Risultati della ricerca

Immagino che la clausola a cui fai riferimento, in genere riportata nei contratti-tipo, sia la seguente: “Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima della scadenza. Tale facoltà è...

Brevemente: in relazione al divieto di detenzione di animali domestici all’interno di un’unità immobiliare privata, va osservato che se il divieto non è contenuto espressamente in una specifica clausola risolutiva, un semplice divieto generale (verbale o scritto che sia) non è idoneo a...

Il conduttore detiene il Pitbull all'interno di un condominio o di una monoproprietà? :?:

La risposta è negativa, se è un contratto art. 5, comma 1, legge n°431/1998. Anche se la proroga della locazione transitoria fosse ammissibile (e, invero, alcuni studiosi di diritto si dicono propensi ad essa), il contratto sarebbe ricondotto alla medesima durata del negozio originario...

Pur nel silenzio della legge, il locatore ha il diritto di eseguire visite periodiche per determinate, motivate esigenze presso l’immobile dato in locazione: la necessità di far visionare l’immobile ai possibili compratori, affinché formulino la loro proposta d’acquisto, è una delle ragioni per...

Il provvedimento dell'Agenzia delle Entrate del 7 aprile 2011 - con il quale sono state definite le modalità di esercizio dell'opzione per la cedolare - ammette l’opzione per la cedolare solo nell’ipotesi di locatore persona fisica. Sempre l'Agenzia, nella successiva circolare 26/E, ha spiegato...

La presenza di un contratto di locazione in cedolare non è di ostacolo alla vendita dell’immobile ad una società che subentra - dal momento del suo acquisto - nella medesima posizione del locatore e si sostituisce a lui nel rapporto locativo. Dal punto di vista degli adempimenti fiscali la...

L'opzione "Chiudi & apri" - in accordo con il locatore - è la più conveniente, perché se il locatore ha scelto la tassazione in modalità "cedolare secca", tali atti (risoluzione e registrazione) sono a costo zero. :ok:

Mi spiace non potertelo confermare, Eros: in regime di cedolare, la cessione (l'inquilino che esce cede la sua quota di contratto all'inquilino che resta) è l'unico atto soggetto a tassazione (€ 67,00; cod. trib. 110T). Fonte: art. 3, comma 2, D.Lgs. 14 marzo 2011, n°23. Sul modello 69...

Succede spesso che, dopo che il locatore abbia comunicato regolare disdetta per fine contratto al conduttore, questi chieda di rimanere per qualche tempo ancora nei locali e continui magari poi a versare mensilmente somme in misura corrispondente a quello che costituiva l’ultimo canone di...

Nell'ambito della disciplina dell'uso abitativo, in mancanza di disdetta nei 6 mesi antecedenti la scadenza degli 8 (ovvero dei 5 anni) il contratto, dice la legge, "è rinnovato alle medesime condizioni" per un periodo di soli quattro anni per i contratti liberi, e di tre per quelli concordati...

Per il subentro dell’erede del de cuius in un contratto di locazione è sufficiente renderne edotta l’Agenzia delle Entrate a mezzo modello 69 + atto del decesso – starei per scrivere - nei trenta giorni successivi al verificarsi dell’evento, se non fosse che l’eventuale ritardo, a quanto mi...

:ok: :ok: Gli allegati planimetrici e fotografici, a corredo del contratto, sono soggetti all’imposta di bollo, ai sensi dell’art. 2 della Tariffa allegata al DPR n°642/1972, nella misura di € 14,62 per ogni foglio o esemplare. Tale importo deve essere corrisposto sia per la copia che resta...

Ragiono sul presupposto di donazione della piena proprietà del bene (non donazione con riserva di usufrutto). In tale fattispecie, se non riesci ad accordarti con la parte conduttrice per la procedura più rapida e indolore (nuovo contratto di locazione con nuovi attori specificatamente...

Ciao Limpida! :) Il riferimento normativo a cui si riferisce faustina, probabilmente, è il Decreto Ministero Infrastrutture e Trasporti del 30 dicembre 2002. Tale decreto – per i soli contratti agevolati - all'articolo 6 - recita: “In caso di variazione dell’imposizione fiscale gravante...

Prima di fare il contratto per un qualsiasi periodo di tempo, seguendo le regole del solo codice civile, io accerterei bene in Comune e alla competente Sovraintendenza per i Beni Architettonici e Ambientali il tipo di vincolo (in caso di vendita, c'è prelazione da parte delle Belle Arti?). A mio...

Condivido nel merito, anche se l’interpretazione delle Entrate, personalmente, non mi convince. L’imposta di registro – nello misura dell’ 0,50% - è dovuta soltanto quando la garanzia è versata da un soggetto privato estraneo al rapporto di locazione (art. 6, Tariffa, parte prima, DPR...

Brevemente (si fa per dire... :D:mrgreen: ). La procedura che ti ho suggerito, dopo qualche patema, in genere, funziona. Se vedi che l’applicazione non risponde, ti richiede cose strane o spara importi assurdi, lascia perdere e passa alla modalità tradizionale (cartacea). Qualora il contratto...

Non ho mai utilizzato l’applicazione “Locazioni web” per registrare un contratto commerciale scalettato. Personalmente il programma non mi piace per come è impostato: già cercare di individuare il profilo fiscale, se sei in IVA, non è agevole, se il numero civico dell’immobile supera le quattro...

Riparto da qui per precisare alcune cose. 1. Confermo la tua tesi. La cedolare sostituisce le imposte di registro e di bollo dovute “sul contratto di locazione” (D.Lgs. 14 marzo 2011, n°23, comma 2). Dal momento che la norma esclude tali imposte dovute sul contratto, il tributo da pagare a...