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Ci sono due tipi di assicurazione sugli affitti: 1) l'assicurazione anticipa solo i mancati introiti della locazione e le spese legali, non gli interessa chi è il conduttore ed in caso non riesca a ripetere le somme su quest'ultimo si fa rifondere dal propietario. Costano in generale poco ma ha...

d.lgs 122 del 2005: rende obbligatoria la polizza fideiussoria a garanzia delle somme riscosse o da riscuotere dall’acquirente per l’acquisto dell’immobile in costruzione. La sanzione per la mancata garanzia è la nullità del contratto, che chiaramente nessuno invoca per evitare complicazioni...

I costruttori prendono acconti e caparre senza fornire le garanzie previste dalla legge (assicurazione o fideiussione bancaria) in quanto non sono previste sanzioni per l'omissione.

Per essere sicuri al 100% basta fare un prelimiare trascritto, qualsiasi cosa capiti fra il preliminare suddetto ed il contratto di compravendita non sarà opponibile al promissario acquirente. La cosa migliore sarebbe saltare tutto ed andare direttamente all'atto di compravendita con la presenza...

Effettivamente in caso di inadempimento del compratore l'acconto viene restituito a differenza della caparra che è trattenuta (penitenziale o confirmatoria che sia), ma la parte inadempiente è comunque responsabile per il danno, il fatto di avere in mano la caparra è solo un modo per pre...

Purtroppo rispetto ad ad allora (inizio anno) si è aggiunta la complicazione del mutuo: anche in presenza di acquirenti affidati la banca preferisce concentrare le poche risorse liquide allocabili su pratiche più semplici dove non devono far intervenire il loro legale interno. Il mercato degli...

Acquistare una prima casa da società fallibile in difficoltà non è rischioso. L'importante è che il prezzo di acuisto non sia vile. Uno sconto del 15-20% dagli attuali borsini immobiliari è accettabile. La cosa migliore sarebbe trascrivere un preliminare sull'immobile (quindi farlo con atto...

L'avvocato in questione Le ha dato informazioni corrette e l'idea del preliminare senza caparra è una buona (ci sono altri modi di operare, ma questo direi che va bene e tutela entrambe le parti). L'importante e che chieda espressamente che l'atto di compravendita si effettui con il Notaio in...

Nel tuo caso essendo il terreno facilmente divisibile (immagino) puoi anche percorrere la strada della divisione giudiziale (chiedi ad un giudice di dividere il terreno, e l'ipoteca rimarrà iscritta solo sulla quota che verrà assegnata a Tua sorella. In alternativa fate periziare il terreno (ad...

Se il contratto è di tipo Non Residenziale (come il caso di cui sopra) in presenza di sfratto per fine locazione se ci si muove per tempo (iter giudiziario partito con anticipo) anche nei Tribunali più lenti si riesce ad avere una tempistica ragionevole (qulche mese per la liberazione 3-6). Nel...

Stiamo ancora vagando fra vari prodotti, ma credo che continueremo lo sviluppo del nostro back office anche se è sempre più una gran fatica.

Se l'immobile è occupato senza titolo (contratto di locazione regolarmente registrato prima del pignoramento o similari) non si parla di sfratto come per le finite locazioni (e dunque non sono previste deroghe o proroghe). Il decreto di trasferimento dovrà essere munito di formula esecutiva...

Dal 2006 le aste possono essere delegate anche agli avvocati. Molti Tribunali li utilizzano come delegati alle vendite. Se a Napoli hanno adottato questa prassi ti consiglierei di contattarne uno e chiedere a lui di assisterti. Sono degli avvocati che lavorano sia per il Tribunale che per i...

Noi abbiamo un grande numero di annunci e forse siamo un caso a parte, ma l'incidenza dei costi contatto con l'avvento internet è molto sceso, non bisogna fare l'errore di usarlo come unico canale e non perdere tempo dietro agli specchietti tipo richieste generiche. Anche i giornali pubblicano...

Non capisco questo accanimento contro i portali immobiliari. Sono ben fatti, sono comodissimi per chi inserisce gli annunci e molto utili per i nostri clienti. Il pensiero di cercare casa sulla carta ci riporterebbe indietro di anni. Ci sono alcuni servizi che effettivamente sono specchietti per...

Le cosiddete proroghe si applicano agli sfratti per finita locazione, per le liberazione da persone senza titolo o morose non sono previste se non dal buon senso e da rarissimi casi di sicurezza ed ordine pubblico (vedi sgombero centro sociale o similari). C'è molta confusione sul punto ed è...

Il motivo che secondo me fa si che l'affitto a riscatto non stia attechendo è proprio quello che esponete: i proprietari non si vogliono ritrovare locato un immobile che pensavano venduto. Purtroppo la normativa è chiarissima, la caparra può essere una sola e conferita in unica soluzione, tutti...

Se l'inquilino è solvibile io lo consiglio, anche perché i costi legali per ottenere quanto dovuto (chiaramente attraverso una causa) saranno a suo carico ed una causa del genere è documentale e rapidissima (12-18 mesi max), certo che se ci troviamo di fronte ad un conduttore che non è solvibile...

Quello che dite potrebbe anche andare bene, ma io devo risolvere il problema adesso, non posso aspettare che si diffonda uno standard o che si omogeneizzino. Semplicemente vi chiedo: 1. che gestionale usate? 2. con il gestionale che avete ci sono problemi di corrispondenze di zone con i due-tre...

Ma il tema non era "il migliore gestionale immobiliare"? Da qualche anno usavamo Officecasa, ben fatto, ma abbiamo dovuto andare via perché non c'era assistenza tecnica (segnalavi un malfunzionamento e non ti rispondeva nessuno, abbiamo avuto l'idea che non sviluppino più e si limitino a vendere...