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Di solito se la cifra è sana non ti fanno l'affitto a riscatto. Pochi, maledetti e subito...

caparra?

Il deperimento è una cosa tipo la corda della tapparella un po’ sfilacciata, l’imbiancatura è più simile alla pulizia. Fidati, va fatta da te.

Hai ricevuto l'appartamento imbiancato di fresco, devi restituirlo imbiancato di fresco. Se l'imbiancatura era così infima dovevi farlo presente all'atto della presa in consegna della casa, non adesso.

Secondo me è molto più semplice: si prendono i soldi e basta. Tra vent’anni ne riparliamo. Tra l’altro parlano di cifre ridicole, tipo 300 euro all’anno... Il tizio (che stenta un po’ con l’italiano) è un rappresentante all’ingrosso di bomboniere in provincia di Bari..

Di solito la visura ipotecaria la fa l'agenzia immobiliare. Noi la facciamo all'incarico e prima di consegnare la caparra per vedere che non sia cambiato nulla. Chiedigliela

State facendo da soli o tramite un'agenzia?

Qualunque cosa sia l'ispezione della casa (penso ti riferisca ai controlli urbanistici e ipo catastali) va fatta, di solito dall'agente, prima di scrivere la proposta. Meglio se prima di mettere sul mercato la casa. Una volta accettata la proposta non puoi rinunciare all'acquisto così...

Va bene la fretta e l'entusiasmo di entrare nella casa, ma perchè pensate sempre che l'agente abbia qualche strano interesse dietro? L'unico interesse che abbiamo noi è vendere, incassare le provvigioni e avere clienti contenti che ci consiglino ad altri. I complotti da "Dottor Male" lasciateli...

Se non vuole comprare più scordatelo e passa oltre. Se è fidelizzato magari qualche altro affare con te lo fa.

Quindi la perizia è corretta. Non puoi fare annullare l’asta perché tu credevi una cosa che nessuno ti ha detto.

Credo che sulla perizia sia stato indicato se la strada era di servizio alla casa oppure no. giusto?

Una volta venduto hai un anno di tempo per ricomprare un’altra prima casa. Se non compri, prima che passi l’anno, lo comunichi all’agenzia delle entrate

Visura, ovviamente, non visita...

Il valore catastale lo ricavi dalla visita catastale. Li c’è la rendita. La moltiplichi per 115,5 e ottieni il valore. Calcoli il 7% e quella è la maggiore imposta. La multa è il 30% della maggiore imposta

Un venditore di norma accetta una vendita del genere se non trova nessuno che gli offre la cifra che chiede. Piuttosto che abbassare il prezzo preferisce le rate. Questo già ti suggerisce che se trovi una soluzione del genere sai già che stai pagando la casa probabilmente più di quello che vale...

Il 26% è imposta sostitutiva (era 20% mannaggia), altrimenti IRPEF ordinaria

I proprietari se ne fregano... e i mediatori gli vanno dietro scrivendo "in corso di calcolo". Scemo e più scemo :(

Io di solito indico notaio scelto dal proponente e poi faccio fare qualche preventivo anch'io

Ok, l'usufrutto gli andrebbe bene ma anche in quel caso, se venduto sottocosto, qualcuno potrebbe contestare. Se il postante non ha già "un piede nella fossa" risolve il problema abitativo ma poi è praticamente impossibilitato a cambiare se avesse altre esigenze