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Scusa Rosa ma per l'agibilità, a fronte di attestazione di fine lavori presentata dal D.L. vale il silenzio assenso e quindi potresti non avere l'attestato ma avere l'immobile dotato di abitabilità-agibilità.

Se si tratta di un edificio l'abitabilità è complessiva e nella attestazione ci dovrebbero essere indicati tutti i subalterni che compongono il fabbricato.

Verifica in Comune se all'epoca fu presentato un cambio di destinazione d'uso che magari non è stato riportato in Catasto; il Catasto non è probatorio e quindi non vale nulla ai fini della destinazione.

Dipende dalle attuali normative edilizie, se non sono cambiate la concessione del 2008 costituisce un precedente che va sicuramente a tuo vantaggio dato che non possono, a parità di norme, negare a te qualcosa che hanno concesso ad altri. Ripeto: a norme edilizie invariate, chiedi ad un tecnico...

L'agibilità la assevera i ldirettore lavori quindi è implicita nella attestazione di conformità.

Ti dico di indicare la reale destinazioni d'uso perché se l'agenzia indica 2 camere e bagno nel sottotetto fa pensare che in qualche modo i local isiano stati sanati, cosa che invece non è avvenuta.

Per la mansarda va bene, per quanto riguarda il primo piano (se io fossi il tuo agente immobiliare) ti consiglierei di regolarizzare il progetto o eseguire subito le opere di adeguamento perché potresti trovarti nella condizione di mostrare ad un cliente una cosa e poi venderne di fatto...

La provvigione del mediatore è dovuta sul valore di compravendita, non sulle spese accessorie e puoi concordare quando pagarla con la'genzia Per quanto riguarda i lavori fai allegare il capitolato dei lavori al preliminare e con quello hai già definito le specifiche tecniche della fine...

Premesso che sono per la filosofia: poche cose fatte bene, mi occupo solamente di compravendite residenziali, ruderi e terreni edificabili

Le clausole aggiunte a penna sono preponderanti rispetto al prestampato quindi puoi aggiungere tutto quello che vuoi oppure chiedere di scrivere una proposta nuova partendo da zero, nessun obbligo di utilizzo di quelle dell'agenzia.

La mia era una spiegazione del perché vengono fatte certe migliorie a locali accessori e perché quelle stesse migliorie non fanno cambiare la possibilità di utilizzo degli stessi anche se, specialmente quando il mercato tirava, venivano venduti dai costruttori e da tante agenzie come...

In questo caso registra un nuovo preliminare

Perché? Non c'è motivo. Nella scrittura richiami il preliminare precisando che restano valide tutte le pattuizioni lì stabilite e che a fronte di xxx e tot il prezzo di vendita diventa € 120.000.

Si per queste cose è competente l'ufficio tecnico comunale, in particolare il tecnico che si occupa delle opere pubbliche

Fai una scrittura integrativa del preliminare e registri quella. perdi solamente la doppia registrazione di € 168 e le marche da bollo.

Il fatto è che oggi, per fare una modifica in Catasto, devi farla prima in Comune perché gl ielaborati grafici devono corrispondere. I tuoi vicini hanno fatto due locali ad uso deposito e un locale lavanderia in cui non dovrebbero esserci i santitari e la doccia. In pratica avete commesso tutti...

Per saper il costo devi chiedere un preventivo. Si, puoi vendere dato che sono impianti a norma di legge.

Se decidi di acquistare elimina la clausola come visto e piaciuto e fai allegare una copia del capitolato delle finiture (firmato da te e dal costruttore) al preliminare; cita il capitolato anche nella proposta come elemento della trattativa anche se decidi di non allegarlo.

Puoi fare un impianto fognario autonomo, ad esempio a fitodepurazione. http://www.paea.it/it/fitodepurazione.php solo per darti un esempio

Le taverne con docce camini o altro servono ai costruttori a vendere al prezzo di un locale residenziale un locale che andrebbe venduto al 40-50% del prezzo, giustificando la cosa con il fatto che è rifinito come un residenziale e quindi lo puoi usare come ti pare. In realtà si tratta di una...