Spese condominiali errate nel preliminare scoperte dopo rogito

[specialist]

Creerai un altro caso di sentenza dei cassazionisti, che non avrà valenza di legge e che verrà studiato e fatto studiare ai giuristi come possibile risoluzione. Altre risoluzioni sono naturalmente possibili.

Oppure sarà più verosimilmente archiviato con un nulla di fatto, a parte migliaia di euro sborsati inutilmente in spese legali e processuali.

 

[Utente Cancellato 72152]

Oppure sarà più verosimilmente archiviato con un nulla di fatto, a parte migliaia di euro sborsati inutilmente in spese legali e processuali.

Il ragazzo è giovane e non ha fretta. Certo è che se il denunciato muore di vecchiaia, prima che la denuncia passi agli eredi, il brodo si allunga ancora di più.

 

[Triple]

Su questo ti sbagli proprio, potrai cercare quanto vuoi ma obblighi legali non ve ne sono (vedo che non hai letto il link che ti ho postato; bravo, bravo, ti troverai sempre bene).
L'intermediario fa l'intermediario ma il vero bugiardo semmai è il venditore.
Puoi scartabellare quanto vuoi ma a parte le sentenze dei cassazionisti (che lasciano il tempo che trovano perché le sentenze della Cassazione non fanno legge ma danno solo spunti di riflessione per casi analoghi futuri), non troverai da nessuna parte che l'agente immobiliare deve improvvisarsi Agente 007 e andare a misurare i metri quadrati, contattare l'amministratore per chiedere l'entità delle spese (l'amministratore manco gli può rispondere per la privacy), verificare l'esistenza di contenzioni in essere con confinanti o limitrofi, e così via.

Da quello che leggo sembra che l'ai non sia responsabile di niente,sarebbe bene allora fare un promemoria per gli acquirenti,una cosa semplice del tipo
Caro acquirente se ti dico che le spese condominiali sono pari a €2000 annui e poi quando ti tocca pagarle scopri che sono €5000 io non sono responsabile
Se ti dico che non ci sono ipoteche nel caso invece ve ne fossero io non sono responsabile
Se ti dico che non vi sono arretrati nelle spese condominiali e invece..... io non sono responsabile
Se ti dico che sono 100 mq e poi si scopre che sono 70mq io non sono ......
Se ti dico che la casa è in regola e invece si scopre che ha un abuso edilizio io non ........
Se poi ti consegnassero un vademecum così prima di firmare la proposta d'acquisto sarebbe davvero lodevole
Buone Feste

 

[francesca63]

Se poi ti consegnassero un vademecum

Il tuo vademecum dovrebbe contenere anche questa regola; caro acquirente, se pensi di non leggere quello che firmi, di non farti spiegare bene quello che non ti è chiaro, e pensi che comprare una casa sia come comprare un pacchetto di caramelle, lo fai a tuo rischio.

E con questo non voglio certo scusare gli agenti poco trasparenti o peggio, che danneggiano anche i colleghi seri.

 

[Triple]

Il tuo vademecum dovrebbe contenere anche questa regola; caro acquirente, se pensi di non leggere quello che firmi, di non farti spiegare bene quello che non ti è chiaro, e pensi che comprare una casa sia come comprare un pacchetto di caramelle, lo fai a tuo rischio.

E con questo non voglio certo scusare gli agenti poco trasparenti o peggio, che danneggiano anchei colleghi seri.

Bravissima,regola da inserire ad inizio o fine e si sarebbe fatto un grosso passo avanti nella trasparenza

 

[specialist]

Bravissima,regola da inserire ad inizio o fine e si sarebbe fatto un grosso passo avanti nella trasparenza

Non dovrebbe essere necessario in condizioni di normalità, ovvero se l'umanità fosse costituita da entità pensanti multineuronali. Altrimenti, com'è in effetti nella realtà, la selezione naturale farà il suo corso. Amen.

 

[mapeit]

In ogni caso, aldilà di ciò che è doveroso fare per un agente immobiliare o meno, io non compererei mai un immobile senza aver visionato i bilanci e i verbali delle assemblee degli ultimi due esercizi e senza aver fatto verificare, da un tecnico di mia fiducia, la sua regolarità urbanistica. Qualsiasi scusa venisse accampata dall'agente immobiliare per non fornirmi tali informazioni (privacy o altre balle) mi condurrebbe immediatamente ad interrompere la trattativa. Penso che nella vita un po' di buon senso ci voglia sempre, anche se questo si matura senza dubbio con l'esperienza.

 

[Utente Cancellato 72152]

Qualsiasi scusa venisse accampata dall'agente immobiliare per non fornirmi tali informazioni (privacy o altre balle) mi condurrebbe immediatamente ad interrompere la trattativa.

Anche se ti venisse detto solo a voce, varrebbe lo stesso discorso: "verba volant, scripta manent".

 

[specialist]

Anche se ti venisse detto solo a voce, varrebbe lo stesso discorso: "verba volant, scripta manent".

In ogni caso, non trovo giusto far visionare o peggio ancora consegnare copia dei verbali delle riunioni condominiali prima di aver fatto sottoscrivere una pda. E se c'è una sospensiva per il mutuo neppure dopo.

 

[mapeit]

In ogni caso, non trovo giusto far visionare o peggio ancora consegnare copia dei verbali delle riunioni condominiali prima di aver fatto sottoscrivere una pda. E se c'è una sospensiva per il mutuo neppure dopo.

La proposta d'acquisto è un impegno. Siccome sono abituato a rispettare gli impegni, pretendo di aver avuto tutte le informazioni che reputo necessarie prima di impegnarmi. Rispetto la tua opinione sul fatto che non sia corretto far visionare i verbali prima della p.d.a. ma evidentemente, se un agente immobiliare si dovesse comportare così con me, io non sarei mai suo cliente. Troppo difficile uscire indenni dopo da un impegno sottoscritto senza aver avuto una reale e completa conoscenza dell'oggetto dell'acquisto.