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Il costruttore vuole che venda tuo padre perché in questo modo risparmia le imposte per l'acquisto e inoltre la vendita deglia appartamenti è fra privati e quindi non soggetta ad IVA (calcolata sul dichiarato in atto) ma ad imposta di registro (calcolata sulla rendita). Ha quindi un doppio...

Faccio questo lavoro da 10 anni e dal 1992 sono nel mondo dell'edilizia e dell'immobiliare. La filosofia è bella ma senza soldi non mangi. Quindi se uno mi chiede se conviene rispondo di no, secco; se mi dice mi piace tantissimo questo lavoro e sono disposto ad essere un libero professionista...

Per scrupolo, incarica un tecnico di verificare all'ufficio condoni (se non lo ha fatto) magari è stata presentata una domanda di condono e hanno riunito (giustamente) tutto il fascicolo dentro a quella pratica.

La conformità la garantisce comunque il venditore e quindi in caso di difformità urbanistiche sarà responsabile di dichiarazione mendace in atto pubblico e tenuto al risarcimento del danno.

A me è capitato e a parte il problema di dover minacciare il responsabile dell'Ufficio Tecnico che non voleva prendersi la responsabilità della denuncia dato che il problema era stato creato da un suo predecessore (ho dovuto fare richiesta di accesso agli atti e invece dei normali 15/20 giorni...

Un condono è in deroga alle Leggi e quindi anche i locali condonati vanno in deroga ai parametri; non confondiamo condono con sanatoria sono due cose diverse.

Non avendo mai usufruito delle agevolazioni se acquisiti in un comune diverso da quello dove hai la seconda casa puoi usufruire delle agevolazioni anche se sei in possesso di un altro immobile.

Puoi pagare l'imposta agevolata solo sulle pertinenze (c2 e C6) non sul C1. Se non puoi procedere con il cambio di destinazione in sede di atto il notaio attribuirà un valore ad ognuna delle due unità immobiliari e su quello calcolerà le imposte. Se non puoi fare il cambio prima dell'atto ti...

Ti sei già tutelato abbastanza subordinando a stipula alla regolarità :clap::clap: Il tecnico che redigerà la SCIA lo farà sotto la sua responsabilità e quindi c'è poco da verificare, una volta protocollata e poi depositata la fine lavori con l'attestazione di conformità e l'adeguamento della...

No non conviene

Se è condonata ad uso abitativo puoi farlo

No un agente immobiliare non può fare il certificatore energetico perché è prevista l'iscrizione ad un ordine: Geometri, Architetti, Ingegneri, Periti edili, Periti Agrari

In questo caso l'Ufficio tecnico comunale deve presentare (è obbligatoa) denuncia di smarrimento e così hai una motivazione per la mancanza dei documenti. A quel punto il notaio rogiterà con gli estremi della concessione rilevati dal precedente atto e dovrai solamente provvedere alla conformità...

Dovrebbero cambiare dato che sono cambiati alcuni parametri.

RTA significa che non compri una unità immobiliare ma diventi socio di una società di gestione alberghiera che gestice il complesso; in virtù dell'acquisto delle quote societarie la società ti mette a disposizione (per il 50 % del periodo estivo e per il 50% del periodo invernale, di solito) una...

Inoltre se all'immobile sono stati fatti lavori di manutenzione straordinaria dopo il 67 l'abitabiltà doveva comunque essere rilasciata. Il discordo ante 67 è sempre a posto, come già detto vale solo per gli immobili al di fuori dei centri urbani; per quei centri dove era in vigore il (di...

Stop agli agenti immobiliari "faciloni" che si lasciano andare a comunicazioni di cui non sono certi o che non hanno verificato personalmente. Durante lo svolgimento della mediazione, infatti, l'agente deve muoversi seguendo l'ordinaria diligenza richiesta al professionista. E se non lo fa...

L'accatastamento in categoria A/10 è per gli uffici e studi privati, quindi non sarebbe una casa. L'accatastamento in A/6 (abitazioni rurali) potrebbe essere applicabile se tu fossi un coltivatore diretto. La categoria potrebbe essere A/1, A/2, A/7 a seconda delle caratteristiche. Penso che...

Verifica se ti conviene optare per la cedolare secca, chiedi al commercialista. Non sempre conviene dato che se non hai un reddito alto l'imponibile su cui (oggi) si calcolano le imposte è l'85% del canone.

No non puoi, fra l'altro i fabbricati rurali non esistono più (a meno che tu non sia coltivatore diretto) e doveva essere deruralizzato. Fai presente al venditore e ai comproprietari che l'Agenzia del Territorio ha censito (tramite satellite) quasi tutte le case fantasma (cioè quei fabbricati...