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Mi è stato posto il quesito circa la possibilità di dare in affitto un appartamento medio piccolo (circa 70 mq) ad una famiglia numerosa (fra genitori, nonni e figli saranno almeno 7 credo). Si vorrebbe sapere se esiste una norma di livello nazionale per stabilire con certezza quale può essere...

Per un caso analogo ma inverso, vorrei sapere in base a quale norma o criterio si stabilisce che l'abitazione comporta maggiori oneri dell'ufficio, da cui si dedurrebbe che il passaggio da abitazione a ufficio potrebbe essere oneri. I parametri per il calcolo si trovano nel PRGC? Grazie per la...

Il contratto di locazione di tipo commerciale entro un immobile censito come abitazione A2 viene registrato dall'Ade, ma per evitare l'insorgere di eventuali problematiche è necessario verificare prima di tutto l'ammissibilità della nuova destinazione d'uso in relazione al PRGC ed al regolamento...

Ricordi il caso del ministro Josefa Idem del governo Letta? Il ministro utilizzava un'abitazione come palestra senza titolo abilitativo urbanistico e approfittando illeciotamente di un trattamento fiscale agevolato in quanto l'immobile risultava addirittura prima abitazione. A causa delle...

Occorre rivolgersi al Comune mediante un professionista per la modifica della destinazione d'uso, qualora possibile. Il tipo di richiesto (scia, dia, permesso di costruire) dipenderà dall'entità delle modifiche. Lo steso professionista si occuperà della conseguente variazione catastale. Gli...

Trasformare un locale tipo magazino - deposito (categoria C2) in abitazione senza titoli abitativi edilizi rilasciati dal comune costituisce un abuso edilizio. Utilizzare un immobile strumentale per scopo abitativo costituisce un illecito urbanistico. Se ciò fosse legittimo, chissà quanti...

Ovvio siamo d'accordo, vivere in un laboratorio, ufficio o altro immobile strumentale è irregolare. Le conseguenze (sgombero, sanzioni) sono diverse a seconda dei casi ma partono con una denuncia o esposto. Non si è mai saputo di azioni partite per iniziativa di un Comune.

potrebbe anche non accadere nulla, anche se vivi in un laboratorio o in un ufficio, a meno che qualcuno, magari perchè infastidito dalla tua presenza, denuncia la situazione al comune. a quel punto dipende ciò che accade dipende dalla gravità della situazione (se sei in un box auto penso che ti...

Non so se valentina.torino scrive effettivamente da Torino, ma faccio presente almeno per il Piemonte le possibilità previste dalla legge regionale di recepimento del "piano casa" (LR 20/2009) potevano essere attuate solo sino al dicembre 2013, e comunque non contemplavano la deroga alle...

per cui tari e tasi vengono ridotte (forse di un terzo o forse di due terzi dell'intero, data la frase ambigua) solo in caso di locazione a canone concordato con opzione della cerdolare secca, quindi escludendo tutte le altre forme di locazione (commerciale etc.)?

ok grazie...

E dato che la base imponibile della TASI è sempre la rendita catastale, quando e come i conduttori saranno informati della rendita dell'immobile che occupano? Che effetto produrranno le ben note anomalie del catasto sul mercato degli affitti? Ad esempio chi occupa in affitto un'abitazione...

Salve, è stata sostituita la vaschetta WC di un negozio dato in locazione. Il conduttore ha effettuato il lavoro ed ora richiede che il proprietario si faccia carico della spesa, che però non era stata precedentemente concordata. Prima di pagare, il proprietario vorrebbe sapere se effettivamente...

Anche io ho un caso del genere, avendo appreso dei nuovi dati catastali di un immobile già affittato per puro caso, verificando i dati dal sito internet AdE. Se è necessario aggiornare il modello RLI, non troverei giusto che questa operazione abbia dei costi, dal momento che si tratta di un...

Concordo in particolare con Pennylove. L'Ade registrerà il contratto 6+6 nell'immobile censito come abitazione, perchè la ragione dell'inserimento dei dati catastali nel modello non è il controllo della congruità con il contratto, ma l'emersione degli immobili non accatastati, che in tal modo...

... ed il costruttore ed il suo socio assessore prendono soldi in nero affittando come abitazioni alcuni magazzini, con il benestare del Comune... Chissà magari fra non molto si leggerà qualcosa sui giornali, almeno sulla cronaca di Torino e provincia!

No, se intendi la regolarizzazione dei contratti in nero fatta all'AdE, non è più possibile: la sentenza della Corte Costituzionale n.50/2014 ha dichiarato infatti illegittimi i commi 8 e 9 dell’articolo 3 del Dlgs 23/2011, secondo i quali, per la mancata registrazione dei contratti di affitto...

Incredibile che il Comune (Torino?) non faccia nulla, evidentemente si applica il criterio del "vivi e lascia vivere" ritenendo di dover agire solo su formale denuncia.

Si, il cambio di destinazione d'uso anche se senza opere (cioè funzionale), in mancanza di titolo abilitativo o comunque in contrasto con le norme di PRG costituisce un abuso edilizio. La soluzione è ottenere qualora possibile il cambio di destinazione in sanatoria e regolarizzare gli immobili...

Ha detto che fa il veterinario, quindi è il caso di uno che lavora già da un'altra parte ma prende in affitto l'A10 per farne un'abitazione.