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Permettetemi un'osservazione. La nota del Comune di Roma lascia spazio a diverse interpretazioni. Termina con questa frase "....eventuali vincoli pattizi che, nelle fattispecie ADOTTATE da Roma Capitale, risultano essere inesistenti. " Le fattispecie è riferito a TUTTE le convenzioni e non...

Ciao Laura. Potresti gentilmente inviarmi la copia della circolare datata 23 febbraio 2013 che hai citato? Grazie

Se non sbaglio trascorsi 10 anni anche se l'atto rimane parzialmente nullo i soldi non si riprendono.

E perché non dovresti riprenderli???

Ma non ti sei rivolto ad un avvocato per fare causa al venditore e magari in mediazione vi accordate per fargli pagare l'affrancamento???

Ma il problema sta anche nel fatto che loro non ti chiedono nulla.....sei tu che ora ti trovi costretto ad affrancare perchè i notai non stipulano. Poi c' è l'ulteriore questione del caso in cui siano avvenute 3/4 cessioni sullo stesso immobile...i primi venditori saranno immuni da tutto per via...

Capirai...hanno impiegato 5 anni per recepirla...figurati ora ad interpretarla ed applicarla...ma non potevano copiare il lavoro fatto da altri comuni che hanno già avviato le procedure???

Hai detto bene...ecco il testo: Dispositivo dell'art. 12 Preleggi Fonti → Preleggi → Capo II - Dell'applicazione della legge in generale Nell'applicare la legge non si può ad essa attribuire altro senso che quello fatto palese dal significato proprio delle parole secondo la connessione di esse...

Caro Di Piero ci troviamo in questa situazione proprio perché in Italia le norme vengono interpretate a proprio piacimento e convenienza. Che facciamo...seguiamo ancora questa direzione. Lo spirito della legge?????? Il testo non consente voli pindarici nell'interpretazione. Una legge che...

Non confondiamo il ragionamento sulle sanzioni con il conguaglio. Conosci benissimo il testo della convenzione nel quale è evidenziato che l'eventuale conguaglio costituisce obbligazione per gli aventi causa. Si tratta di un importo a saldo da versare al comune e le modalità devono...

Non credo sia proprio così. La sanzione deve essere prevista da una norma e in questo caso la 865 é chiara non consentendo alcuna interpretazione estensiva. All'art.35 che ben conosci il legislatore ha previsto la sanzione a carico di chi "sottoscrive" la convenzione ovvero il concessionario...

Per fab74. Ho parlato con notaio e legale in merito ad una soluzione per coinvolgere i venditori nel pagare l'affrancamento. Concordano che allo stato attuale l'unico a poter forzarli a pagare é la "minaccia" di un'azione civile da parte dell'attuale proprietario. A loro parere il comune non può...

La norma é chiara. La convenzione può essere sottoscritta dal proprietario ovvero dal titolare dell'immobile al momento della stipula. Il venditore non é più proprietario.

Però c'è il problema che la legge consente di sottoscrivere la convenzione solo agli attuali proprietari...

Tu quindi stai dicendo che essendo la norma del 2011 per le vendite da quella data in poi potrebbe richiedere l'affrancamento ai vecchi proprietari?

Esatto. Le norme non sono retroattive salvo il caso in cui sono ratificate "per sanare" situazioni come la nostra. Preso atto della responsabilità dell'amministrazione comunale devono azzerare il tutto e attuare la delibera esclusivamente dai primi assegnatari che vendono immobili...

La situazione va portata all'attenzione di più alti livelli istituzionali. Ma ci rendiamo conto che siamo nelle mani di chi il problema e i danni li ha creati e noi ci troviamo tutti con le spalle al muro in attesa di quale soluzione??? Qui se provi a sistemare una cosa ne incasini...

A mio modesto parere si potrebbero configurare anche risvolti penalmente rilevanti in ragione delle omissioni e dei ritardi....altro che delibera e delibera per spiegare la delibera...ma a che stamo a giocá???? A guadagná tempo???

É inaudito che una normativa del 2011 rimanga inattuata fino al 2016!!!!! Qui non si parla di tempi relativi al procedimento amministrativo...qui si parla della mancata possibilità di esercitare un diritto previsto dal legislatore già dal 2011 su istanza dell'interessato ricordando che il Comune...

A questo punto appare scontato che é necessario avviare azioni legali anche contro il Comune per le responsabilità pregresse, attuali e future in riferimento ai danni cagionati per errata interpretazione, mancata attuazione e ritardo nell'applicazione della normativa nazionale