Sondaggio: Sono realmente scesi i prezzi degli immobili?

[skywalker]

Crisi!
I giovani non trovano lavoro.
problema mediorientale.
Il petrolio aumenta.
...che dire?
Tutte belle notizie, sembra proprio il quadro dell'odierna situazione.
...e invece no!
Sono i titoli del "sole 24 ore" degli anni '80 che ho visto ieri in una vecchia villa.
...mi sono fermato a leggerli per alcuni minuti e senza data parevano scritti ieri.
E' vero che in questo momento c'è recessione ma molto dipende anche dal timore che queste notizie suscitano.
Spaventare la gente significa indurli a non operare, a non investire, a non consumare...e se non consumo non è nemmeno necessario produrre tanto...e se non produco devo contenere i costi, mettere in cassa integrazione, licenziare...e chi perde il posto non può consumare...e si riduce ulteriormente il fabisogno, i posti di lavoro, il pil.
pil ridotto = peso maggiore e difficoltà a pagare gli interessi del debito pubblico.
Taglio rating...aumento spred...e il resto è storia

 

[skywalker]

...scusate l'interruzione...
Per terminare vorrei solo dire che leggerli è stato educativo...e mi ha fatto capire quanto la presunta "informazione" ci manipoli e ci prenda per il cu..!

 

[Antonello]

E' vero che in questo momento c'è recessione ma molto dipende anche dal timore che queste notizie suscitano.

La popolazione non è spaventata dalle notizie ma dalla reale ed attuale realtà economica nella quale vive.
Lo sa perfettamente poichè la "tasca" è stata toccata a tutti.
E se i governanti continueranno a tagliare senza pensare alla crescita, se continueranno ad aiutare le banche e non la popolazione, gli "indignados" aumenteranno a dismisura e manifestazioni come quelle di oggi in Roma, saranno la normalità che andremo a vivere quotidianamente.

 

[skywalker]

penso che tu sia veramente convinto di ciò che affermi pertanto rispetto la tua idea...ma la mia è molto diversa.
Crisi ne abbiamo già viste, sia politiche che econimiche.
Quella del 1929 non è stata meno violenta e ha mutato i meccanismi che regolavano i sistemi.
...a seguire ce ne sono state molte altre durate più o meno a lungo.
Anche la crisi energetica non è una novità, abbiamo avuto l'austerity...
I movimenti di indignati poi...sia rossi che neri hanno protestato a lungo tra il '60 e il '70 e si sono spinti ben oltre i livelli raggiunti ora, le città erano terreno di scontro e si sparava...
...e scoppiavano le bombe...
...e cos'è cambiato?
Andreotti e compagni sono ancora li esattamente dov'erano e sono passati indenni a tutto, anche tangentopoli è un lontano ricordo e i nostri politici sono sempre li...e sono bene o male sempre quelli...
...ma l'economia è ben'altra cosa...
...e va sostenuta perchè priva della capacità di autoalimentarsi e autosostenersi.
In più l'economia non è mai stata a disposizione delle masse e il benessere collettivo non è frutto di scelte economiche.
Le guerre lo sono...è stata la ricostruzione a creare la necessità e il boom economico.
L'economia occidentale al massimo ha accentrato capitali e poteri ma non si è mai, dico mai preoccupata di come ridistribuirli.

 

[skywalker]

Quando un re si siede a tavola lo fa x mangiare.
Il fatto che poi da quella tavola delle briciole cadano e delle formiche con quelle briciole si sfamino, è una conseguenza ma non è il motivo che ha ispirato la cena.
...allo stesso modo non si preoccupa del fatto che a qualcuno capitino quelle più grandi e ad altri quelle più piccole...

 

[immpittaro]

skywalker che cosavuoi dire ? parla come noi fossimo bambini di 2 anni o clowns......lascia il politichese ad altri luoghi............o forse vuoi dire banalmente che le crisi ci son sempre state e sempre ci saranno e che nulla cambierà mai ? Perchè se cosi fosse sarebbe il leit motiv di un Italia vecchia e decadente........svegliamoci per favore e basta luoghi comuni da politicanti........si sa chi a meglio di un politico sta bene che resti tutto fermo ????

