Importante Gazzetta Ufficiale 23 aprile pubblicato il D.L. 26 marzo 2010 n.59 per l' abolizione del Ruolo agent

[noelferra]

Io sono sempre dell'idea che tra noi come dovrebbe essere per tutti, dovremmo lasciar da parte cio' che ci divide come opinioni e trovare cose su cui tutti possiamo convergere. Altrimenti seguitiamo a fare il gioco di chi vuole temerci divisi per imperare su tutti noi.
Confermo qy uanto detto da un precedente sottoscrittore, risulta anche a me che gli unici espulsi dalle associaziiobni sobno stati coloro che hanno fatto arrabbiare i dirigenti.
Proponiamo qualcosa che ci possafar sentire uniti e abbracciamola tutti insieme.
Cordialmente
Noel

 

[clapat]

A mio parere tra una agenzia e' un collaboratore esistono diversi tipi di contratti:
- a tempo indeterminato ( dipendenza).
- Co.CO.Pro. ( a tempo determinato a seguito di specifico programma o progetto)
- collaborazione con P.IVA e iscrizione al Ruolo Cameraale
PS: escluderei quello di Procacciatore d'Affari dopo il parere espresso dal Ministero S.E.
In tutti i casi la agenzia conferisce al collaboratore la delega a rappresentare la stessaa nei confronti delle parti.
Con tale delega la agenzia si assume ogni responsabilita' verso i clienti.
Solo in caso di dolo potra' rivalersi verso il collaboratore.
In caso di errore materiale la assicurazione professionale obbligatoria "dovrebbe" coprire il rischio dei danni patrimonaili a carico della agenzia, ma occorre verificare bene i rischi compresi in polizza.

Grazie del parere, ho cercato di capire meglio leggendo un po' di cose, telefonando alla Camera di Commercio e recandomi allo sportello polifunzionale.
Gli operatori del call center non sono riusciti a risolvere il problema posto, l' impiegato dello sportello non aveva dubbi che per avere il rilascio del tesserino si dovesse essere iscritti al R.I., il che è in contraddizione con l' attività di mediazione immobiliare non in forma imprenditoriale. Se ci si iscrive come impresa non si può essere una non impresa.
Tra le forme che dici tu mi sembra praticabile, per mantenere un rapporto di indipendenza, quella di collaboratore con partita IVA e iscrizione al ruolo, mentre non escluderei affatto quella di procacciatore d' affari per l' Agenzia perché il parere espresso dal Ministero S.E., se non ho letto male, esclude che il procacciatore possa fare il mediatore, ma non che possa procacciare affari per un mediatore o un' agenzia. E direi che uno iscritto al ruolo dovrebbe poter operare indifferentemente sia come procacciatore che come mediatore.
Il problema irrisolto è solo quello di come operare occasionalmente e in forma non imprenditoriale, come previsto dalla Camera di Commercio, avendo l' iscrizione al Ruolo ma senza essere impresa.
PS: ora si è pensato a sopprimere il Ruolo, ma, a mio avviso, il ruolo del mediatore, da sempre malaticcio, è stato soppresso definitivamente con la 39/1989. Fare un esame e avere un tesserino è come avere una laurea da chirurgo, poi ci sono macellai meglio di chirurghi e chirurghi peggio di macellai.

 

[andrea boschini]

Italian Real Estate Agents vs Mr Bolkestein Articles da Fonte Article Directory Free Content Free Articles Directories Post

È l'Italia in Europa? La domanda nasce da ciò che sta accadendo in questi giorni tra le associazioni italiane reperesentatives di agenti immobiliari 'e il Ministero dello Sviluppo Economico. La posta in gioco? Sulla tavola ministero riguarda la legge di conversione della direttiva Bolkestein UE, consentendo libera circolazione transfrontaliera di agenti immobiliari in Europa. Ministeriale alti ufficiali vorrebbe negoziare con i rappresentanti immobiliare, ma le associazioni dei tre agenti italiani 'non sono d'accordo sugli obiettivi e gli interessi da perseguire. FIAIP sembra legato a una difesa cieca della vigente normativa italiana, in un ultimo disperato tentativo di "fermare barbari alle porte di Roma"; ANAMA vuole una liberalizzazione totale del mercato immobiliare a vantaggio delle grandi imprese in franchising dirigente dell'associazione; FIMAA è (come sempre) bloccato in mezzo e l'iniziativa di incapace. CEI e CEPI, le due confederazioni europee immobiliare che si fonderanno in una sola voce per l'UE mercato immobiliare dando vita ad una grande associazione continentale nel 2012, in realtà non hanno alcuna idea di Italia, un paese così importante negli affari europei, ma così chiuso ai mercati europei e le regole, almeno per il settore immobiliare. Il problema è che nessuna delle tre associazioni immobiliare italiano sembra di comprendere il significato e le conseguenze pratiche delle leggi europee, come la direttiva Bolkestein, la legge del mercato unico, la tessera europea di professionisti e così via. Così italiana agenti immobiliari hanno maggiori probabilità di essere costretti a rispettare norme europee, norme e leggi, che a negoziare un modo intelligente italiana ad applicare tali norme. Sarà barbari conquistare Roma di nuovo?

