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Ciao rofelugi! :) Se per ABC intendi riferirti all’iter fiscale per la registrazione dell’appartamento in affitto (che deve essere dotato di attestato di prestazione energetica, di cui occorre fare obbligatoriamente menzione nel contratto), con la firma del medesimo (per essere valido deve...

Nel caso in esame, ad avviso di chi scrive, occorrerebbe preliminarmente verificare quale sia la reale volontà (comune) delle parti contraenti e se la nuova obbligazione sia incompatibile con la pregressa obbligazione originaria. Il mutamento dell’oggetto del contratto integrerebbe una...

Le nuove regole sono legate alla riduzione dei costi di riscossione delle deleghe di pagamento effettuate dalle banche (art. 11 del DL 66/2014).

Non esiste nessuna preclusione al riguardo. Dipende dalla situazione reddituale: andrà valutata la capienza fiscale del tuo cliente che dovrà tenere conto del fatto che le detrazioni non potranno essere sottratte dall’imposta dovuta sul reddito da locazione in caso di opzione per la cedolare...

AVVISO DI CORREZIONE Il post #1 contiene un refuso che qui si corregge. La frase: “La presentazione del modello F24 su carta parrebbe consentita inoltre in caso di utilizzo di più modelli per restare sotto la soglia dei 1.000 euro: ad es. n° 1 modello F24 TASI = 300 euro e n°1 modello F24 IMU =...

La questione è controversa: sul concetto di “aggiornamento del canone” si sono manifestati in passato contrasti che ancora non possono dirsi superati. Prima della legge n°431/1998, vigeva l’art. 24 della legge n°392/1978 (“Aggiornamento del canone”), nato per parare gli effetti dell’inflazione...

Se sei di Bologna e se il tuo contratto verrà stipulato in questo Comune, è applicabile l’accordo territoriale sui contratti concordati in vigore dal 21 ottobre 2013 che prevede, al punto 5 (Superficie), che “Qualora sia oggetto della locazione una porzione d’immobile il canone sarà determinato...

L’Agenzia delle Entrate ha diffuso venerdì scorso una circolare (la n°27) finalizzata a fornire alcuni chiarimenti in materia dei nuovi obblighi circa l’utilizzo del canale telematico per la presentazione di deleghe di pagamento F24. Per effetto delle disposizioni normative introdotte dal DL...

Allo stato attuale la rilevanza della distinzione tra edifici già costruiti e in fase di costruzione o edifici futuri (e cioè ancora da costruire, la cosiddetta vendita su carta o in pianta), è essenzialmente limitata al momento in cui sorge l’obbligo di dotazione dell’APE e al soggetto a cui...

:accordo: Le modifiche su atti non locativi non a contenuto patrimoniale, come ad esempio i contratti di comodato - che si ricorda non possono essere registrati in via telematica - scontano tutti l’imposta di registro fissa di € 200,00, lo stesso importo che rompighiaccio pagherebbe registrando...

Il vigente DL n°79/2012 prevede che rimanga in vigore – anche per i contratti per i quali è dovuta la registrazione – un obbligo di comunicazione previsto dalla vecchia normativa del 1998, quando ad occupare un immobile o parte di esso sia un cittadino di Stati non appartenenti all’Unione...

Il DL 12/09/2014 n°133, noto come “Sblocca Italia”, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 12/09/2013 e in vigore dal 13/09/2014, dispone all’articolo 19 l’esenzione delle imposte di registro e di bollo sulle modifiche dei canoni di locazione (abitativi e ad uso diverso dell’abitativo). Il Dl...

In tutti i contratti di locazione immobiliare, in genere, è presente la clausola. "Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo e non può essere provata, se non con atto scritto". Non è indispensabile registrare la scrittura privata di garanzia: la registrazione dell’atto è data...

Venendo al tema in discorso (peraltro, già dibattuto in passato), la legge, come si è visto, prevede che i contratti di locazione possano essere sottoscritti e intestati anche ad uno solo dei comproprietari, ma ciò non esclude il fatto che gli altri comunisti (sono così chiamati i detentori di...

L’art. 9 del DL n°83/2012 è intervenuto sul regime dell’IVA relativo alle locazioni di immobili ad uso abitativo e strumentale di cui all’art. 10, co. 1, n°8 del DPR n°633/1972. La locazione di immobili strumentali per natura, in generale, è esente IVA, tuttavia, come puntualizzato dalla...

Ti posso dire che le locazioni delle imprese (in genere, le società hanno P.IVA = codice fiscale) è tutta un’altra partita telematica, anche se la soggettività IVA (e l’opzione per l’imponibilità) nel modello RLI – al momento – appare impostata, come precisato in altro intervento, in maniera...

In TIPOLOGIA DEL RICHIEDENTE flagga persona fisica (locatore = ditta individuale) non altri soggetti. Come già esposto, deve sussistere corrispondenza tra il codice fiscale del RICHIEDENTE (che è sempre parte del contratto) e il codice fiscale del LOCATORE, anche se il bene in oggetto è un bene...

Ricevi lo scarto perché hai inserito la partita IVA del locatore e il sistema non incrocia i dati. Se è una ditta individuale indica il codice fiscale del titolare persona fisica senza compilare la sezione RAPPRESENTANTE LEGALE.

Forse è un azzardo. E’ difficile dire. Bisognerebbe sapere se e quando è stata presentata la dichiarazione di successione e se i due uffici “parlano” tra loro. Se non c’è collegamento diretto, non c’è da farsi troppe illusioni… Il software calcola le imposte di registro e di bollo da versare...

Nel caso esposto è probabile che l’atto sia già stato volturato in automatico dall’Agenzia delle Entrate (il decesso risale allo scorso anno). Indica come RICHIEDENTE il nuovo proprietario, senza attivare il flag nella casella SOGGETTO SUBENTRATO (va compilato solo il quadro A). In caso di...