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si, ti servono due figure professionali: un architetto o geometra o ingegnere e un avvocato. Se è un abuso edilizio la denuncia dovrebbe essere penale, quindi verifica se non ti serva un penalista.

per i rischi e le valutazioni generali ti consiglio di leggere questa discussione: http://www.immobilio.it/f21/acquisto-appartamento-villini-schiera-regolari-solo-al-piano-terra-5771/ Per quanto riguarda i sottotetti è vero che possono essere recuperati 5 anni dopo la fine dei lavori. Per la...

si, stanno commettendo un abuso. In teoria la forza pubblica può costringerli a sgomberare. Dico in teoria perchè sa quanti edifici interamente abusivi esistono in Italia? Comunque in seguito ad accetamenti si può avere: - denuncia penale d'ufficio per abuso edilizio - multa da parte...

voi la delega la potete fare ma vi suggerisco di farla per presentare un progetto edilizio e assolutamente non per far cominciare i lavori prima. avere un cantiere in un propria proprietà implica tutta una serie di responsabilità che non vi consiglio di assumervi a meno di non studiare bene...

allora non sono stato chiaro. Catasto e urbanistica sono cose diverse!! Per il catasto i locali chiusi possono essere appartamenti, negozi, uffici, depositi, box, ecc. Per il Comune, settore uffici tecnici i locali chiusi possono avere permanenza di persone (e quindi possedere volume...

stai confondendo catasto e normativa urbanistico edilizia. la categoria catastale C2 e la definizione deposito non sono in contrasto con la definizione di sottotetti.

se il piano di calpestio è al di sotto della quota di spiccato (l'altezza del marciapiede), non puoi in ogni caso trasformarlo in abitazione. se hai le altezze potresti sopralzare il piano di calpestio fino alla quota 0 stradale. Oltre a ciò vanno effettuate altre verifiche quali l'azzonamento...

ah ah ah! è possibile che le normative locali permettano la compartimentazione delle soffitte e la creazione dei servizi igienici negli stessi. Questo però non le rende agibili (o abitabili)! Fatti mostrare (o vai tu stesso in comune e chiedi accesso agli atti) la tavola di distribuzione della...

ma dobbiamo cavarti le informazioni con le pinze? :-? :wall: allora tu stai acquistando un appartamento all'interno di una antica cascina dei primi del '900. In questo appartamento hanno eseguito dei lavori di manutenzione straordinaria spostando dei tramezzi interni nel 2005 presentando...

a parte il fatto che il termine "cubatura" è improprio. Se intendi volume urbanistico, esso può essere cambiato in distribuzione o numero. Se cambia nella distribuzione (con traslazioni ad esempio) si parla di ristrutturazione, se aumenta di ampliamento. Entrambe le operazioni sono da...

caro omonimo, concordo. e grazie per essere stato così preciso. io andai a memoria e commisi alcune imprecisioni qui: http://www.immobilio.it/f21/fabbricato-ereditato-ante-1967-solo-accatastato-5946/#post63027 da adesso mi segno questo tuo post e lo citerò in ogni situazione analoga.

addirittura! come dico sempre: bisogna considerare che viviamo in uno stato federale. e quindi in materia di edilizia e gestione del territorio ogni regione fa a sè.

tu presupponi che tutti siano stati attenti e accorti (tecnici comunali in primis). io invece penso sempre al peggio. probabilmente faccio male. a questo punto spero che kuneo ci tenga aggiornati.

ma infatti ho scritto "avvocato del diavolo", probabilmente la tua risposta è corretta. ma c'è una remota possibilità che... se la DIA è per opere interne (ex aturoizzazione) è possibile che non sia stato verificato la liceità dell'immobile nel suo complesso e quindi, a cascata, anche la dia...

non vorrei fare l'avvocato del diavolo però... una DIA non è di per sè sufficiente a dare per autorizzata una situazione preesistente. Diverso è il caso di Permesso di Costruire, nel caso della DIA l'asseveratore è il professionista che firma. In un qualsiasi momento (in verità anche con PdC) il...

concordo su tutto. per i 28 mq di superficie utile si fa riferimento alla legge nazionale ma in alcune regioni e comuni questa misura è ampliata a 30 mq.

è una finta liberalizzazione: serve in ogni caso un progetto e una relazione redatti da tecnico abilitato.

questo dovresti chiederlo a lui e non a noi. in teoria si possono fare tutte le modifiche in corso d'opera che si vogliono. bisogna presentare variante prima di dare corso alle varianti. bisogna verificare che questi lavori siano leciti rispetto alla normativa. Per i costi saranno accordi tra...

non conosciamo tutte le variabili che possono riguardare la tua pratica. Magari è un eccesso di prudenza ma per fare un preventivo è meglio "avere in mano" tutte le carte e conoscere tutte le variabili. Se vuoi chiedi direttamente tre preventivi a tre professionisti di tua fiducia e poi dai...

il termine "abitabile" non esiste più nella normativa edilzia. Se hai letto la discussione da me segnalata hai già la risposta. L'unica cosa da approfondire è se le norme locali ammettono la compartimentazione delle soffitte e la creazione all'interno di servizi igienici. Se si, potresti...