Su questo dobbiamo ragionare, al fatto di toglierci dalla testa che non e' facendo gli struzzi che risolviamo le cose,la realta' e' una altra ed e' fuori dalla porta, pronta ad azzannarci con "metodi che si ritengono fuori dalla nostra mentalita'" ma che se usati su scala industriale ci spazzeranno via, e il nostro bell'orticello verde sara' erba bruciata...con noi nel mezzo.
quindi svegliamoci, non dobbiamo inventarci niente ma prendere il meglio di quanti li usano da oltre un decennio

 

[abellocorporation]

ciao ragazzi, credo sia eccessivo leggere più di 50 pagine quindi vorrei capire quali dovrebbero essere i vantaggi dell' abolizione del ruolo e della liberalizzazione del mercato immobiliare?

 

[Luciano Passuti]

ciao ragazzi, credo sia eccessivo leggere più di 50 pagine quindi vorrei capire quali dovrebbero essere i vantaggi dell' abolizione del ruolo e della liberalizzazione del mercato immobiliare?

Per noi A.I regolari nessun vantaggio !
Se si dovesse attuare una liberalizzazione della attivita' di mediatore gli unici ad evere dei vasntaggi saranno gli attuali abusivi/coloro che non hanno i requisti per iscriversi presso la CCIAA.
Ma a mio parere la liberalizzazione NON ci sara' !!
Chiariamo: il Ruolo e' stato si abolito ma e' stato istituita l'iscrizione degli Agenti Immobiliari nel R.I.- REA.
A breve sara' emanato il regolamento attuativo.

 

[abellocorporation]

grazie Luciano

 

[clapat]

ciao ragazzi, credo sia eccessivo leggere più di 50 pagine quindi vorrei capire quali dovrebbero essere i vantaggi dell' abolizione del ruolo e della liberalizzazione del mercato immobiliare?

I vantaggi di qualsiasi liberalizzazione di ogni settore dovrebbero essere quelli di avere dei professionisti in gamba iscritti al ruolo e dei professionisti in gamba abusivi che riescano a spazzare via tutti i cialtroni che rovinano il mercato, siano essi abusivi o iscritti al ruolo. Ma è una cosa da paese troppo civile.

 

[catia]

I vantaggi di qualsiasi liberalizzazione di ogni settore dovrebbero essere quelli di avere dei professionisti in gamba iscritti al ruolo e dei professionisti in gamba abusivi che riescano a spazzare via tutti i cialtroni che rovinano il mercato, siano essi abusivi o iscritti al ruolo. Ma è una cosa da paese troppo civile.

e bravo abusivo in gamba

 

[clapat]

e bravo abusivo in gamba

Mi piace il tuo intervento, molto sicuro. Sembri una che sa il fatto suo, che ha una buona considerazione di sé e si avventura in giudizi decisi su chi non conosce. Una che comunque rischia, in qualche modo.
Grazie per avermi supposto "in gamba", purtroppo le cose supposte sono, appunto, supposte..
Per il futuro, e per altri eventuali interventi, specifico che mi sono iscritto per cercare di capire qualcosa in più su quello che non so. Non per giudicare le persone, ma per capire cosa di utile scrivono. Ed eventualmente dare un mio punto di vista verificandone con altri la validità e l' eventuale utilità.

 

[Luciano Passuti]

e bravo abusivo in gamba

Non credo che esistano "abusivi in gamba " !
Forse abusivi furbi, quello si !
E poi e' una questione di principio, se uno non e' in regola con le norme di legge, e' da criticare comunque !
PS: Liberalizzazioni delle professioni ?
Per fortuna non ci riguarda !