 

[skywalker]

skywalker che cosavuoi dire ? parla come noi fossimo bambini di 2 anni o clowns......lascia il politichese ad altri luoghi............o forse vuoi dire banalmente che le crisi ci son sempre state e sempre ci saranno e che nulla cambierà mai ? Perchè se cosi fosse sarebbe il leit motiv di un Italia vecchia e decadente........svegliamoci per favore e basta luoghi comuni da politicanti........si sa chi a meglio di un politico sta bene che resti tutto fermo ????




...sentivo la tua mancanza...iniziavo a temere che avessi veramente cambiato mestiere...
Ho aperto ora la mail ma aspetto a breve un cliente e non credo di riuscire a risponderti in modo esauriente.
Se cortesemente puoi aspettare un poco, non mancherò!
Buona serata.

 

[archibaldi]

Sono già diversi anni , almeno 3 , che ogni tanto leggo sui giornali " mercato immobiliare in ripresa " oppure " investire sul mattone é sempre un affare " . Mi sembra indubbio ormai che queste false notizie abbiano una paternità molto vicina alle " associazioni " di mediazione immobiliare che sperano falsando dati e realtà commerciali di indurre ancora qualcuno a comprar casa. Non ho mai sentito dette associazioni , per bocca dei loro presidenti , dire che é assolutamente necessario che tutti rivedano i prezzi di mercato che nonostante alcuni cali sono sempre esageratamente sopravalutati. In altre occasioni ho scritto che i prezzi di costruzione ex novo di ottima qualità si aggirano sui 1.500€/mq. e se poi ci si orienta sui prefabbricati ( prefabbricati su progetto e non quelli standard ) si arriva a 1000€/mq. con ottime finiture, perfetto isolamento termico e certificate antisismiche. Qui invece si continua a sentire di agenzie che ti propongono grotte o stalle nelle periferia più squallide a 3/4 mila € al mq. Allora , sono curioso di vedere chi e quando qualcuno incomincerà a buttare il primo sasso in questo stagno immobile . Le agenzie , e voi operatori del settore lo sapete benissimo , hanno gonfiato il mercato a dismisura ed ora sta a loro sgonfiarlo , se no ..........tutti a casa. Cordialmente e non me ne vogliate per queste parole. Archibaldi

 

[Carlo Garbuio]

Non ho mai sentito dette associazioni , per bocca dei loro presidenti , dire che é assolutamente necessario che tutti rivedano i prezzi di mercato che nonostante alcuni cali sono sempre esageratamente sopravalutati.

io non ho mai sentito il presidente di un qualsiasi ordine professionale richiamare i propri iscritti (richiamo avvenuto da parte del presidente di qualche tribunale ...) per le perizie gonfiate e sopravvalutate e nemmeno prendere le distanze dagli iscritti coinvolti in tanti affari poco chiari che hanno visto le banche erogare denaro (che ora manca!) su operazioni che vedevano il coinvolgimento di:
Periti (geom, arch, ing ...), consulenti del lavoro, commercialisti, avvocati, notai ... basta leggere i giornali.

grotte o stalle nelle periferia più squallide a 3/4 mila € al mq

critica troppo generica, e poi dimentichi il valore del terreno.
Un immobile non vale il costo di costruzione ma il prezzo che un acquirente è disposto a pagare. Se a quei prezzi ci sono acquirenti allora vuol dire che c'è l'incontro di domanda e offerta.
Portiamo fatti documentati e non generalizziamo, dai.
Inoltre non tutto passa per le agenzie e, per esperienza diretta, sono molto più gonfiati i prezzi dei privati che si vogliono arrangiare. Vuoi una prova? Visita qualche portale di annunci immobiliari e poi ne riparliamo

Le agenzie , e voi operatori del settore lo sapete benissimo , hanno gonfiato il mercato a dismisura ed ora sta a loro sgonfiarlo

