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Se hai intenzione di affittare o se vuoi usare come ufficio un immobile di tua proprietà censito come abitazione, verifica con l'ufficio tecnico comunale se si rende necessaria una pratica urbanistica e la conseguente variazione catastale. Non tutti i comuni applicano i medesimi criteri, in...

A10 paga molto di più di A3. La variazione di categoria è necessaria se è mutata la destinazione d'uso dell'immobile.

10 anni dalla morte del donante o 20 anni dalla donazione. In questo caso quindi, essendo trascorsi 17 anni dalla donazione, fra 3 anni anche con il donante ancora in vita la donazione non sarà più opponibile e le problematiche di vendita e finanziamento bancario saranno superate.

Questo non c'entra nulla. La ragione per cui dal 2010 si inseriscono i dati catastali nei contratti è dovuta alla necessità di fare emergere gli immobili non accatastati, non quella di accertare il regolare accatastamento. Anche nel 2005, nel rispetto del Rdl 652/39 art. 20 comma 1, saresti...

L'unico "spunto" su cui forse potresti lottare è quello che magari la richiesta di trasformazione da A2 a A10 fatta a suo tempo da parte del Comune poteva non essere sufficientemente fondata ma dovuta ad un'interpretazione restrittiva della norma. La legge 311/2004 all'art. 1 comma 336 parrebbe...

Penso che almeno potrai pretendere che non ti vengano richieste annualità pregresse più vecchie di cinque anni dal ricevimento della lettera del Comune. La cosa più discutibile di vicende come questa è che in Italia ci sono un'infinità di immobili classificati come abitazione, utilizzati come...

Il contratto di affitto dell’A2 ad uso ufficio che hai sottoscritto nel 2005 era regolare, ma avresti dovuto effettuare spontaneamente già allora la variazione in A10 per regolarità fiscale conseguente al mutamento di destinazione d’uso dell’immobile ai sensi del Rdl 652/1939 art. 20 comma 1...

mi correggo: l'unica norma nazionale sulle distanze è il RD 523/04 che da una adistanza minima di 10 metri. Distanze maggiori in merito alla possibilità di edificare possono essere contenute nei piani regolatori comunali, ai sensi delle locali leggi regionali. Un'altra cosa di cui tenere conto...

La categoria catastale degli uffici è A10 o C1 se ubicati a piano terra. è a carico del conduttore il compito di verificare che l'immobile presenti le caratteristiche tecniche idonee a svolgere l'attività prevista, per cui se dovessero sorgere in futuro problemi con il comune o con il condominio...

la cedolare esiste per gli affitti abitativi, se no paghi tutta l'IMU e tutta l'IRPEF. immagina di essere il proprietario di un negozio di periferia o di un capannone che non riesci ad affittare o vendere.

Nel PRGC dovrebbero essere presenti contenuti in merito alle problematiche geologiche e idrauliche con le conseguenti norme e vincoli in materia edilizia, da cui puoi trarre un primo indirizzo. Per avere un approfondimento degli interventi e dei costi a carico dell'immobile che ti interessa...

Dipende da cosa si considera. Se prendi a riferimento gli immobili strumentali (capannoni ecc) e non solo le abitazioni, le imposte locali (e non solo, è aumentata anche l'IRPEF sulle locazioni) sono tripicate.

Se è il conduttore che aveva richiesto l'A10, evidentemente questo dipende da ragioni connesse alla sua attività. Verifica con il conduttore se una differente classificazione catastale (A2, B5 ecc.) può essere ammissibile, e, con l'aiuto di un professionista, fai una simulazione di quanto...

- dovrai in ogni caso accertarti con il condominio se siano permessi studi professionali - dovrai verificare che il PRG comunale ammetta in zona gli studi professionali - quindi dovrai modificare la destinazione d'uso prima al comune e poi al catasto - per il contratto di affitto, questo potrà...

Io direi che se il proprietario mantiene la residenza (cioè la propria dimora abituale) nell'immobile dato in affitto, si configura formalmente una situazione nella quale tale proprietario affitta una parte della propria casa. Ciò è ammissibile, ed in tale condizione ovviamente il proprietario...

Brava. Io non sarò agente immobiliare, però non mi perdo in schermaglie. Il contratto di locazione sarà registrato senza alcun problema dall'AdE, i problemi fiscali successivi che potrebbe avere il locatore per avere pagato meno IMU del dovuto non influiranno sulla legittimità del contratto...

Una persona che conosco ha affittato un appartamento da un proprietario che aveva mantenuto li la sua residenza, per risparmiare sull'IMU. Quando l'inquilino si è recato in Comune per comunicare il suo nuovo domicilio anche per definire il pagamento della tassa rifiuti, il Comune ha convocato il...

Mi intrometto perchè la questione mi interessa per una situazione analoga. Vorrei sapere se, nel cambio di destinazione d'uso da ufficio a abitazione, è possibile che il Comune richieda il pagamento anche di oneri di urbanizzazione, qualora si dovesse ritenere che la destinazione abitativa...

Non ho capito, dici di essere proprietaria al 50% (e l'altro di chi è?) ma parli di comodato d'uso, quindi sembra che l'immobile sia usato anche da altri. Inoltre bisognerebbe sapere cosa scrive il comune nella lettera, quale legge cita per richiederti la variazione catastale. In genere i...

Se l'immobile è utilizzato come ufficio solo in parte, e mantiene formalmente una funzione principalmente abitativa, si tratta di un utilizzo promiscuo ed il comune non ha diritto a chiederti la variazione in A10, a meno che tu non abbia effettuato una pratica edilizia con cui attuavi una...