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Senza entrare nel ginepraio della nostra giurisprudenza :mrgreen:, le cose dovrebbero (uso il condizionale) stare in questi termini. E' cura del notaio comunicare all'Agenzia delle Entrate- a mezzo procedura chiamata UNICO (modello 69 telematico) - la registrazione del solo atto di...

:accordo: Due recenti interventi legislativi hanno eliminato l'obbligo di presentazione alla Questura della comunicazione di cessione di fabbricato in caso di locazione abitativa (non rileva la tipologia) o di vendita, in quanto assorbito dalla registrazione dei relativi contratti di locazione e...

La risposta è negativa. A quanto mi consta, per tale fattispecie (cessione a seguito di compravendita, donazionecc.) non è prevista sanzione in caso di tardiva consegna della comunicazione.

Guarda qui, sostituendo compravendita a donazione: http://www.immobilio.it/f43/cessione-immobile-gia-locato-17865/#post182517

La seconda che hai detto. La procedura standard comporta la notifica del cambio di titolarità dell'immobile all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto di locazione, presentando l'apposito modello 69. Alcuni uffici delle Entrate si accontentano, però, anche di...

Ne prendo atto, morimori, ma nella fattispecie si tratta di affittare un garage (C/6) e una mansarda (A/2, A/3 ecc. suppongo) - il #1 non fa menzione di una cantina - per cui, permittimi, ma non capisco...:shock: ;)

La risposta è affermativa. Hai due opzioni: a) Fai una cessione parziale di contratto: il conduttore che esce cede la propria quota al conduttore che rimane. Proroghi presentando all'Ade il modello 69. Costo: € 67,00 (cessione in regime di cedolare). b) Risolvi il contratto in cedolare. Ne...

La risposta è affermativa. Hai 30 giorni di tempo dopo la risoluzione. E' a gratis per chi è in cedolare. La lettera non è richiesta.

Oltre alle abitazioni, la tassazione sostitutiva riguarda anche le relative pertinenze: non solo quelle affittate insieme all'abitazione, ma anche quelle locate con contratto separato e successivio rispetto a quello relativo all'immobile abitativo, a patto che la locazione : a) intercorra...

Era una battuta, Basty, non conoscevo questo detto popolare. :p;)

Eccoti accontentato. :-) Update Conferma opzione con modello 69 (annualità 2012) Roma 4 = no "E se Superga non ha il cappello?" - domanderebbe Limpida :mrgreen: :fiore:

Hai informato l'amministrazione finanziaria con l'acconto per la cedolare che hai pagato l'anno scorso (magari autoriducendo l'IRPEF): opzione che confermerai, quest'anno, in sede di dichiarazione dei redditi.

Il contratto (art. 5, commi 2 e 3, L. 431/1998), a scadenza, si rinnova per lo stesso periodo. Di norma i cointestatari sono obbligati solidalmente tra di loro, per cui l'azione separata di uno di essi (ad es. recesso) coinvolge anche l'altro/gli altri. Questo, ovviamente, salvo che non ci si...

:lol: Mitico! :fiore:

Opzione B : probabilmente la più lineare. Non è necessario risolvere il contratto e farne uno nuovo: il contratto in essere può benissimo continuare. Ai fini fiscali la persona fisica, in cedolare, comunicherà all'Ade la cessione del contratto di locazione alla società con il modello 69...

Condivido e apprezzo il consiglio di Fabrizio: tienti stretta l'inquilina che paga con disarmante puntualità. Se il locatore decide di non rinegoziare il contratto in essere, non è necessario stipularne uno nuovo, posto che il comma 5 dell'art. 2 della legge 431/1998 dispone - nell'ambito della...

Il deposito cauzionale diventa esigibile al momento della cessazione del rapporto di locazione. Nulla vieta, comunque, alle parti di stabilire che il verbale di riconsegna e la restituzione del deposito avvenga successivamente all'effettivo rilascio dell'immobile locato: il deposito cauzionale...

Puoi applicare il nuovo regime opzionale, sempreché sussista un effettivo rapporto di pertinenzialità con l'immobile abitativo locato e tale rapporto sia evidenziato nel contratto di locazione (anche con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all'immobile abitativo). Il...

La mini sanatoria si è chiusa il 6 giugno scorso. In caso di omessa registrazione del contratto di locazione - afferma la circolare n°26/E dell'Agenzia delle Entrate - ovvero nel caso sia in essere un contratto di comodato fittizio, puoi procedere alla formalità di registrazione, pur in assenza...

In questo momento, nelle varie Questure/Polizie di Stato ecc. del Bel Paese regna, in materia - spiace dirlo - l'ignoranza (condizione determinata dalla mancanza di conoscenza) - e uso questa parola deliberatamente - la confusione e lo sconcerto più totale. :cry: Non esiste, al momento, una...