Sondaggio: Andamento agenzie immobiliari per il 2014

[Silano]

Ancora sta storia del Giappone!!!

dici che tra sei mesi i prezzi si impenanno? lo vedo anche io che ALCUNE offerte calate del 25% dal picco, si vendono, grazie tante... ma raggiungere il bottom è altra cosa...[DOUBLEPOST=1398513861,1398513828][/DOUBLEPOST]
chiedi ai giapponesi [DOUBLEPOST=1398513972][/DOUBLEPOST]
innanzi tutto esistono anche le obbligazioni corporate, piu redditizie, e se non vivi di rendita con 200.000 euro, a roma sappi che nemmeno ti ci compri una casa degna di questo nome...

Le obbligazioni corporate sono molto piu' rischiose e molto piu' illiquide ( ovvero nn sono facilmente vendibili) rispetto ai BTp se vuoi qualche decimale di rendimento in piu' devi rischiare molto...anche piu' dell'azionario
NN SI SFUGGE ...nessuno regala niente

LE varie Parmalat ,Cirio ,Alitalia Bond LemHan ,Argentina Grecia...ETC ETc Sono qui a ricordarlcelo con perdita di TUTTO IL CAPITALE o nei casi migliori dei 2/3

 

[eldic]

E' giusto il tuo ragionamento ma ti manca un passaggio:
con 5200€ mi posso pagare le rate di un'affitto di una casa di 200.000€?
Se mi baso sui dati delle perizie la risposta è assolutamente no. Non ci pago nemmeno l'affitto annuale di un appartamento di - 60.000€ da quella cifra.

Pertanto non è vero che se io ho il mio capitale, lo investo in btp, ci pago l'affitto e mi avanza... perché, se non considero altri redditi, a parità di condizioni sono costretta ad intaccare il mio capitale iniziale... quindi il reddito netto annuale che hai calcolato scenderà.

no, aspetta, io mi riferivo non a una prima casa, ma a un immobile da investimento da locare.
nel primo caso cambiano molti parametri (l'aggravante dell'IMU viene meno, il rischio di tenerla sfitta scompare, volendo posso chiedere un mutuo, tenermi parte del capitale a fruttare e detraendo gli interessi passivi).

 

[ludovica83]

innanzi tutto esistono anche le obbligazioni corporate, piu redditizie, e se non vivi di rendita con 200.000 euro, a roma sappi che nemmeno ti ci compri una casa degna di questo nome...

Ma le obbligazioni corporate... (bisogna dirlo per tutti gli utenti ) non sono i btp e sono a rischio maggiore.... con un rendimento inferiore rispetto alle azioni...
Sono quelle che solitamente consigliano anche le banche per coloro che non vogliono rischiare tanto...
Ma i bond argentini credono tutti ne abbiano sentito parlare...

 

[gmp]

Le obbligazioni corporate sono molto piu' rischiose e molto piu' illiquide ( ovvero nn sono facilmente vendibili) rispetto ai BTp se vuoi qualche decimale di rendimento in piu' devi rischiare molto...anche piu' dell'azionario
NN SI SFUGGE ...nessuno regala niente

LE varie Parmalat ,Cirio ,Alitalia Bond LemHan ,Argentina Grecia...ETC ETc Sono qui a ricordarlcelo con perdita di TUTTO IL CAPITALE o nei casi migliori dei 2/3

esistono i fondi, per ovviare a questi problemi... dovresti saperlo se hai lavorato davvero in banca...

 

[eldic]

ma è possibile che su immobilio si debbano sempre fare ragionamenti analizzando il momento attuale, tranciando valutazioni (anche numericamente valide) solo in base a cio' ?.
Allora fra 10 anni chi ha comprato oggi sarà un fenomeno?
Nel settore immobiliare non funziona cosi', le analisi si fanno nel lungo termine.

sul lungo termine o hai la sfera di cristallo o non puoi fare conti.
io dico semplicemente che, alle condizioni attuali, dati i prezzi degli immobili, i relativi affitti e i tassi del mercato obbligazionario, l'investimento non mi sembra vincente.
poi è ovvio che fammi indovino e ti farò ricco

 

[Silano]

esistono i fondi, per ovviare a questi problemi... dovresti saperlo se hai lavorato davvero in banca...[/qu

ote]

Che esistono i fondi lo sanno anche chi nn lavora in banca

E ti diro' che io investivo in fondi di diritto lusserburghese ( DElla RAS) ancor prima del 1985/6 anni in cui furono istituiti i fondi di diritto italiano

 

[eldic]

esistono i fondi, per ovviare a questi problemi... dovresti saperlo se hai lavorato davvero in banca...

esistono i fondi per lucrare sui risparmiatori....

 

[Silano]

esistono i fondi per lucrare sui risparmiatori....

Sante parole

 

[ludovica83]

Le obbligazioni corporate sono molto piu' rischiose e molto piu' illiquide ( ovvero nn sono facilmente vendibili) rispetto ai BTp

Motivo per cui... rischio per rischio si divide la torta tra
btp + etf + fondi patrimoniali + fondi emergenti (pochi se non vuoi rischiare) + azionario < ma va curato...
Sull'azionario ci sono pochi titoli che puoi lasciare li per anni e dormir sicuro... Però considerando il rischio non fai un'investimento grosso se poi pensi di non curarlo.

no, aspetta, io mi riferivo non a una prima casa, ma a un immobile da investimento da locare.
nel primo caso cambiano molti parametri (l'aggravante dell'IMU viene meno, il rischio di tenerla sfitta scompare, volendo posso chiedere un mutuo, tenermi parte del capitale a fruttare e detraendo gli interessi passivi).

Io invece facevo una comparazione quando si dice... investo e mi pago l'affitto.
Se io facessi questa cosa qui da me... numeri alla mano... ci perderei con una politica del genere...
Poi magari in altri zone può essere veramente l'opposto... non ne dubito...

Ma quello che sono sempre + convinta è che non esiste una ricetta univoca per tutti... ma ognuno ha il suo perché...
Magari per chi sta a Roma non è appunto così, per Napoli ancora un'altro, per chi ha la casa al mare... altro ancora...

 

[gmp]

esistono i fondi per lucrare sui risparmiatori....

offrono un servizio, il riparmiatore è libero o meno di accettare di pagare le commissioni in base alla sua propensione al rischio...