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Sarebbe anche interessante capire cosa ti spinge a volere/dovere acquistare questo spazio. Magari ci possono essere delle alternative

Pare che non voglia capire: se ci sono più parti che contestano l'avvenuta usucapione all' intestatario originario (venditore e confinante) che si fa? Non è che chi dichiara prima ha la ragione dalla sua....

Ammazza..... ma la regione/comuni non hanno recepito gli interventi privi di rilevanza ai fini sismici? In Emilia Romagna e Marche fino a 3 mq. non serve la pratica sismica a meno che non si necessiti di interventi di rinforzo diffusi. La minor altezza rientra pienamente nelle tolleranze, per...

La prima verifica che puoi fare facilmente è quella di verificare l'attuale stato di fatto dei luoghi e, comodamente da casa, andare a ritroso su Google earth per verificare chi utilizza il terreno negli ultimi anni. Parli di terreno: è coltivato? È recintato? Ci sono fossi, pali o alberature...

Lucernaio, scala leggera con relativo foro, camino possono rientrare nella manutenzione straordinaria, quindi cila. Il resto penso rientri nelle tolleranze.... comunque da verificare.

Mille euro è la sanzione standard (forfait) per opere ricadenti in una cila in sanatoria. Da aggiungere il compenso per le pratiche edilizia e catastale e relativi diritti.

Auguri🎊🎊🎊

L' agibilità parziale la rilasciano se sono ultimate anche le urbanizzazioni (o pagate le monetizzazioni) e le parti comuni dell' edificio. Se rientri in questa situazione è una normale agibilità.

Lo so che è assurdo ma il problema è la discordanza tra catasto terreni e fabbricati. Ho una sanatoria al momento da affrontare con un problema analogo: planimetria catastale conforme al progetto (condono) e allo stato di fatto, ma non conforme con la mappa catastale dato che il catasto non ha...

Con l' istanza non risolvi nulla.... la via più economica e' quella di una scrittura privata tra le parti che riconoscono le proprietà come da stato di fatto, registrarla in ade e aspettare 10 anni. Trascorso tale lasso di tempo il catasto può modificare gli intestati. Ma dato che non si ha...

Certo, ma oggi è una scia per agibilità e la deposita un tecnico.

Si deve presentare una variazione catastale (e relativa planimetria) ogni volta che vari la rendita catastale. Se la destinazione d'uso dei locali è rimasta la stessa e lo spessore della muratura è comunque contenuta entro 50 cm non dovrebbe essere necessaria una variazione. Poi spesso la si...

Intanto verifica se l'edificio sia nato nel 1973 o se in quell' anno sia stata fatta una ristrutturazione di un edificio preesistente. Strano che nel 1973 sia stata creata una sala da pranzo alta 2,45 ml..... verifica quale fosse l'uso oggetto di abitabilità del locale in questione. Dubito che...

Non è comunque certo che quanto visto sia anche legittimo! Almeno uno dei tecnici che hai consultato, ti ha spiegato che prima di avere delle certezze si deve fare un accesso agli atti per verificare i progetti precedenti presenti in Comune? O eventualmente recuperare la planimetria d'impianto...

Dato che si parla di agevolazione prima casa, è possibile che vi fosse già un accessorio classificato come c/2 e che andando a ripresentare le planimetrie ne sia emerso un secondo staccando una cantina/sottotetto dall'abitazione principale perché non direttamente collegate. Solo sul primo c/2 si...

In questi casi sulla visura catastale dovrebbe comparire La riserva 1 nelle annotazioni. Con quella dalle mie parti non si rogita, prima si deve risolvere la mancata concordanza tra terreni e fabbricati. Devo ancora trovare un notaio che non si accorga di tale riserva!

Su questo punto non sono troppo sicuro; a mio avviso i vicini del postante potrebbero non avere una servitù di passaggio sulle sue particelle dato che per accedere alle loro proprietà dispongono di un passaggio di 2,5 metri. Poi per carità, potrebbero anche averla usucapita questa servitù.

In realtà se e quando il postante vorrà vendere parte dei suoi immobili potrà anticipatamente modificare anche la natura di queste particelle, magari mantenendone la proprietà e concedendo la servitù di passaggio. Di certo servirà un tecnico per recuperare le precedenti pratiche catastali, a...

Il postante asserisce che tutto il fabbricato è di sua proprietà.

Mi restano alcuni punti non chiari: hai scritto che risulti intestatario al catasto dell'intera strada..... ma di quali particelle? Immagino di certo delle 1102 e 1995 che però coincidono con metà strada. A fianco in mappa cosa viene rappresentato?