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No, l'autonoma funzionale attiene all'urbanistica; quella catastale è reddituale

A mio avviso la cosa non è praticabile a livello urbanistico, quindi con la pratica edilizia da presentare al Comune. Ciò in quanto non viene meno, per entrambi gli immobili, l'autonomia funzionale. E' possibile che l'Uff. tecnico non si accorga della diversa titolarità, specie se il varco e su...

No, non sarete nello stesso nucleo familiare. Quando si richiede la residenza, nel modulo c'è una casella apposita per questa voce. Se la persona che richiede la residenza è un parente\congiunto, è automatica l'iscrizione nello stesso nucleo. Altrimenti basta specificare che si tratta di altra...

corretto. con una precisazione: se si apre abusivamente un varco su un tramezzo, il rischio è tutto sommato "ragionevole". Se il varco da aprire (per unire i due immobili) è invece su muro portante (da 15 cm in su), allora meglio lasciar perdere perché ci sono implicazioni penali

Sì a entrambe le domande. Con il vincolo di cui al post precedente

E' sconsigliato dal punto di vista commerciale (2 appartamenti valgono senz'altro più di uno, ancorché grande il doppio). E' invece consigliato se non s'intende vendere: abitandoci, si avrà così diritto alle agevolazioni previste per la prima casa. Quanto al resto, non mi risulta sia possibile...

Mi sembra esagerato. Fermo restando che alle aste giudiziarie si partecipa per "vantaggio economico", una situazione del genere non si prospetta affatto, almeno sulla carta, di così difficile soluzione. magari non sarà semplicissimo liberare, ma neanche così tragico...

Il comodato si registra all'Ade, non è necessaria la trascrizione Uff. P. Imm. Se il contratto è a tempo indeterminato, generalmente s'intende che cessa quando una delle due parti decide d'interromperlo. Senza doverne specificare il motivo (poi, ovvio, bisognerebbe leggere cosa dice in...

Con l'usufrutto puoi farlo. Ma si tratta di un atto notarile, non un semplice contratto

Per la ristrutturazione, puoi tranquillamente farlo (basta rientrare nelle casistiche previste: detentore, convivente ecc. basta fare una ricerca in rete e si trovano le circolari dell'Ag. Entrate a chiarire). Per il primo quesito, non è molto chiaro l'intento. Se lo vuoi tenere per tuo uso come...

Direi che a questo punto non dovreste più riscontrare problemi. Per i tempi è difficile rispondere, ogni banca fa a modo suo. L'altro thread aperto era questo? Perizia per mutuo bancario in appartamento Se lo è, sarebbe stato meglio proseguire lì. Così chi un domani dovesse trovarsi con lo...

Su questo punto specifico quoto anch'io, non c'è dubbio. L'avessero specificato, non saremmo qui a discuterne. La mancanza c'è, ma a mio avviso non è sufficiente a far dichiarare inadempiente il venditore. Ciò per il semplice motivo che può alienare il bene promesso in vendita e può farlo senza...

Il punto cruciale di tutta la questione è che l'acquirente - per ragioni sue che non discuto - NON VUOLE più acquistare. La prelazione è evidentemente un appiglio per uscirsene senza danni. Fin qui, la cosa riguarda solo lui e avrà le sue ragioni. Il punto, unico ed essenziale, della vexata...

Perché non si puo' andare? Basta aspettare la rinuncia dell'Ente o inviargli la comunicazione (ammesso che non sia stato già fatto) e si può tranquillamente rogitare. Non vi è nessun impedimento oggettivo. E anche la delibera bancaria, volendo... si rinnova. Resta il fatto che il venditore non è...

Non possono farlo entro la data fissata. possono tranquillamente farlo semplicemente rimandando il rogito. cosa che, come certamente sai, succede regolarmente. L'Ente, a quanto pare, non ha difficoltà a dare la liberatoria, ma ha bisogno dei tempi tecnici. Peraltro per legge detta liberatoria...

Inadempiente rispetto a cosa? La prelazione può toglierla e i termini non sono scaduti. Per me non cè inadempienza

Già, ma il punto è che nulla impedisce di scioglierlo (non ci sono impedimenti reali, intendo) e nel prelimianre non vi è indicata una data entro cui rogitare. Ergo, a mio avviso il venditore non può essere dichiarato inadempiente. La data del rogito si sposta, è una cosa normale: succede una...

Secondo me la mancata indicazione della prelazione non è sufficiente a ritirarsi dall'acquisto addossando la colpa al venditore. Si tratta di un "vincolo" (tra virgolette) non essenziale e di mera forma. inoltre per consuetudine la mancanza dei medesimi s'intende da garantire alla data del...

Secondo me la questione è controversa, non univoca. Di univoco, invece, si è stabilito che la legge non prevede affatto una rinuncia ufficiale ma parla di ordinaria comunicazione. Il che cambia di parecchio lo scenario. E comunque, ripeto la domanda: che termine temporale prevede il preliminare...

L'articolo da te citato così recita: "L’assegnatario può alienare l’alloggio qualora ricorrano, le condizioni di cui al precedente quinto comma. In tal caso deve darne comunicazione al competente istituto autonomo per le case popolari, il quale potrà esercitare, entro 60 giorni dal ricevimento...