Successione proprietà nonna

[Hollyy]

È inutile che litighiate
Ho capito.
La procura cercherò di farla fare a mio nome e cercheremo di usarla il prima possibile, appena si riuscirà a vendere l' alloggio.
Credo che la pagheremo noi altri 2 eredi certi, confidando nel fatto che il resto dell'eredità non è stata voluta e che questi ,2\12 ormai sono di fatto della terza erede e bisogna trovare una soluzione il più possibile economica per tutti....
Grazie.

 

[Bastimento]

Tranquilla. Non essendo possibile un discorao diretto, possono emergere possibili equivoci. Ma siamo qua per scambiarci informazioni e cjiarimenti. Nessun bisticcio. Auguri

 

[PyerSilvio]

È inutile che litighiate
Ho capito.
La procura cercherò di farla fare a mio nome e cercheremo di usarla il prima possibile, appena si riuscirà a vendere l' alloggio.
Credo che la pagheremo noi altri 2 eredi certi, confidando nel fatto che il resto dell'eredità non è stata voluta e che questi ,2\12 ormai sono di fatto della terza erede e bisogna trovare una soluzione il più possibile economica per tutti....
Grazie.

Falla subito.

Prima che tua zia cambi idea.

La procura non ti occorre solo per l'atto.

Ti dara' la facolta' di poter porre in vendita il bene.

Titolo che oggi non hai pienamente.

Se poni in vendita oggi il bene e dopodomani tua zia non vuole vendere piu' rimani come un cucu'.

 

[Bastimento]

Scusa Hollyy, mi ero perso il penultimo intervento di piersilvio
A Piersilvio devo una spiegazione. Nella mia vita ho visto una sola procura rilasciata a terzi che non agissero a stretto giro di posta in mia vece, impossibilitato a presenziare.

Ed appunto questa procura, richiesta dall'effettivo acquirente, che per motivi fiscali preferiva non comparire come commerciante di immobili, era stata redatta, dietro consiglio del notaio, con un termine di 18 mesi per adempiere. O vendeva a chicchessia, o acquistava in proprio.
Vedi un po tu. Per me aveva senso, per il notaio evidentemente pure, libero tu di pensarla altrimenti.
Siamo qua per confrontare situazioni e casi .

Dimenticavo, visto che forse non era ben chiaro, di ricordare a Hollyy che la procura può essere conferita, sia semplicemente per avere mandato ad agire anche per conto del terzo erede, in sua vece, sia nel caso si voglia non far emergere un effettivo acquisto della loro quota già di fatto liquidata.
In questo ultimo caso vedevo l'interesse vomune di entrambi a conclludere comunque una regolare compravendita. In questo caso era stato posto il termine di validità della procura, e di contro, sancita per pari periodo anche la irrevocabilita della stessa.

 

[PyerSilvio]

Scusa Hollyy, mi ero perso il penultimo intervento di piersilvio.
A Piersilvio devo una spiegazione. Nella mia vita ho visto una sola procura rilasciata a terzi che non agissero a stretto giro di posta in mia vece, impossibilitato a presenziare.

Ed appunto questa procura, richiesta dall'effettivo acquirente, che per motivi fiscali preferiva non comparire come commerciante di immobili, era stata redatta, dietro consiglio del notaio, con un termine di 18 mesi per adempiere. O vendeva a chicchessia, o acquistava in proprio.
Vedi un po tu. Per me aveva senso, per il notaio evidentemente pure, libero tu di pensarla altrimenti.
Siamo qua per confrontare situazioni e casi .

Nella mia carriera io invece, ho visto ed utilizzato centinaia di procure.

In una di queste occasioni, acquistai una casetta su due livelli.
Oltre ad un corpo staccato che era un fabbricato con ampio giardino trasformabile in residenziale.

Fusione dell'accordo in ordine ad euro 135K per l'intera proptieta'.

Trovai un acquirente per la sola casetta su due livelli che la acquisto' ad euro 115K

Ci presentammo quindi assieme all'atto.

Nello stesso luogo l'acqirente intervenne con rogito per la casa ed io intervenni con il residuo di 20k con procura.

Premetto che non avevo ancora l'acquirente per quest'altro fabbricato.

La parte venditrice pretendeva un limite temporale.

Per questioni fiscali.

Tre mesi se non ricordo male.

Il notaio, che pure non era il mio di fiducia, ma scelto dal cliente acquirente della casa, fin da subito sbotto' dicendo testuali parole:

"Scusate, ma questo signore oggi vi paga.
PAGA TUTTO QUANTO avete a suo tempo pattuito.
Per quale motivo bisogna mettere una scadenza?
I soldi che oggi voi incasssate non hanno scadenza!"

