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Utente Cancellato 72152

Ospite
un conto è fornire spese che sono dimezzate...

Purtroppo temo che se a rogito non c'è un'assunzione di responsabilità sulle spese condominiali da parte del venditore, si possa fare ben poco, una volta firmato.

Poi se uno vuole provare e se ha un amico avvocato, può farlo.

Io gli avvocati li tengo per cose realmente importanti, dove mi accorgo di essere assolutamente incapace a sbloccare una situazione.

Poi, ognuno fa le sue scelte. Che a volte hanno ripercussioni economiche. Ma alla prima fattura dell'avvocato si torna subito nel mondo reale e ci si ritrova a pensare al saldo del proprio conto corrente e a quanto manca a fine mese.
 
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Utente Cancellato 72152

Ospite
l'entità delle spese condominiali spaventa e allontana parecchi possibili acquirenti

Comunque gli acquirenti oggi di solito chiedono i consuntivi e i preventivi proprio per questa ragione. Sono cifre molto alte, sono d'accordo, ma d'altronde o uno va a vivere nella capanna dello Zio Tom, oppure si adegua. Io - finché posso - mi adeguo.
 
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Utente Cancellato 72152

Ospite

Consiglio all'autore del thread di leggere anche quanto indicato qui sopra, giusto per prendere visione delle risposte che sono state date.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Comunque gli acquirenti oggi di solito chiedono i consuntivi e i preventivi proprio per questa ragione. Sono cifre molto alte, sono d'accordo, ma d'altronde o uno va a vivere nella capanna dello Zio Tom, oppure si adegua. Io - finché posso - mi adeguo.
Basta dire che non possono essere visionati né tantomeno consegnati per motivi di privacy e se insistono lasciare il numero dell'amministratore, che tanto non si farà trovare e anche se in un momento di debolezza capitasse, non fornirebbe mai le informazioni, sempre per motivi di privacy. ;)
 
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Utente Cancellato 72152

Ospite
Basta dire che non possono essere visionati né tantomeno consegnati per motivi di privacy e se insistono lasciare il numero dell'amministratore, che tanto non si farà trovare e anche se in un momento di debolezza capitasse, non fornirebbe mai le informazioni, sempre per motivi di privacy. ;)

Eh, ma se fai così un acquirente capisce di aver toccato il tasto dolente e cambia subito idea, orientandosi su un altro immobile maggiormente "trasparente" dal punto di vista delle spese condominiali.
 

francesca63

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Basta dire che non possono essere visionati né tantomeno consegnati per motivi di privacy e se insistono lasciare il numero dell'amministratore, che tanto non si farà trovare e anche se in un momento di debolezza capitasse, non fornirebbe mai le informazioni, sempre per motivi di privacy. ;)
Questo non è del tutto corretto; è piuttosto normale ( io direi doveroso) che l'agente si faccia consegnare da ogni venditore l'ultimo consuntivo e/o preventivo, proprio per dare agli aspiranti acquirenti l'esatto importo delle spese annuali correnti.
Almeno io facevo così. Spiace che ci siano agenzie che se ne fregano.
Poi è evidente che, se un appartamento è vuoto da tanto, risultino spese più basse se ci sono i contabilizzati per il riscaldamento, e questo è rimasto spento .
Ma barare sulle spese è comunque scorretto e disdicevole.
Il problema è come dimostrare che è stata data un'informazione sbagliata, più o meno in buona fede, e come potersi rivalere con agente e venditore.
Eh, sei al limite. Ma non abbastanza per avere la ragione.
Da 200 a 400 con uno stipendio medio da impiegato la Suprema Corte potrebbe darti ragione.
Anche questo è un ragionamento non condivisibile; non è che se rubi ad un ricco è meno peggio che se rubi ad un povero ( per estremizzare), o se rubi 100 è accettabile , se rubi 200 no; sempre furto è.
Qui non è un furto, ma un furbata che può mettere in difficoltà un acquirente, che, quantomeno, avrebbe potuto decidere diversamente, se avesse saputo la realtà delle cose.
Come sopra, il problema è vedersi riconosciuta la ragione, a cose fatte.
 
Ultima modifica:

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Eh, ma se fai così un acquirente capisce di aver toccato il tasto dolente e cambia subito idea, orientandosi su un altro immobile maggiormente "trasparente" dal punto di vista delle spese condominiali.
Ecco perché un'agenzia al passo coi tempi e intraprendente deve saper accontentare anche i clienti più pedanti senza essere per questo necessariamente "trasparente". Del resto uno dei dogmi cardine del marketing è: sia come tu vuoi. :sorrisone:
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Tra l'altro, nel link da me citato al post #93, si leggono alcune cose interessanti:

"Per rivalersi eventualmente contro il mediatore occorre dimostrare efficacemente che ha omesso problemi di cui era a conoscenza o peggio che ha falsato dati magari in complicita'."

Commento mio personale: Vorrei capire come si fa in giudizio a dimostrare che l'agente immobiliare sapeva che le spese mensili condominiali erano 200 Euro.
 

CheCasa!

Moderatore
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Agente Immobiliare
Ho capito , ma è una spesa nella norma.
Il problema è solo che lui pensava fossero decisamente inferiori; ma non è che una casa con 4000 euro di spese condominiali si veda abbattere il prezzo...
Dipende dalla realtà del mercato. Nella mia diventerebbe un immobile al limite dell'invendibilità, al pari di un quarto piano senza ascensore....
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Dipende dalla realtà del mercato.
Sicuramente; come abbiamo scritto in tanti da Milano, 4000 euro per un appartamento sui 100 mq è piuttosto normale.
Di solito ci sono spese di ; amministrazione, assicurazione, ascensore, portineria, cura giardino, riscaldamento, acqua....
Al lago, per appartamento sui 70 mq, pago 600 euro (escluso riscaldamento).
C'è una bella differenza in base al contesto e ai servizi.

Io ho avuto difficoltà in passato con la vendita di un bellissimo appartamento sui 200 mq, perché le spese annuali erano davvero alte, sui 16.000 euro :riflessione:
 

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