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Caro Giuseppe...credi che saranno tutti corretti come te???? Dubito fortemente...

Riguardo al discorso dell'affrancamento sai benissimo che il comune ha addirittura inviato una nota al notariato nella quale evidenziavano che non ravvisando vincoli non era necessario procedere all'affrancamento...pertanto come fai a dire che un venditore avrebbe dovuto chiedere lo svincolo...

Di queste situazioni riparliamone tra qualche anno...quando uscirà fuori che qualcuno dopo essersi fatto restituire l'eccedenza svincola e rivende a libero mercato...in quel caso sarà una speculazione legalizzata perchè ci sarà una sentenza ed una convenzione??????

Nessuno...anzi ben venga se fosse possibile. Mi riferivo ai potenziali danni correlati ad eventuali contenziosi.

Hanno ritoccato anche quel punto nelle convenzioni successive...tra l'altro era anche un controsenso...l'art. recitava sanzioni a carico del concessionario e poi in un capoverso appare il "superficiario"...ambiguità nell'ambiguità...

Scusami ma a volte dai tuoi interventi sembrerebbe quasi che non ravvisi la responsabilità totale di comune e notai, continui a responsabilizzare solo i primi acquirenti. Ma secondo te se un venditore fosse stato a conoscenza del vincolo e avesse voluto fare il "furbetto" raggirando la clausola...

Scusa...ma siamo tutti notai o dirigenti dell'urbanistica??? Non passiamo le giornate a leggere le gazzette ufficiali per imparare a memoria le nuove normative. Forse notaio e comune avrebbero dovuto vigilare, recepire e interpretare. Un primo assegnatario nel 2012 va al Dipartimento...non fanno...

A mio parere alcuni punti del tuo intervento non seguono affatto un criterio di equità e correttezza. Un attuale proprietario che ha acquistato dopo il 2011 si vede costretto per un mancato recepimento da parte del comune di una normativa che al momento del rogito era già in vigore, ad...

E a chi???? Ce le richiederanno loro??? Vanno indottrinati in merito a questa ulteriore problematica??? E le fatture dove le ritrovi...ci sono coop che sono state sciolte o nel caso in cui i pagamenti risalgono a oltre 10 anni come fa la gente a reperire la documentazione....l'ennesimo casino...

Per conoscenza vi allego due orientamenti giurisprudenziali per risarcimento danni da mancata attuazione della normativa (le fattispecie si riferiscono alla mancata attuazione di direttive comunitarie ma a mio parere analoga considerazione può essere fatta nel nostro caso per mancata o ritardata...

Però è anche vero che si tratta di somme correlate ai costi di realizzazione...come fanno a non considerarli. Il valore venale è correlato al prezzo di mercato dell'immobile ed è evidente che tale valore dipende anche dalle opere di urbanizzazione che se fossero state realizzate a spese del...

Comunque più andiamo avanti e più è evidente che quella che intendono percorrere è una strada impraticabile per le molteplici problematiche correlate. Sembra una soluzione tampone alla rinfusa. Devono trovare il modo di far regolarizzare le posizioni dei primi assegnatari facendo sottoscrivere a...

Non è così. Io dovrei pagare 22.000€ circa per 45mq. Scorporando gli oneri pagherei circa 15.000€...non mi sembra una cifra irrisoria

Su questo concordiamo. Il problema è che con quei soldi sono state liquidate direttamente le imprese da parte della coop. Se il Comune non li ha contabilizzati come fanno a sapere gli importi esatti che abbiamo sborsato dal momento che le imprese hanno fatturato alla coop e non al comune?????????

Possono sottrarre la quota parte versata dal momento che sono soldi sborsati dai vecchi proprietari...non li ha mica messi il comune.

Tornando al discorso degli oneri di urbanizzazione ho appreso poco fa da chi effettuava materialmente i pagamenti da parte della cooperativa che gli importi sono stati versati principalmente agli operatori che eseguivano i lavori e fatturavano. Sembrerebbe da quanto riferitomi che le somme che...

Lavorano le domande senza ancora decidere se considerare nei calcoli i costi di urbanizzazione????? Ogni giorno ne abbiamo una!!!!!!!

Fab guarda che io lo propongo da mesi. Ho provato anche a raccogliere adesioni ho già trovato uno studio legale disponibile (non tutti sono ben intenzionati a mettersi contro comune e notariato) ma non ho ricevuto molti consensi. Sono stato contattato da 3/4 utenti. Dove andiamo??? Io condivido...

Giusto. Sanare il pregresso sarebbe la soluzione ottimale. I primi assegnatari regolarizzerebbero la loro posizione e i successivi acquirenti non dovranno pagare l'affrancamento. Rimane solo un dettaglio da risolvere: chi va in Parlamento per richiedere una legge ad hoc necessaria per il casino...