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Buonasera, situazione molto spiacevole, e per fortuna il Notaio ha vigilato. Io sono sempre per trovare una definizione amichevole, ma la risoluzione del preliminare, per fatto e colpa del promittente alienante, ci può stare.

Buonasera, obiettivamente, sconsiglierei di formulare una proposta d'acquisto prima del frazionamento, ci sono troppe incognite. L'altezza insufficiente non è un profilo secondario, anzi.

Buongiorno, confermo, nel 2019, dopo anni di dibattito, il Legislatore ha integrato la normativa del D Lgs. 122/2005, demandando al Notaio un ruolo attivo nella tutela dei promissari acquirenti.

Obiettivamente, il promittente venditore è tenuto, secondo i canoni di buona fede contrattuale, a segnalare la circostanza. Il rischio che si paventa, però, è che il promissario acquirente valuti come troppo oneroso (per tempi, costi e altro) l'intervento risolutivo.

Buonasera, la causa per accertare l'usucapione, a parte la tempistica, non credo che garantisca un risultato certo. Io, nel contratto preliminare, forse ne farei cenno, ma non dandone per acquisiti gli esiti.

Buonasera, non vedo nulla d'irrecuperabile, per ora, ma cercherei una maggiore chiarezza nelle comunicazioni con la parte promittente venditrice. Forse è persino ridondante scriverlo, ma, da qui al rogito, cercherei d'acquisire altre informazioni sull'immobile, soprattutto se è ubicato in un...

Sul piano dell'azione penale, vedrei poche chances.

Buonasera, obiettivamente, vedo pochi appigli. Sul piano penale, occorrerebbe dimostrare il raggiro, per qualificare il fatto come truffa. Su quello civile, si tratterebbe di dimostrare che il consenso è stato acquisito dolosamente...

Buonasera, è possibile sì, se si prevede un termine

Nessuno vuole menare gramo, come si suol dire, speriamo vada per il meglio.

Buonasera. Il promissario acquirente, quindi, attende che gli sia consegnata un casa in costruzione? qualche profilo di rischio sussiste...

Buonasera, obiettivamente l'assoggettamento a convenzione edilizia può condizionare la valutazione, da parte della banca mutuante.

La polizza decennale dev'essere a premio unico, diversamente offre ben poche garanzie. E deve coprire anche l'isolamento termico ed acustico, che sono i gravi difetti di maggiore ricorrenza negli immobili.

Buongiorno. La conversione, o modifica della destinazione d'uso, è finalizzata alla vendita?

Buongiorno Fabio, credo che ormai manchino pochi giorni all'atto notarile. Trattandosi di nuova costruzione, chiederei d'esaminare il contenuto della polizza decennale per i vizi gravi/difetti dell'immobile, che dovrebbe essere consegnata in sede di rogito. E' sempre importante, per non dire...

Grazie Francesca, è un tema sempre attuale. Molti promissari acquirenti, tutt'oggi, sono convinti che la verifica dell'agibilità competa al Notaio rogante...

Buongiorno Roberta. Per gli immobili in costruzione, esiste una tutela specifica in favore del promissario acquirente, il D. Lgs. 122/2005, attuativo della L. 210/2004. Tutte le compravendite sono delicate, quelle di questa ''categoria'', ancor di più.

la stessa banca, dove opera il c.c. aperto, presterebbe la fidejussione.

io chiederei, come garanzia, l'apertura di un conto corrente italiano.

aggiungerei che, come esito, lo scioglimento della comunione immobiliare, attraverso procedura di divisione ex art. 784 cpc, vi è anche l'asta.