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Questo significa la possibilità di stipulare un contratto di locazione di tipo abitativo promiscuo, con possibilità anche di svolgere nell'abitazione secondariamente un'attività lavorativa, purchè ivi ammessa dal PRGC e dalle eventuali regole di condominio. Un contratto di locazione di tipo...

Ma è sicuro che un ufficio debba essere un A10 in ogni caso? Si tratterebbe di capire come mai allora ce ne sono moltissimi classificati come abitazioni (A2, A3, A4...) senza alcuna conseguenza. Se n'è parlato spesso, senza giungere ad una intepretazione certa. Se qualcuno potesse fornire...

In ogni città vi sono negozi utilizzati come uffici (mi è capitato di vedere anche studi legali). Suppongo che mai si sia obiettato in merito alla classificazione dell'immobile. Un tempo questi locali non erano apprezzati per tali attività, e quindi la questione non si poneva. Ora la realtà è...

Ritengo che sia da verificare con il Comune. Se il Comune ammette che per l'attività prevista non necessiti un'autorizzazione per il mutamento della destinazione d'uso urbanistica da commerciale (propria dei negozi) a direzionale (propria degli uffici), conseguentemente non dovrebbe essere...

Concordo, chissà se qualche personalità autorevole è in grado di affrontare il problema delle indicazioni contraddittorie che provengono rispettivamente dall'Agenzia del Territorio e dall'Agenzia delle Entrate in materia di destinazione d'uso degli immobili e locazioni. Bisogna che ci governa...

Il Comune e l'Agenzia del territorio potrebbero richiederti, a seguito di incrocio di dati (per esempio dalla Tarsu), la variazione in A10 anche con recupero di imposte pregresse. A Torino ad esempio questo avviene. Ti conviene informarti presso l'ufficio tecnico del Comune di Bologna se la...

La questione è controversa, se n'è parlato spesso. Il contratto di affitto avrebbe piena regolarità e dovrebbe essere registrato normalmente dall'AdE (il modello di registrazione non prevede l'inserimento della categoria in caso di locazione commerciale). La materia non riguarda tanto l'AdE ma...

La circolare dell'AdE relativa alla "cedolare secca" è volta ad escludere l'opzione in caso di unità abitative locate non ad uso abitativo. Non è detto che ciò possa essere considerato sempre lecito, dipende dalle situazioni specifiche. Ad esempio un'abitazione può essere legittimamente locata...

Da un qualche manuale sulle locazioni che ora non ho sottomano. In campo giuridico si contempla la possibilità di impiego promiscuo di un bene immobile, cui si applica in tal caso la disciplina dell'uso prevalente. Qui mi fermo, per approfondimenti ulteriori suggerisco di ricorrere ai...

La situazione descritta dalla lettera del sole24ore sarà fattibiile solo qualora ammessa dal Comune la di destinazione d'uso abitativa in tale ambito

Si potrà effettuare eventualmente un contratto promiscuo abitazione (prevalente) + ufficio della durata di anni 4+4. In questo caso non risulterebbe obbligatoria la variazione in catasto, ed il locatore non potrà utilizzare la "cedolare secca". Il conduttore potrà portare in detrazione il 50%...

Il conduttore porterà interamente in detrazione le spese grazie alla presenza di un contratto di locazione commerciale, regolato dalla legge 397/78, a condizione che risulti esclusa la possibilità di utilizzo abitativo anche parziale. Tuttavia in merito alla possibilità da parte del conduttore...

Dalla Circolare n. 2/2010 dell’Agenzia del Territorio: "L’obbligo della dichiarazione di variazione in catasto sussiste nei casi in cui la variazione incide sullo stato, la consistenza, l’attribuzione della categoria e della classe, a seguito di interventi edilizi di ristrutturazione…oppure...

per la precisione: CIRCOLARE N. 2/2010 pag. 4-5: ...Per quanto riguarda, invece, la presentazione della dichiarazione di variazione nello stato dei beni, la norma di riferimento è rappresentata dall’art. 17 del citato decreto del Presidente della Repubblica n. 1142 del 1949, che dispone quanto...

se qualcuno la conosce, gli trasmetta la circolare dell'ADT!

Dalla Circolare dell'Agenzia del Territorio 2/2010 del 9/7/2010, pag. 10: ...l'obbligo della dichiarazione di variazione in catasto sussiste nei casi in cui la variazione incide sullo stato, la consistenza, l'attribuzione della categoria e della classe, a seguito di interventi edilizi di...

Antonina Giordano avrà letto la Circolare dell'Agenzia del Territorio 2/2010 del 9/7/2010?

Dalla Circolare dell'Agenzia del Territorio 2/2010 del 9/7/2010, pag . 9: ...l'obbligo della dichiarazione di variazione in catasto sussiste nei casi in cui la variazione incide sullo stato, la consistenza, l'attribuzione della categoria e della classe, a seguito di interventi edilizi di...

Domanda: è regolare la locazione, con contratto commerciale ad uso ufficio (6 + 6 anni) di un immobile censito al catasto come abitazione A2, A3, A4, ecc.? Secondo quanto deriverebbe dal DL78/10 che ha comportato la dichiarazione dei dati catastali anche nei contratti di affitto e secondo...

Ho affrontato un caso simile recentemente. Effettivamente la questione è controversa e sull'argomento si sentono opinioni differenti. Le problematiche generate dalla stipula di un contratto commerciale "6+6" entro un'abitazione (categorie A2, A3, A4) sarebbero le seguenti: - evasione...