Pagamento appartamento con assegno falso

[Sodis]

Esatto, l'acquirente non versa i soldi in banca, in genere ce li ha già e, se c'è mutuo, l'assegno circolare lo fa al Banca.

Onestamente, trovo i tuoi dubbi assurdi.

Yep, ma non sono miei i dubbi 😀😀

Hai quotato me ma probabilmente ti stai rivolgendo a Andrea41

 

[Andrea41]

Scusami, hai anche ragione, ma hai scritto versare i soldi in banca e ho inteso che intendessi nel conto del venditore. Quando faccio un circolare di solito i soldi li ho già in banca, non li verso, per quello avevo associato l’azione di versarli riferita al pagare prima l’immibile

No, perchè se li versava sul conto del venditore, non c'era motivo di emettere l'assegno circolare, ti pare?

 

[Slartibartfast]

Ma perché ?
L’acquirente controlla che la casa sia ok, il venditore che siano ok i soldi !

Vero. Però se ti metti nei panni dell'acquirente può essere fastidioso. Tu controlli che la casa sia a posto perchè il venditore potrebbe anche non sapere se ci sono problemi o no. Se l'assegno è falso vuol dire che l'acquirente è un truffatore.

 

[ab.qualcosa]

No, perchè se li versava sul conto del venditore, non c'era motivo di emettere l'assegno circolare, ti pare?

Io avevo inteso che l'assegno circolare venisse versato sul conto del venditore prima dell'atto, che è l'unico versamento che in genere viene effettuato (anche se dopo l'atto).

 

[eldic]

Scusate l'ignoranza:
come fa l'acquirente a farsi dare una copia dell'assegno CIRCOLARE (da far controllare al venditore prima del rogito) se prima NON VERSA i soldi alla Banca emittente?????

te la faccio semplice.

l'acquirente deve fare il mutuo: in questo caso, spesso il rogito si va nella banca del compratore. immediatamente dopo il venditore esce, entra il funzionario della banca, si fa l'atto di mutuo, la banca eroga l'importo del mutuo sul conto del compratore e 3 secondi emette i circolari al venditore (che ovviamente non si fida di un ordine di bonifico irrevocabile...).
in questo modo il venditore sta sereno: a meno che, ovviamente non perda l'assegno mentre va di corsissima verso la sua banca, nel qual caso deve fare denuncia di smarrimento e aspettare 20 giorni prima di poterne chiedere duplicato: ovviamente a meno che, in quei 20 giorni, la banca non sia fallita!

l'acquirente hai i quattrini "di suo": il circolare lo fa quando gli pare; prima di andare dal notaio o, se particolarmente apprensivo, un paio di giorni prima; non c'è problema a sventolarne una fotocopia sotto il naso del malfidato venditore. ovviamente può essere un tarocco photoshoppato!

per risolvere il problema del tarocco, il venditore può chiedere all'acquirente di andare alla sua banca insieme, e di guardare fisso fisso il cassiere che, ritirata la distinta di emissione assegno circolare, stampa l'assegno: così, già che è li, può chiedergli se non è che - per caso - stia usando inchiostro simpatico.
va da sè che, per tenere cordiali i rapporti con l'acquirente, che - per qualche strano motivo - sembra essersi un pochino offeso, una sosta al bar per offrirgli un caffè sembra cosa opportuna.
in questo caso, nel ritirare il resto dalla cassiera, meglio verificare che la moneta bicolore che questa ci porge sia effettivamente un euro e non un gettone dell'autolavaggio.
anche in caso sia euro, attenzione che non sia quello emesso da qualcuno di quegli stati strani "nuovi" o a rischio fallimento: meglio accettare solo euro tedeschi.

ovviamente c'è sempre il rischio che poco prima, non si sia veramente entrati un una banca ma in un locale truccato da banca e che, cassiere, retrosportellista, impiegati e clienti fossero tutti complici di una bella truffa.
nel qual caso, ahimè, si sarebbe stati truffati (e si avrebbero persi anche i due euro del caffè).

 

[Bagudi]

No, perchè se li versava sul conto del venditore, non c'era motivo di emettere l'assegno circolare, ti pare?

E secondo te, io venditore verso i soldi sul tuo conto PRIMA del rogito, con rischio che, a questo punto sia tu il truffatore che incassa e non dà l'appartamento ?

La prassi è quella dell'assegno circolare.

 

[TensioneLeone]

Beh, secondo me ha fatto bene.
Versando i soldi in banca un paio di giorni prima, che danno ha avuto il compratore?
Ma almento sono stati tutti tranquilli.........
Dovrebbe essere la prassi.

Eh certo. L'acquirente può tranquillamente versare i soldi al venditore prima del rogito fidandosi che lo stesso si presenti il giorno del rogito o non venda l'immobile contemporaneamente a più soggetti. Il venditore non si deve fidare di un assegno circolare. Perchè lo dicono Le Iene.
Onestamente fossi stato l'acquirente ti avrei detto di andare a vendere casa alla Iene

 

[TensioneLeone]

E secondo te, io venditore verso i soldi sul tuo conto PRIMA del rogito, con rischio che, a questo punto sia tu il truffatore che incassa e non dà l'appartamento ?

La prassi è quella dell'assegno circolare.

Ma lasciatelo stare. Venderà casa nel 3020

 

[Avv Luigi Polidoro]

@francesca63 , naturalmente l'interesse al controllo è del venditore.
Il mio riferimento all'acquirente è un mero errore di battitura.
Ho parlato anche del Notaio perchè è stato richiesto se il Notaio effettui tali controlli o addirittura se sia obbligato a farli.

 

[Andrea41]

Eh certo. L'acquirente può tranquillamente versare i soldi al venditore prima del rogito fidandosi che lo stesso si presenti il giorno del rogito o non venda l'immobile contemporaneamente a più soggetti. Il venditore non si deve fidare di un assegno circolare. Perchè lo dicono Le Iene.
Onestamente fossi stato l'acquirente ti avrei detto di andare a vendere casa alla Iene

Ma guarda che stai travisando:
Nessuno ha detto di VERSARE i soldi (assegno) al venditore!
Semplicemente versare i soldi in banca, farsi dare l'assegno circolare (che tiene lui)
e dare una FOTOCOPIA al venditore in tempo per fargli verificare se l'assegno è regolare o meno.
Che c'è di strano od offensivo?????
Ricordati che siamo nel 2019, quasi 2020!