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Se non viene chiarita la modalità e disciplina di questa prelazione difficile dire se sia così o meno. da quel po' che è dato capire, l'Ente deve incassare il 10% della rendita cat. Come la si versa? quando? In quali modalità? inoltre, se il venditore non ha la conferma di accettazione del...

D'accordo. ma questo è un aspetto che riguarda solo ed esclusivamente la parte acquirente, non si può coinvolgere nella responsabilità il venditore. Il punto è: che tempi di scadenza ha il preliminare? Inoltre, questa prelazione come è disciplinata (sulla base di quale norma ecc.)?

La cosa mi sembra più complicata di come la fai tu. innanzitutto, bisogna vedere quali sono i termini stabiliti dal preliminare e se questi sono giunti alla conclusione, ovvero se nella capienza residua vi è margine sufficiente ad adempiere alla rinuncia. Dopodiché, se l'ente - come par di...

Ok, capito. Ma c'è una specifica norma, o pattuizione, che obbliga alla rinuncia ufficiale? Perché se non c'è sarà difficile addossare la colpa al venditore...

Tutti i lavori da te elencati rientrano nella manutenzione ordinaria. Quindi intervento di edilizia libera (senza necessità di Cila o altre pratiche edilizie)

Difficile rispondere senza conoscere in dettaglio la situazione (diritto condominiale ecc.). comunque, da quel po' che è dato capire, direi che se hai attualmente diritto di accedere alle scale, nessuno può espropriarti detto diritto. Quindi puoi vietargli l'esecuzione del muro

Se ho ben capito, nel vano in cui ora vi è una porta, che da pavimento arriva fino al soffitto, vorreste, dopo aver asportato porta e stipite, costruire nello stesso vano un archetto, giusto? La domanda è: come intendete costruirlo? Se lo fate in muratura, ivi compresa in questa definizione il...

Per quale motivo serve una rinuncia ufficiale? Non basta l'iter di prassi (ossia la notifica di prossima vendita ecc.)?

Non possono obbligarti a fare qualcosa che non è richiesto dalla legge. Fagli presente la circolare 2\2010 della Ag. entrate. Qui un sunto: Catasto: niente variazione per interventi irrilevanti

Nei lavori di ristrutturazione hai fatto altre modifiche alla planimetria? Perché se le variazioni sono solo quelle riportate non sei affatto tenuto ad aggiornare in catasto

Quoto Sgaravagli e aggiungo che generalmente questi problemi trovano la naturale soluzione nel tempo - quello necessario a far scattare l'usucapione.

Puoi mantenere la residenza( se l'inquilino è d'accordo). La rendita catastale non incide sull'IRPEF che andrai a versare sui canoni percepiti (21% se in cedolare secca, secondo l'aliquota spettante dai rimanenti redditi in regime ordinario). Il meccanismo sulla rendita catastale è inverso e...

Trattandosi di un edificio degli anni '70, l'ipotesi è reale ma al contempo remota. Le opere di urbanizzazione devono necessariamente esserci. la parte strutturale completata e l'unica incognita potrebbe riguardare la certificazione degli impianti comuni

Vale per tutti gli immobili. Purché rispettino le condizioni di agibilità prescritte dalla legge

La questione si presta a diverse interpretazioni. Secondo me l'IMU va pagata. Non farlo sarebbe una furbata. Se vuoi approfondire puoi leggere qui e farti un'idea su caso paragonabile: L’immobile è ancora considerato abitazione principale se vengono date in locazione due stanze?

Sì, certo

Puoi lasciare tutto invariato. Nessuna legge obbliga a spostare la residenza. Ovviamente dev'essere informato l'inquilino. Quanto alle agevolazioni per l'acquisto 1° casa, la legge impone di stabilire la residenza (nello stesso Comune, non necessariamente in quell'immobile) entro una certa data...

Basta ricorrere al Difensore Civico (che è gratuito) e la cosa si risolve

Se lo fanno commettono un abuso. la residenza è un diritto, che prescinde dal luogo di cui si dispone. Il tribunale di Bologna anni fa impose di concedere la residenza anche ai senza tetto Residenza (diritto) - Wikipedia

La residenza si può prendere anche dentro una grotta... Come contratto mi sembra invece rischioso farlo ad uso abitativo