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Ecco, da bravo, fai da solo ................ ma ricordati che poi diventi cieco. P.S. E poi non venirci a dire che nessuno te lo aveva detto.

Direi che la domanda è quantomeno inutile. Il patentino è personale e tutti coloro che svolgono l'attività di agente immobiliare a vario titolo, devono possederlo. Non è possibile prestarlo a terzi. Al massimo ti è consentito aprire un'agenzia in società con un non iscritto e/o abusivo che dir...

Ovviamente il proprietario dell'immobile deve essere al corrente della situazione e autorizzare la consegna delle chiavi (molto meglio se per iscritto). Se ti fidi del cliente potresti darne loro una copia (senza specificare che tu ne trattiene una), al solo scopo di eseguire lavori per i quali...

Ottimo. Significa che al momento del rogito, l'immobile dovrà essere libero da pesi, vincoli, ecc... ivi comprese le ipoteche in questione, e quindi questo ti tutela. Il fatto che l'agente immobiliare abbia scritto "nulla di dichiarato" significa che non ti ha edotta delle ipoteche esistenti, e...

Per quanto riguarda la tua ultima affermazione i casi sono di: 1) ti sei sbagliato a scrivere e/o non ti sei spiegato bene, e 2) non sai di cosa stai parlando.

Succede, succede. E succede più spesso di quel che puoi pensare. In ogni categoria (come anche nella nostra) ci sono persone serie, precise e responsabili e ci sono persone diciamo, "alternative" o "creative" se preferisci.

Hai già la soluzione del problema in tasca. Hai acquistato una casa con annesso terreno in proprietà esclusiva senza che vi sia traccia di una servitù di passaggio. Quindi puoi negare il passaggio al vicino recintando la tua proprietà. Se vuoi permettergli il passaggio costituendo una servitù...

Confermo quanto scritto da PyerSilvio. Di fatto il notaio, benchè sia un Pubblico Ufficiale e benchè debba assistere le parti con imparzialità, spesso pensa prima ai propri interessi, ovvero a stipulare l'atto, e di conseguenza alla forma da dare all'atto tenendo conto delle necessità delle...

Consiglierei un contratto transitorio di 12 massimo 18 mesi. Che l'inquilino vi trasferisca o meno la residenza è irrilevante. Anche chi ha necessità della transitorietà spesso vuole anche trasferire la residenza (la quale è un diritto innegabile). Utenze intestate all'inquilino per evitare che...

Tieni d'occhio l'immobile. Vedi da chi è stato acquistato e se l'acquirente fosse tra i tuoi nominativi (o peggio ancora il cliente che era in trattativa) inizia un recupero credito tramite il tuo legale. Altro da fare non c'è. Puoi però fare tesoro dell'esperienza (comunque vada) per le...

L'incarico conferito in esclusiva e in forma scritta garantisce anche il venditore. Solo in questo modo si può sperare di avere un professionista capace e preparato che si dedichi pienamente e attivamente per la vendita dell'immobile attivandosi su tutti i fronti e utilizzando ogni strumento...

Non mi pare un vizio occulto, piuttosto un danno involontario.

Non capisco cosa c'entri l'agenzia. Non è che ti "ha spacciato una casa con il riscaldamento funzionante". Ti ha fatto acquistare un immobile dotato anche di impianto di riscaldamento e probabilmente per quanto ne sapeva l'agente, l'impianto funzionava veramente. Semplicemente l'agenzia non...

Temo che il costo del danno sia tutto a tuo carico, del resto sarebbe difficile dimostrare che il chiodo lo ha piantato lui (infatti potrebbe anche negare d'averlo piantato), e/o se anche ammettesse ma in ultima analisi affermasse di non volerne sapere nulla di pagare il danno, tu che faresti...

Come hanno già scritto alcuni colleghi non è inconsueto che su un immobile risulti un'ipoteca per un debito già saldato (mi riferisco all'ipoteca dell'Istituto Autonomo Case Popolari); in questo caso serve la documentazione che attesti l'estinzione del debito e/o una liberatoria. Tieni presente...

Visto che c'è la sospensiva del mutuo NON avresti dovuto pagare la provvigione sino al verificarsi della situazione. In questo caso se l'affare dovesse sfumare perchè l'acquirente non potrà accedere al mutuo l'agenzia dovrà restituirti la provvigione pagata.

Evidentemente, se le cose stanno come le racconti, l'agente ha abusato della tua buona fede e della tua ingenuità. Purtroppo con la firma del preliminare hai assunto degli obblighi nei confronti dell'acquirente (ad esempio quello di trasferire l'immobile al momento del rogito, in regola con le...

Il tuo sarcasmo mi pare fuori luogo, anche se in parte comprensibile. Hai esposto un problema e posto un quesito, e hai ottenuto dei pareri. Non puoi aspettarti altro dato che: 1) non conosciamo la versione dell'agente immobiliare ma solamente la tua 2) non siamo psicologi, e 3) non siamo...

Grazie per l'interessamento. L'avevo già trovato, tuttavia bisogna accedervi ogni volta che si deve stampare un "tagliando". Stavo invece cercando un format scrivibile da tenere e utilizzare senza dover accedere ogni volta al sito.

Se queste sono davvero le tue intenzioni molto bene. Ma credimi in oltre 30 anni di attività ha visto tanti "furbetti" attaccarsi a mille scuse, in cerca di una scappatoia per farla franca e per lavarsi la coscienza. E comunque nel tuo caso specifico, il "tuo avviso" è fuori luogo, perchè...