Per la cronaca accettai il limite temporale per quello che puo' valere.

A te e a quel notaio chiedo:

Ma se passano 24 mesi anziche' 18 che fate..?

Scappate coi soldi..???

 

[Bastimento]

Come ti ho scritto, legalmente scaduta la procura, il signore intermediario, interessato a realizzare una plusvalenza, senza pagare dazio, avrebbe potuto rimanere con niente in mano. E senza nulla pretendere.
Posso aggiungere che non c'è nulla di personale?

 

[PyerSilvio]

Come ti ho scritto, legalmente scaduta la procura, il signore intermediario, interessato a realizzare una plusvalenza, senza pagare dazio, avrebbe potuto rimanere con niente in mano. E senza nulla pretendere.

Sul preliminare deve essere prevista la possibilita' per la parte acquirente di intervenire con procura si o no??

Se diversamente vi e' previsto rogito, parte venditrice non e' tenuta a conferire procura si o no??

Quindi non e' obbligatorio a meno che cio' non sia previsto.

Ovvero convenuto e stipulato.

I termini da rispettare sono sul compromesso scritti e sottoscritti, che si giunga al rogito o appunto, in procura.

Quindi o la conferisci o non la conferisci.

Se il conferimento e' previsto e parte venditrice si rifiuta di sottoscrivere lo strumento procura, questi risulta inadempiente.

Se poi mi vuoi revocare la procura Ovvio che non bekki i soldi.

Una paga un saldo prezzo dal notaio e rimane con niente in mano senza nulla pretendere.. . ??

 

[Bastimento]

Fatto: procura speciale con totale facoltà a vendere a terzi o a se stesso, entro 18 mesi dalla presente atto di procura. Non esiste alcun preliminare .

Domanda: cosa resta in mano al procuratore allo scadere della procura, se non rogita, nemmeno acquistando per se stesso?

 

[Hollyy]

Io ho capito che ci converrebbe fare cuna compravendita dalla zia e mettere a posto le cose, ma sarebbe molto più dispendioso come prezzo atto e non si sa che cifra, visto che la vendita effettiva sarà futura, sono sicura che non vuole nulla, se no non avrebbe rinunciato formalmente alla sua parte.
Ovvio che la procura non da garanzie assolute, si spera nel fatto che davvero non sia interessata e che quei 2\12 siano rimasto li per dimenticanza.
Ovviamente la pagheremmo noi , come le spese, perché mia zia non vuole nulla....

 

[Bastimento]

Io ho capito che ci converrebbe fare cuna compravendita dalla zia e mettere a posto le cose, ma sarebbe molto più dispendioso come prezzo atto e non si sa che cifra, visto che la vendita effettiva sarà futura, sono sicura che non vuole nulla, se no non avrebbe rinunciato formalmente alla sua parte.
Ovvio che la procura non da garanzie assolute, si spera nel fatto che davvero non sia interessata e che quei 2\12 siano rimasto li per dimenticanza.
Ovviamente la pagheremmo noi , come le spese, perché mia zia non vuole nulla....

Proprio per evitare due atti di compravendita, potresti farti rilasciare una procura speciale irrevocabile dalla zia, col diritto di vendere la sua quota a chicchessia, eventualmente anche a te stessa, e senza dovere di rendiconto, con diritto a stabilire prezzo, incassare e firmare al futuro rogito. La forma è quella di cui ho accennnato ( che nel ns caso aveva una scadenza, per non avere incognite sul futuro specie per fiscalità). Normalmente in questi casi la parte che rilascia la procura è sta già remunerata in precedenza, senza che l'importo appaia sulla procura. (Almeno in passato era cosi, non c'era obbligo di esplicitazione). Nel tuo caso, se la zia non vuole niente, in pratica te la regala, senza che formalmente risulti una donazione. Tu ti farai carico solo del costo della procura, che comunque ti è necessaria per trattare la vendita dell'insieme.
Unico intoppo, potrebbe venire dalla prematura dipartita della zia. In quel caso la procura viene a decadere e subentrano nuovi coeredi.
Solo l'acquisto diretto dalla zia ti metterebbe al riparo, ma vai incontro ai costi e tasse sulla compravendita, sia in questa fase (pochi, essendo 2/12), che nella definitiva rivendita.
Sai tu valutare se questo rischio sia reale. Le imposte sulla compravendita mi pare incidano per il 9% della quota di valore catastale + una cifra fissa di tasse ipocatastali. + il notaio . Ciao