eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Guarda le mie necessità sono peculiari.
1) Non ho tanti soldi, almeno rispetto alle mie necessità.
2) Ma non posso immaginare di abitare in un loculo romano in mezzo al traffico.
3) Ho determinato la zona, come zona ok di roma. Case costruite dall'INCIS, cat. A2, progetto di architetto famoso, un buon progetto a detta di molti architetti e ing. strutturisti con cui ho avuto modo di parlare. Zona silenziosa, molte case in vendita (ricambio generazionale), giardini condominiali, luminose e prezzo basso al mq (la zona non gode di ottimissima fama, per via del fatto che a un certo punto tali case sono state assegnate come case popolari, ma ripeto inizialmente erano case costruite per dipendenti statali, e a me della fama non me ne frega molto).
4) Siccome faccio il musicista devo avere un'ampia zona "studio" da insonorizzare (costo + 20k già stimato sull'acquisto). DI conseguenza necessito di ultimo piano, quindi a priori escludo tutto ciò che non sia ultimo piano.
5) la casa in questione è la migliore tra le penso 10 visitate in zona, ha la migliore esposizione ed è la più silenziosa.
6) Ce ne sono altre che ho "sottomano", come ho scritto: una non è silenziosa com vorrei, l'altra ha un abuso (se non fosse per questo sarebbe perfetta). Insomma non è facile trovare un'altra casa come quella...


quindi mi pare ti capire che la casa che hai puntato è effettivamente il classico jolly, perlomeno rispetto alle 10 che hai visitato (laddove 10 non sono tante ma nemmeno poche).
questo onestamente ti mette in condizioni di svantaggio; però è anche vero che i punti di domanda sulla casa non sono a mio parere marginali; non so quanti saranno quelli che correranno del simpaticissimo intermediario con il portafoglio in bocca.

da quanto tempo ti stai guardando intorno e, soprattutto, che fretta hai?
 

Seya

Membro Attivo
Professionista
Orpo... e ti bastano a fare le cose seriamente?
Ora capisco parte dei dubbi sulla struttura...



Il mediatore deve essere trasparente, ma questo può anche solo voler dire informare il venditore che "si è presentato nuovamente il cliente con una nuova proposta, l'ho mandato via come tu mi hai detto", salvo poi raccogliere ripensamenti del venditore stesso.
lo so ma infatti stiamo dicendo la stessa cosa, pure io messaggi fa ho dato i tuoi stessi consigli :)
 
U

Utente Cancellato 11082

Ospite
C
Uff...

Ancora con questi espedienti..

Possibile che non ci si renda conto della fondamentale importanza dell'intermediario...?

Ho una trattativa prossima al perfezionamento.

Una di quelle pratiche di tipo "chirurgiche".

L'immobile, oggetto di transazione, non era presente in maniera ufficiale, nel nostro portafiglio immobili.

Nelle prime fasi di contatto con i venditori, questi molto candidamente ci hanno piu' volte detto e ripetuto, di non aver intenzione alcuna, di sborsare neanche un centesimo per spese di mediazioni d'agenzia.

Avidi.

Da notare che questi, sono in tre e sarebbe bastato un poco ciascuno, x comporre una mediazione quantomeno "accettabile".

Bene.

Ci siamo accordati solo con l'acquirente, abbiamo fatto accettare la proposta, caparra versata e pure le mediazioni, ci sono gia' state pagate.

Ora, prossimi al preliminare, uno dei venditori, ha proposto, rigirandoci la bozza, delle clausole tutte nel loro favore e che nemmeno erano previste nell'accordo.

Per alcune di queste cautele, si potrebbe "lottare", per vederle riconosciute dall'acqurente.

Se avessero pagato.

Quindi s'e' risposto altrettanto candidamente al venditore non pagante, che quando non si paga una bolletta della luce, si rischia di rimanere al buio.

Quindi se vogliono rispettare il contratto, meglio per loro, noi staremo li' ad attenderli, alla data convenuta.

Diversamente il nostro lavoro e' finito qui.

Pagare la bolletta della luce di casa e' importante.

Ma forse in molti casi pure pagare le mediazioni lo e'.
Chi ha detto di non pagare agenzia? Parlo di un accordo molto piu leggero di quello da te proposto:simpatico agente ti pago solo dopo che i proprietari pagano la prelazione ater.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
C

Chi ha detto di non pagare agenzia? Parlo di un accordo molto piu leggero di quello da te proposto:simpatico agente ti pago solo dopo che i proprietari pagano la prelazione ater.

Convocali ad un incontro.

Se non ti vogliono manco piu' vedere bisognera' che te ne fai una ragione.

Non pagherai ne prima, ne durante, ne dopo, l'avverarsi di alcunche'.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
domanda: se l'acquirente va in agenzia e presenta una proposta pari al prezzo indicato dalla vendita, per legge nom dovrebbe comunque procedere la trattativa?

