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Mi è sorto un dubbio: ho un credito di imposta che mi azzererà l’imposta di registro. Sono tenuto comunque a pagare l’anticipo tasse relativo alla caparra ? Potrò recuperarlo in sede di atto ?

Siamo entro i 90 gg. La copia è solo una ed è digitale, per questo motivo pensavo (erroneamente ?) che l’imposta di bollo da pagare fosse minore…

Buongiorno, avrei bisogno di supporto per calcolare le imposte per la registrazione del preliminare. Data stipula 24/07/2024 N. 9 facciate contenenti ciascuna 40 righe N. 1 facciata in allegato contenente 40 righe Caparra € 30.000 Il calcolo effettuato dall’Agenzia immobiliare (che peraltro lo...

Buonasera, un aggiornamento. L’apertura è effettivamente presente ed è nascosta dietro il controsoffitto (v. immagine da me postata in precedenza). È sorto tuttavia un altro potenziale problema: insieme all’immobile risulta accatastata come se fosse di proprietà una porzione dell’ex ballatoio...

Qualora non si possa ripristinare, in mancanza di un problema di rapporti aeroilluminanti (originariamente in quel punto c’era il ripostiglio), potrebbe trattarsi quindi di un’irregolarità lieve sanabile con CILA ? Il tecnico è andato in ferie, mi darà risposte certe dopo la pausa estiva...

Ti ringrazio per la risposta, il doc 1 è la planimetria catastale.

Si tratta di un muro perimetrale, al quale è “appoggiata” un’altra costruzione. Possibile che ci fosse un “finestrino” ? Aggiungo che in prossimità di quel punto attualmente c’è una “sporgenza” (v. foto): cosa può essere ?

Buonasera, in qualità di promissario acquirente ho incaricato un tecnico per la redazione della RRE. In sede di sopralluogo il tecnico ha rilevato una “potenziale” difformità (in planimetria è disegnato il tratteggio cerchiato in giallo nel doc 1, ma allo stato attuale si tratta di una parete...

Vi aggiorno: proposta di acquisto accettata, mutuo richiesto. Alcuni dubbi: - Entro il 13/08 dovrò versare il 10% dell’importo tramite bonifico bancario; è corretto pretendere che il venditore mi invii una dichiarazione firmata con l’indicazione dell’IBAN su cui effettuare il pagamento ? Non è...

Sì, la lista era allegata anche alla prima proposta, nella quale era disciplinato che dovevano essermi inviati entro 7 giorni dall’accettazione. L’agente mi ha detto che i documenti sono ok, ma la prudenza non è mai troppa… Proverò così !

Prevedere invece che l’accettazione è da considerarsi valida solo se contestualmente vengono trasmessi anche i documenti utili a richiedere il mutuo ?

Al preliminare dovranno consegnarmi la ricevuta ADE relativa alla risoluzione consensuale. Quindi tutelarmi per avere i documenti in tempo…

Dopo varie vicissitudini sto valutando nuovamente l’acquisto dell’immobile del post (la prima offerta era stata rifiutata). Venerdì vado a formulare una nuova proposta (verbalmente abbiamo trovato un accordo), ho già anticipato all’agente che necessito di tutta la documentazione per richiedere...

Grazie per i consigli. Sono d’accordo, tant’è che ho comunicato di voler stipulare il preliminare presso un notaio e non presso l’agenzia, opzione quest’ultima caldeggiata da venditore e agente.

In visura è indicato “Proprieta' 10/100 in regime di separazione dei beni” Ma è un mio diritto visionare la procura ?

Me lo chiedo anche io. Quando gliel’ho fatto notare si è anche stizzito; mi ha detto che il figlio è procuratore speciale per il padre, ma gli devo credere ? L’agente mi aveva detto che era stata acquistata come seconda casa. Al momento la casa è libera. E se al preliminare si presentasse solo...

Il padre ha 79 anni ed è in regime di separazione di beni (sono informazioni riportate in visura). Che documentazione posso pretendere ? Entro il 26 luglio stipuleremo il preliminare e mi sono impegnato a versare entro quella data il 15% del prezzo.

A è il figlio di B. Classe e rendita sono stati aggiornati (credo d’ufficio) a dicembre 2023 (nel marzo 2023 era stata fatta una CILA in sanatoria) e l’agenzia immobiliare non si è nemmeno preoccupata di scaricare una visura aggiornata. L’immobile è stato acquistato dagli attuali proprietari a...

Buonasera, in caso di comproprietà (persona A in possesso del 90% e persona B in possesso del 10%), se la proposta è indirizzata solo alla persona A ed è accettata solo dalla persona A, possono esserci dei problemi ? Sono venuto a conoscenza della situazione di comproprietà (omessa dall’agenzia...

Buongiorno, l’agente mi ha detto che potrebbe aver bisogno di qualche giorno in più di quanto indicato in proposta per provare a farla accettare. Come si procede in questi casi ? Magari potrei approfittare per inserire nella proposta la clausola che il venditore si impegna a fornirmi copia della...