestualmente all’acquisto della casa.
Queste sono le mie conclusioni.

 

[davideboschi]

Ho guardato e anche se se ne parla non dà risposta alla domanda, visto che la risposta si basa sulla presenza di clausole sospensive che nel caso che poni non ci sono.

 

[Rosa1968]

Ps: Ma l'educazione dove la hai imparata te? In realtà sono alquanto allibito della poca educazione che c'è in questo forum. Volevo solo una informazione. Lo tratti così un cliente che viene da te?

no sei tu che tratti male noi facendo perdere tempo a chi il tempo lo sta donando.

Lo tratti così un cliente che viene da te?

anche peggio se lo merita, ma questo come potrebbe capitare a chiunque capisci? Anche al fruttivendolo, al parrucchiere. Si chiama selezione. Quello che io vedo dalle domande poste ti ho inquadrato come un giocherellone, perché capisci a me, una tesi sugli investimenti immobiliari, non parte certo dalla cauzione ....