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senti un tecnico. le risposte generiche non ti porteranno da nessuna parte.

non rinnovare il contratto di affitto alla scadenza, poi cambi la destinazione d'uso (se si può) e quindi vendi. nel frattempo potresti arrivare fino al compromesso registrato (occhio alle clausole nel caso in cui poi insorgano problemi nel cambio d'uso).

non so se il vizio si possa dire occulto. è occulto se non lo vedi normalmente, se hai in mano tutti i documenti e vedi l'immobile ma non lo verifichi non credo sia occulto. è però materia di avvocati e non mia quindi se è il caso chiedi ad un civilista. per il condono magari incarica un...

certo che li crea. non è una residenza.

nessun abuso a meno che non sia espressamente vietato dal regolamentodi condominio ma in tal caso sarebbe non abuso ma disputa civilistica. al limite è una piccola difformità. Sempre che non stiamo parlando di immobile con un qualche tipo di vincolo storico o monumentale.

tu hai tutto il rogito? leggilo tutto ad un certo punto ci sarà scritto: edificio costruito prima del 1965 e quindi... oppure sottotetto recuperato in forza di concessione edilizia num. .... del .... oppure una qualsiasi pratica edilizia concessione, permesso di costruire, DIA, o anche condono...

questa dicitura dovrebbe essere standard in tutte le proposte d'acquisto degli intermediatori immobiliari. Se stai trattando da privato a privato scaricati da internet un modello di proposta di acquisto FIAP o similari e copia. La proposta può essere scritta in carta semplice, in almeno due...

il suo problema non è il DURC ma una difformità tra l'esistente e la situazione urbanistico-edilizia. Finchè la situazione non è a posto non potrà dichiarare la conformità urbanistica. Per essere a posto dovrà fare finta di iniziare e poi finire i lavori. Il DURC serve per iniziare i lavori...

dice "su richiesta delle parti" Quindi in sostanza va bene così ma, se proprio insistete, vi accettiamo anche il nuovo DOCFA. Trovo cmq assurdo che non esista corrispondenza tra illeciti o reati e le pene corrispondenti. Sposto un tavolato senza pratica edilizia e, se qualcuno mi "becca", c'è...

la procedura adottata pur essendo prassi non è quella corretta. i lavori sono già stati eseguiti mentre tu dichiarerai che dovranno ancora cominciare e darai l'inizio lavori una volta ricevuti i documenti dall'impresa. se i lavori rientrano in quelli di edilizia libera ci potrebbero essere...

ma c'è una pratica di condono non ancora perfezionata sopra? perchè se non c'è voglio proprio vedere come fa a riaprire i termini.

ah ok. Ambito vincolato? Vincolo ambientale o paesaggistico? Altri motivi? Sono curioso dal momento invece che l'Elba la conosco solo dal mare.

perchè? hai altri elementi per valutare?

non mi sento competente in materia. io ti posso suggerire la pratica corretta da un punto di vista urbanistico che è quella di permesso di costruire a parziale sanatoria per demolire la parte abusiva o regolarizzare ciò che si può. se ciò si possa dichiarare in un preliminare in attesa di...

dipende da come viene calcolato il volume urbanistico dallo strumento locale di gestione del territorio (PRG, PGT, ecc.)

dipende. mi è capitato che venissero a fare controlli anche un anno dopo la fine lavori. e il costruttore potrebbe avere in mano non l'agibilità ma solo la prova del deposito e dichiarare che non si è ricevuto diniego entro i termini previsti (maturazione del silenzio-assenso).

veramente non è necessario. dal TU DPR 380/2001 e s.m.i.: Art. 24 (L) - Certificato di agibilità 1. Il certificato di agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate...

se il RE non dice nulla allora puoi provare sulle NTA o RLI oppure andare in comune a chiedere. Per l'agibilità potrebbero uscire a fare un sopralluogo, durante i lavori pure, in particolare l'ASL ma non verificherebbe la corrispondenza del progetto ma la sicurezza sul lavoro. Per la frequenza...

per il bagno dipende dal RE e dalle NTA del comune. A Milano puoi. E per quanto riguarda il Comune ... che ti devo dire, tutto ciò che non è vietato è lecito. Il creare dei sottotetti da recuperare è una specie di "bonus volumetrico" per i costruttori, ma non ti credere i costruttori stessi li...

gli spazi in più non concessi (con permesso di costruire, concessione edilizie o DIA onerosa) sono abusivi. devono essere demoliti o bisogna valutare la possibilità di chiedere permesso di costruire in sanatoria. devi suggerire ai venditori di incaricare un tecnico per fare una verifica.