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Il 13 e il 23 dicembre sono le date di approvazione dei due decreti: il c.d decreto “Destinazione Italia” (decreto legge 23 dicembre 2013, n°145, in vigore dal 24 dicembre) era stato approvato il 13 dicembre, e la legge di Stabilità (27 dicembre 2013, n°147, in vigore dal 1° gennaio 2014) era...

Chi si è fatto qualche birretta di troppo è sicuramente il nostro Legislatore che, nel caos normativo di fine anno, alla dodicesima birra :birra: si è dimenticato che il comma 3-bis dell’art. 6 del D.Lgs n°192/2005 era stato da lui stesso abrogato, dieci giorni prima, con il c.d. decreto...

Se il contratto è intestato a tutti e tre i fratelli, ovviamente tutti e tre i fratelli dovranno sottoscrivere il contratto: la legge prevede, però, che la locazione immobiliare possa essere stipulata anche dal singolo comunista (il contratto di locazione stipulato da uno solo dei comproprietari...

Che domani si riparte. Tra un attacco di panico e un punto interrogativo, tra un giramento di testa e un sorriso.

Dopo appena un anno di mancata applicazione, torna l’IRPEF sulle case sfitte (Legge di Stabilità 2014, art. 1, co. 717 che va a modificare l’art. 9, co. 9 del D.Lgs n°23/2011): “Fermo restando quanto previsto dai periodi precedenti, il reddito degli immobili ad uso abitativo non locati situati...

Nulla da eccepire sulla liceità di tale patto. Ricordo, però, che i canoni di locazione dovranno, comunque, essere dichiarati (nel quadro RB del modello UNICO PF) da entrambi i titolari del diritto di proprietà sull’immobile, vale a dire da te e da tua sorella. Infatti, il co. 1 dell’art. 26 del...

Se il contratto 4+4 contiene, come normalmente si prevede (come ricordato da od1n0), la clausola di tacito rinnovo del rapporto, in mancanza di disdetta, il contratto originario, a fini civilistici, si è rinnovato alle stesse condizioni fino a quando non sia manifestata una diversa volontà dei...

Condivido la tua interpretazione.:accordo: La detrazione del 65% - a mente dell’art. 14 del DLn° 63/20139 - si applica per gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale (vedi la guida dell’Agenzia delle Entrate “Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico”, pag...

A partire dal 1° febbraio 2014, le imposta di registro e di bollo, i tributi speciali e compensi, le relative sanzioni e interessi, connessi alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili potranno essere versate, oltre che con il vecchio mod. F23, con il nuovo mod. F24...

Le parti possono decidere di modificare o integrare un contratto di locazione già stipulato e registrato, ma non possono mutarne la tipologia in corso di rapporto (passando, ad esempio, da un 4+4 ad 3+2). Di conseguenza, alla scadenza dei primi quattro anni, è possibile: a) instaurare la...

Per avere diritto al risarcimento del maggior danno (diverso e ulteriore rispetto a quello minimo legale, già risarcito dal canone convenuto, regolarmente corrisposto per tutto il periodo di godimento eccedente quello pattuito) per gli obblighi risarcitori previsti dall’art. 1591, il conduttore...

Con l’accordo di tutte le parti, e se il contratto lo consente, si può aggiungere un’altra persona agli originari conduttori (dottrina e giurisprudenza ammettono la cedibilità del contratto). La fattispecie in questione si configura, infatti, come cessione parziale di contratto: la cessione...

La riduzione del canone di locazione (sia in regime ordinario che in cedolare secca) non richiede obbligatoriamente la comunicazione all’Amministrazione finanziaria (Agenzia delle Entrate, risoluzione n°60/E/2010). Ciò nonostante, per attribuire certezza e computabilità all’accordo, le parti...

Un nuovo, sorprendente episodio si aggiunge alla telenovela sull’attestato di prestazione energetica. Il decreto, pardon, i due decreti last minute “Milleproroghe” (uno sulla funzionalità degli enti locali, l’altro sulla proroga dei termini previsti da disposizioni legislative), da cui spunta...

Senza potere esaminare tutta la documentazione contrattuale e l’eventuale corrispondenza con l’ente locatore prodotta in questo lungo arco di tempo, non mi è facile dare una risposta al tuo quesito. Con la dovuta approssimazione, mi pare di capire che il rapporto a cui ti riferisci – stipulato...

Se una volta avvenuto il rilascio, l’immobile, destinato all’esercizio di attività: a) commerciale, industriale o artigianale o di interesse turistico (attività che godono della tutela piena) e non destinate all’esercizio di attività professionali e di lavoro autonomo o transitorie; b)...

Con un dito sulle labbra, sto pensando come andrà stasera: il programma che mi aspetta, per santificare le feste, non mi convince molto. L’arrivo dei parenti. Auguri di qua, auguri di là. E intanto squillano i cellulari e ancora auguri, ciao, evviva, come stai, altri cappotti fanno ciao con la...

1. La Legge di Stabilità (un unico articolo di 749 commi) è legge dello Stato (è il decreto “Salva Roma” che deve tornare in Senato). 2. La soluzione più comoda e sicura per chi non ha un conto corrente bancario o postale è fare un vaglia postale ovvero effettuare un bonifico bancario per cassa...

BREAKING NEWS Il Governo pare aver fatto di nuovo dietrofront. :wall: Per l’APE si torna all’antico: i contratti privi di APE sono nulli. L’art. 1. co. 139 della Legge di Stabilità ha nuovamente modificato l’art. 6, co. 3-bis del D.Lgs. n°63/2013, stabilendo che l’obbligo di allegare...

La Legge di Stabilità 2014, all’art. 1, co. 50, dispone che: “All’articolo 12 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, dopo il comma 1 è inserito il seguente: “1.1. In deroga a quanto stabilito dal comma 1, i pagamenti...