Se da domani la legge impone agli agenti immobiliari solo incarichi scritti

[smoker]

Il problema é ancora a monte.
Si é voluto restringere troppo i requisiti per potere esercitare la professione di mediatore creditizio.
Per svolgerla bisogna fondare una società con un capitale minimo di 120.000 euro, se non sbaglio...
Per me questa é la vera ingiustizia.
( Da tenere presente che una società a responsabilità limitata, in altri settori, si crea versando solo 10.000 euro...)
Chi ha la disponibilità di capitali (magari di provenienza sospetta) può creare una società e svolgere l'attività di intermediazione creditizia, un povero diavolo, magari bravissimo e competente, al massimo può essere un dipendente di una di queste società...
Contro questa palese ingiustizia non mi pare che si siano fatte le barricate....

Questo è aspetto differente...........

 

[Fenix66]

fenix66 ...nn ti rendi conto che in Italia c'è già una figura obbligatoria ....il notaio. o una o l'altra, pagare provvigione e notaio più tasse sono spese di questi tempi enormi che scoraggiano l'acquisto.
poi francamente il livello medio dell'ai italiano è basso se paragonato ad altri paesi e non è in grado di essere obbligatorio

Il tuo discorso allora è paragonabile a quello dei mutui, già ci sono le banche che offrono la loro assistenza ,quindi perchè allora creare un blocco con la 141?
Se il livello medio dell'AI come tu asserisci è non soddisfacente basterebbe lasciare fuori certi AI determinando la possibilità di gestire i mutuo agli AI che abbiano superato l'esame di Consulente finanziario (come era prima)
Tutto è mediabile tra l'altro la figura del notatio non vedo come tu la possa accostare all' AI in quanto il Notaio da all'operazione un contemuto legale con le sue credenziali e non certo la mediazione.

 

[Fenix66]

è palese il potenziale conflitto di interesse................. il mediatore, pur di far concludere l' affare o comunque fa avverare condizione sospensiva....., potrebbe "indurre" il promissario acquirente a firmare mutuo non idoneo e/o conveniente alle caratteristiche del mutuatario stesso......, quindi meglio tenere separati mediazione immobiliare e creditizia...........
Valutazione del semplice cittadino.......

Smoker

Smoker stai dicendo che gli AI pur di raggiungere il solo guadagno sono disposti a compiere atti poco coerenti o poco chiari e non sempre a favore del contraente......bè.... allora con il dovuto rispetto per tutti ma dovremmo iniziare da avvocati, notai,e commercialisti che spesso e volentieri per motivi di lucro fanno finta di guardare da un'altra parte.
Io ritengo che se un AI è idoneo è bravo ed onesto avrebbe potuto continuare a gestire i mutui.
La verità è che fà comodo gettare sempre fango sulla nostra categoria magari anche per colpa di pochissimi colleghi che non sono professionali (per non dire altro) ma è altrettanto vero che noi AI ci troviamo ogni giorno a dover combattere conto l'ignoranza, la tirchieria e la disonestà di tanti cittadini che se possono provano a scavalcare l'AI appena possibile, ecco perchè io renderei obbligatorio il rapporto di vendita tramite la sola categoria.

 

[smoker]

Smoker stai dicendo che gli AI pur di raggiungere il solo guadagno sono disposti a compiere atti poco coerenti o poco chiari e non sempre a favore del contraente......

Sto dicendo che: il rischio potenziale c'è, quindi ritengo giusto che il cittadino/ acquirente venga tutelato da questa eventualità.

Smoker

 

[Fenix66]

Il rischio di incappare in un disonesto (Professionista o cliente che sia) esiste da sempre , e citare solo la nostra categoria non è carino.
Qui si discute sulla possibilità ipotetica di affidare le vendite ai professionisti, scusa ma quando qualcuno deve decidere di farsi tutelare da un legale,notaio,commercialista mica parte dal presupposto che quello voglia imbrogliarlo, ebbene perchè si deve invece partire prevenuti con gli AI proprio in un momento dove la nostra categoria cerca in tutti i modi di essere attenta vigile e altamente professionale .

 

[smoker]

Il mio intervento era mirato solo al conflitto di interesse.... le altre valutazioni e/o conclusioni che aggiungi sono tue personalissime interpretazioni....

Smoker

 

[Fenix66]

Si ma il conflitto di interesse ribadisco viene usato sempre è solo contro di noi....è questo non è personale interpretazione

 

[Sunrise]

accostare all' AI in quanto il Notaio da all'operazione un contemuto legale con le sue credenziali e non certo la mediazione.

appunto non lo puoi accostare...per essere obbligatori bisognerebbe avere una formazione simile al notaio ( come nei paesi anglosassoni ) e non mandare i n giro ragazzini incravattati che pensano solo a vendere e nn sanno neanche che cosè un condono.....
Fenix devi renderti conto che l'ai in italia è un ausiliare al commercio, da qui a farlo diventare obbligatorio ci vorrebbe un reset totale del sistema.
Attualmente l'AI in italia è un venditore di cui si può fare a meno, basta mettere annunci gratis sui portali che invece voi pagate, farsi assistere da un notaio ( attualmente con la crisi disponibilissimi ) per le questioni tecniche e quant'altro ed il gioco è fatto ( oltretutto senza neanche fare l'antiriciclaggio )

aggiungo che tra poco probabilmente verrà anche più liberalizzato l'accesso al mestiere AI...ho detto tutto

 

[smoker]

In teoria l' AI dovrebbe essere mediatore.....

Smoker

 

[Fenix66]

appunto non lo puoi accostare...per essere obbligatori bisognerebbe avere una formazione simile al notaio ( come nei paesi anglosassoni ) e non mandare i n giro ragazzini incravattati che pensano solo a vendere e nn sanno neanche che cosè un condono.....
Fenix devi renderti conto che l'ai in italia è un ausiliare al commercio, da qui a farlo diventare obbligatorio ci vorrebbe un reset totale del sistema.
Attualmente l'AI in italia è un venditore di cui si può fare a meno, basta mettere annunci gratis sui portali che invece voi pagate, farsi assistere da un notaio ( attualmente con la crisi disponibilissimi ) per le questioni tecniche e quant'altro ed il gioco è fatto ( oltretutto senza neanche fare l'antiriciclaggio )

aggiungo che tra poco probabilmente verrà anche più liberalizzato l'accesso al mestiere AI...ho detto tutto

Sei molto poco informato Sunsrise:
1) l'accesso alla professione sarà tendenzialmente più difficile
2)la tua è una personalissima interpretazione relativa alla figura del mediatore immobiliare (tra l'altro offensiva e a mio parere altamente censurabile)
3) la figura dell' AI è molto lontana dal non essere essenziale, lo dimostra il fatto che più dell'80% delle vendite è gestito dai Professionisti della categoria
4) Se davvero notai e similari si prestano a sostituirsi allora sono degli Abusivi in quanto non hanno titolo abilitante (e non licenza di commercio) e tra l'altro ci fanno anche la figura degli accattoni i primi e dei tirchi coloro che vogliono scavalcare la figura dell'AI
5) Il mediatore immobiliare è ben lontano dal non essere rilevante e essenziale
6) Sei poco informato anche sugli annunci dei privati dato che casa.it e immobiliare.it si fanno pagare