Risultati della ricerca

  1. F

    Vano scala interno a villetta a schiera

    Si si numero scalini mi sembrano rispettati così come alzata.. È solo la larghezza.. Finché era a rustico, ossia che vedevo mattone o cemento armato, non l'ho mai misurata ma non avevo mai avuto questa impressione.. Il problema che entrambe le scale sono più strette, tranne dove appunto aperta...
  2. F

    Vano scala interno a villetta a schiera

    A me a quando pare avviene esatto contrario! Doveva essere più larga invece.. Solo che ancora rivestimento gradini non c'è, e quindi ho preso la misura da muro a muro.. Come detto per fortuna è tutta dritta e in quella dell'Interrato oltre all'applique abbiamo previsto anche un'illuminazione...
  3. F

    Vano scala interno a villetta a schiera

    Sinceramente non ho mai sentito la necessità di andare con un tecnico di parte, visto che quando ho avuto qualche rimostranza (esempio piastrelle capitolato) ho sempre parlato direttamente con impresa. Poi penso che sia impresa a garantire la costruzione a regola arte e che tutta la costruzione...
  4. F

    Vano scala interno a villetta a schiera

    Allora quella interrato è chiusa tra due pareti, mentre quella tra pt e primo è in parte aperta visto che monteremo un parapetto/ringhiera nella parte iniziale (dovrebbero essere 12 gradini su 19 della scala). Le due misure le ho prese nelle parti chiuse tra muri. Ovviamente quella che mi è...
  5. F

    Vano scala interno a villetta a schiera

    Mi ha accompagnato in cantiere un agente immobiliare segue le vendite del costruttore.. Ho fatto la prima rimostranza a lui.. Però come detto avrò incontro con architetto impresa la prossima settimana. Non ho un professionista mio.. Mi sono sempre interfacciato con architetto impresa.. Pensavo...
  6. F

    Vano scala interno a villetta a schiera

    Si scusa mo sono lasciato prendere dal racconto :) sapere se effettivamente ci può essere un così grande scostamento rispetto al progetto originario e poi se il fatto che sia inferiore ai 80 cm possa costituire qualche problema, a parte la facilità di utilizzo.
  7. F

    Vano scala interno a villetta a schiera

    Ciao a tutti, spero sia la sezione corretta dove inserire il quesito. In settimana siamo stati in cantiere per vedere come procedevano i lavori di una villetta a schiera, per fortuna dopo il fermo cantiere per la situazione coronavirus i lavori sono ripresi abbastanza in fretta. Tutto bene, se...
  8. F

    Certificato di agibilità

    si si se i tempi sono quelli, ovviamente conviene aspettare a rogitare con tutte le certificazione complete e vidimate :), sia per certificato agibilità che accatastamento immobile, che sono le documentazioni che richiede la banca per erogare mutuo per acquisto, e non per stato avanzamento...
  9. F

    Certificato di agibilità

    marcanto, la questione è che la casa sarebbe nuova quindi per il rogito o il comune fa in tempo a rilasciare il certificato finale, oppure l'unica cosa a disposizione sarebbe la richiesta, visto che solitamente si solita appena finita la costruzione, ma in questo caso non so se per notaio...
  10. F

    Certificato di agibilità

    scusate, la questione sarebbe diversa per un acquisto di nuova costruzione, dove al rogito verrebbe dichiarata la presenza del certificato, o in sua assenza, verrebbe presentata la richiesta al comune per il certificato secondo il principio del silenzio assenso? L'acquirente sarebbe cmq...
  11. F

    Mancato avvio lavori e data rogito non rispettata

    qui il problema è che ben 5 acquirenti (anche se non c'è conferma) si sono fidati dell'agenzia e del suo marchio, e del costruttore che magari sfruttando una nomea conosciuta in città, hanno permesso di vendere su carta prima ancora che ci fosse il rilascio della concessione edilizia, o il...
  12. F

    Mutuo ai tempi della CIG

    riporto il mio caso... avevamo ricevuto offerta precovid per la nostra casa, legata alla sospensiva del mutuo fino a fine aprile. Purtroppo gli acquirenti si sono ritirati, in quanto dipendenti di una compagnia aerea, entrambi in cassa integrazione, e non sono finanziabili per l'ente erogante.
  13. F

    Mancato avvio lavori e data rogito non rispettata

    scusate, stavo leggendo un pò su internet... il suo acquisto non si configura come acquisto su carta, mancando ancora gli estremi di una pratica edilizia, che seppur successiva al marzo 2019, ricadrebbe al di fuori della nuova normativa? Ho avuto modo di leggere che la trascrizione del...
  14. F

    Mutuo per rogito nuova costruzione

    probabilmente voi esperti della materia, date per scontati dei passaggi che per noi normali cittadini non lo sono.... io pensavo che la fine lavori fosse l'ultima cosa ante rogito, invece probabilmente è solo la prima fase della trafila per arrivare al rogito, sopratutto se si deve fare un mutuo...
  15. F

    Mutuo per rogito nuova costruzione

    no dico sul serio... l'agibilità potrebbe essere concessa per silenzio-assenso, e rimane a cura del venditore... visto che nel preliminare è riportato che al rogito può non essere presente il certificato ma solo la richiesta per silenzio-assenso, fintanto che non sono passsati i termini (mi pare...
  16. F

    Mutuo per rogito nuova costruzione

    alla banca secondo me interessa la capacità reddituale dei mutuatari (cosa che può verificare prima) e il reale valore della casa, in considerazione anche dell'ltv richiesto (il perito può verificare le carte e la concessione edilizia e fare sopralluogo all'ultimo, poco prima del verbale di...
  17. F

    Mancato avvio lavori e data rogito non rispettata

    si si ovvio era più un consiglio concettuale che reale... la forza per la tutela dei vostri diritti, quindi 5 invece che di 1, sarebbe ideale per riuscire a scendere a patti con il costruttore, che purtroppo come ti è stato detto, ha i soldi dalla sua, e solo un accordo "bonario" per restituirli...
  18. F

    Mutuo per rogito nuova costruzione

    si ho capito il consiglio e penso mi muoverò in tal senso, ma volevo vedere lo spettro delle alternative disponibili. Trovo limitante non poter disporre subito della casa, per questioni burocratiche che per quanto possibile si potrebbero anticipare a prima della fine lavori...
  19. F

    Mancato avvio lavori e data rogito non rispettata

    si Francesca concordo, ma salvo che il costruttore li ridia di sua spontanea volontà (da qui accordo bonario) in tutti gli altri casi è necessaria avviare un'azione legale, che putroppo fa sempre venire maggior sangue amaro di quanto possa già averne il postante. Effettivamente anche l'agenzia...
  20. F

    Mancato avvio lavori e data rogito non rispettata

    Credo che francesca si riferisca alla nuova normativa sugli immobili da costruire, che ha uno spartiacque per gli immobili con pratica edilizia presentata dopo il 16/03/2019... qui qualche dettaglio in più...
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