Seguendo, ma non condividendo il tuo ragionamento, tieni presente che questi prezzi a tuo dire gonfiati dagli AI sono stati "approvati" da tutti gli altri professionisti, soprattutto periti, che ai fini dell'erogazione del del mutuo hanno valutato l'immobile ben di più di quanto da te ritenuto gonfiato ... quindi?
Ad ognuno le proprie responsabilità e vediamo di non gettare fango sugli altri professionisti:
cosa ci guadagni?
Credi veramente che sia costruttivo far vedere al mercato il conflitto fra i professionisti, o ritenuti tali?
Siamo in un forum in pubblico e si screditano gli altri professionisti: a me non sta bene, io credo nella collaborazione e nella valorizzazione delle specifiche professionalità di ogni professionista, in questo caso, del mercato immobiliare.

sono curioso di vedere chi e quando qualcuno incomincerà a buttare il primo sasso in questo stagno immobile

Io dovrei avere pronto il primo "sasso", come dici te, per la fine del mese di novembre, e tu?
Hai qualche proposta per migliorare questa situazione?
Ognuno di noi può nel suo piccolo contribuire a migliorare quindi avanti, è il momento delle proposte, delle nuove idee ...
Il mercato immobiliare è cambiato e quindi devono cambiare ed evolversi pure i professionisti

ciao

 

[Mil]

Sono già diversi anni , almeno 3 , che ogni tanto leggo sui giornali " mercato immobiliare in ripresa " oppure " investire sul mattone é sempre un affare " . Mi sembra indubbio ormai che queste false notizie abbiano una paternità molto vicina alle " associazioni " di mediazione immobiliare che sperano falsando dati e realtà commerciali di indurre ancora qualcuno a comprar casa. Non ho mai sentito dette associazioni , per bocca dei loro presidenti , dire che é assolutamente necessario che tutti rivedano i prezzi di mercato che nonostante alcuni cali sono sempre esageratamente sopravalutati. In altre occasioni ho scritto che i prezzi di costruzione ex novo di ottima qualità si aggirano sui 1.500€/mq. e se poi ci si orienta sui prefabbricati ( prefabbricati su progetto e non quelli standard ) si arriva a 1000€/mq. con ottime finiture, perfetto isolamento termico e certificate antisismiche. Qui invece si continua a sentire di agenzie che ti propongono grotte o stalle nelle periferia più squallide a 3/4 mila € al mq. Allora , sono curioso di vedere chi e quando qualcuno incomincerà a buttare il primo sasso in questo stagno immobile . Le agenzie , e voi operatori del settore lo sapete benissimo , hanno gonfiato il mercato a dismisura ed ora sta a loro sgonfiarlo , se no ..........tutti a casa. Cordialmente e non me ne vogliate per queste parole. Archibaldi

Tu non hai tutti i torti e sui costi di costruzione sappiamo tutti che è tutto vero. Però gli agenti immobiliari sono l'ultimo anello della catena. E' vero, ci sono degli incompetenti in giro, ma c'è anche tanta gente sensata. Non possiamo scaricare su di loro le colpe dell'avidità di quello che fino all'altro ieri fceva il macellaio e poi si è riciclato come "palazzinaro" degli anni 2000. O addossare agli Agenti Immobiliari tutta la colpa dei novelli Fuksas che costruiscono boiate a costi stratosferici perchè è "di tendenza" e poi non vendono niente o al contrario fanno le case con il "deretano" e poi è la gente che non le vuole neanche dipinte.
Gli Agenti Immobiliari hanno una loro attività, non è così scontato che qualcuno dica al venditore "con questa richiesta tu sei fuori come un balcone". Ci si adatta, si finisce per limare un po', ma poi si accetta perchè se no c'è sempre un altro pronto ad accettare una richiesta ancora più folle. Almeno credo vada più o meno così, come per tutti.
Quello che si può fare è capire che si deve cominciare a creare una rete, un trust per riportare il cervello della gente all'interno del cranio. Da sola, la singola agenzia può realmente poco. Si può distinguere per serietà e questo non è poco, ma non può incidere davvero. E qua se non si interviene dall'interno la situazione non si sblocca. Bisogna capire che non è pestando i cadaveri che il settore si risolleverà, ma cercando di far capire che la crisi c'è davvero e può solo peggiorare. Credo si possa riuscire a cambiare un po'lo stallo totale di vendite tentando di quartiere in quartiere un ritorno a una concorrenza leale tra gli Agenti Immobiliari, non accondiscendente con le richieste insensate dei venditori. Però come dico da sempre pur con i loro difetti non sono che una parte del problema.