...dunque vediamo un po'...

..quale legge puo' essere applicata a me venditore, a dovermi forzosamente obbligare a trattare la vendita di un mio bene, ad un acquirente a me inviso.?

Ma te lo immagini..?

Vengono a prenderti e in maniera coatta, ti obbligano ad una trattativa, perche' il prezzo e' conforme alla richiesta.

Come direbbe il tuo concittadino Lino Banfi,

Macometivengono certe st..zete...??

(In fondo e' domenica pomeriggio)
 
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U

Utente Cancellato 11082

Ospite
Convocali ad un incontro.

Se non ti vogliono manco piu' vedere bisognera' che te ne fai una ragione.

Non pagherai ne prima, ne durante, ne dopo, l'avverarsi di alcunche'.

Premesso che concorderai con me che spendere solo per avere indirizzo non mi pare una furbata (o no?), posso solo presentarmi all agente...
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
...dunque vediamo un po'...

..quale legge puo' essere applicata a me venditore, a dovermi forzosamente obbligare a trattare la vendita di un mio bene, ad un acquirente a me inviso.?

Ma te lo immagini..?

Vengono a prenderti e in maniera coatta, ti obbligano ad una trattativa, perche' il prezzo e' conforme alla richiesta.

Come direbbe il tuo concittadino Lino Banfi,

Macometivengono certe st..zete...??

(In fondo e' domenica pomeriggio)
Sarà che è domenica... ma questa volta hai tremendamente ragione su ogni singola lettera e punteggiatura.
 
U

Utente Cancellato 11082

Ospite
quindi mi pare ti capire che la casa che hai puntato è effettivamente il classico jolly, perlomeno rispetto alle 10 che hai visitato (laddove 10 non sono tante ma nemmeno poche).
questo onestamente ti mette in condizioni di svantaggio; però è anche vero che i punti di domanda sulla casa non sono a mio parere marginali; non so quanti saranno quelli che correranno del simpaticissimo intermediario con il portafoglio in bocca.

da quanto tempo ti stai guardando intorno e, soprattutto, che fretta hai?

Da un annetto seriamente, e da 6 mesi circa ho deciso la zona. Non ho fretta, ma temo ripartenze di mercato non tanto a livello globale, ma su roma. E comunque ho diciamo le idee chiare su quello di cui ho bisogno.
E' di pochi mesi fa inoltre (e correggetemi se sbaglio) la notizia che i superincentivi sulla ristrutturazione sono stati confermati anche per il 2016.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Premesso che concorderai con me che spendere solo per avere indirizzo non mi pare una furbata (o no?), posso solo presentarmi all agente...

..Mah..

Mi pare che a Torino, sia in uso un sistema di intermediazione, prevalentemente utilizzato nella locazione.

Consiste che, a fronte di un pagamento "una tantum", l'agenzia continui a fornire all'utente, dei contatti di locatori, interessati a fittare un proprio alloggio.
Cio' fino a quando l'utente non ne reperisca uno a lui utile.

Un servizio inmobiliare come un altro.

Di'laverita':
Ci stai pensando seriamente...?

Vuoi che ti faccio uno sconto..?

Guarda che veramente ti recupero nome, cognome,indirizzo e numero di telefono, in pochi giorni. :D

Da un annetto seriamente, e da 6 mesi circa ho deciso la zona. Non ho fretta, ma temo ripartenze di mercato non tanto a livello globale, ma su roma. E comunque ho diciamo le idee chiare su quello di cui ho bisogno.
E' di pochi mesi fa inoltre (e correggetemi se sbaglio) la notizia che i superincentivi sulla ristrutturazione sono stati confermati anche per il 2016.

Era ovvio che li prorogavano.

Ma i pignoli come te, sempre pronti, a guardare al peggio, hanno mostrato sempre e comunque il loro proverbiale scetticismo.

Un paio di trattative, pure in questo senso, hanno rischiato di saltare, per limiti temporali super risicati, imposti nelle pratiche, proprio x il timore di quel tipo di acqirenti, che quegli incentivi, venissero meno, allo scadere dell'anno.

Hai voglia a convincerli che non sarebbe stato cosi'.

"Non c'e' scritto da nessuna parte"
le loro solite risposte.

Che persone noiose.
 
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Seya

Membro Attivo
Professionista
...dunque vediamo un po'...

..quale legge puo' essere applicata a me venditore, a dovermi forzosamente obbligare a trattare la vendita di un mio bene, ad un acquirente a me inviso.?

Ma te lo immagini..?

Vengono a prenderti e in maniera coatta, ti obbligano ad una trattativa, perche' il prezzo e' conforme alla richiesta.

Come direbbe il tuo concittadino Lino Banfi,

Macometivengono certe st..zete...??

(In fondo e' domenica pomeriggio)
occhio che lino banfi non è di bari , è di canosa XD
 

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