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Un ottimo riepilogo sintetico è stato fatto da studiopci al #30. :clap: Provo anch'io, oggidì, a cimentarmi nell'ardua impresa....:roll: Con sintesi ardita, si potrebbe dire che l'obbligo rimane solo per coloro che esercitano attività di impresa (non persone fisiche), ma vediamo, nel...

E' l'articolo 5 del Provvedimento del 7 aprile 2011 dell'Ade a occuparsi della fattispecie in questione ( punti 5.1 e 5.2). Tale disposizione stabilisce che: 1) qualora vi siano uno o più locatori, l'opzione esplica effetti solo in capo ai locatori che l'hanno esercitata. 2) i locatori che non...

Ciao gio! :-) Non so che dirti... La questura di Modena, per farti un esempio, già dallo scorso anno, non ritira più la "Comunicazione di cessione di fabbricato" per contratti di locazione ad uso abitativo e per contratti di comodato. Non tutte le Questure, però, hanno recepito le richiamate...

Ciao Limpida! :-) :fiore: Provo un po' a ricapitolare. :arrow: .... - 6 aprile 2011 Per le locazioni ad uso weekend o a uso turistico, stipulate al di fuori dell'esercizio dell'attività alberghiera e senza erogazione di servizi agli inquilini, valevano le norme in materia di cessione del...

Presumo che non sia stato redatto un verbale di consegna dell'appartamento: in questo caso - come precisato al #3 - si deve presumere che l'appartamento sia stato consegnato in buono stato manutentivo. Spetta, pertanto, al conduttore segnalare subito al proprio locatore l'eventuale presenza di...

Il check-up dell'immobile, ossia il verbale di consegna del bene locato (da allegarsi eventualmente al contratto di locazione): è un documento importante, spesso ignorato o sottovalutato, nel quale le parti procedono ad un sopralluogo nell'unità immobiliare e congiuntamente constatano le...

A quanto mi consta la locazione turistica - a differenza dall'attività di affittacamere - non soggiace a particolari licenze o permessi. A volte, però, alcuni adempimenti sono regolati anche da specifiche norme regionali, pertanto, ti consiglio, prima di procedere, di rivolgerti all'azienda di...

Update Conferma opzione con modello 69 (annualità 2012) Firenze: ni Trento: sì Belluno: no Modena: no Bologna: Ade via Marco Polo: sì Bologna Ade via Larga: no Reggio Emilia: sì il lunedi e il giovedì; no negli altri giorni di apertura. :mrgreen: Quanto sopra a conferma che, salvo...

Ciao, Ale! :-) Ove la raccomandata sia stata inviata al conduttore, rimane irrilevante che questi non l'abbia ritirata. In tema, la giurisprudenza ha infatti avuto modo di puntualizzare che la prova che un atto sia pervenuto all'indirizzo del destinatario, nell'ipotesi in cui un atto sia stato...

La risposta, alla tua prima domanda, è affermativa. In tutti i seguenti 11 comuni (Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo, Catania, i canoni dei contratti transitori sono fissati all'interno degli accordi territoriali (in assenza dell'accordo locale...

Non basta Befera, adesso ti ci metti anche tu! :lol: Vabbe', continuiamo pure così, facciamoci del male. (cit.) :mrgreen: Ma non esuliamo. E' evidente che il compratore non persona fisica, in corso d'opera, non può applicare la disciplina della cedolare. Come se ne esce? Non so l'Ade (son giorni...

Puoi stipulare un contratto concordato (3+2 anni), per studenti (min. 6 mesi - max 3 anni), transitorio (min. 1 mese - max 18 mesi), a condizione che - nel calcolo del canone secondo i parametri contenuti negli accordi locali - si tenga conto dell'effettiva superficie oggetto della locazione...

A norma dell'articolo 2.2 del provvedimento Agenzia delle Entrate 7 aprile 2011 (ripreso al punto 4.1 della circolare n°26/2011), il locatore ha la facoltà di revocare l'opzione in ciascuna annualità successiva a quella in cui è stata esercitata. La revoca, effettuata entro il termine previsto...

Non so che dirti... io fatico a capire me stessa, figurati il Beferone! :lol: Esatto. :mrgreen: Perciò, mio caro, stai attento...:lol: :fiore:

Per i contratti di durata inferiore ai 30 giorni non sussiste l'obbligo di registrazione e l'opzione per la cedolare si effettua direttamente in sede di dichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta nel quale è prodotto il reddito. Se il proprietario preferisce, niente vieta di...

Penso che l'orientamento dell'Ade sia condivisibile. :idea: La prima ragione è di natura squisitamente formale e risiede nel fatto che la circolare introdurrebbe una regolamentazione nuova e paradossale: dal 2012 le annualità di contratto - bada bene - solo in cedolare - andrebbero presentate...

Non so se quello che sto per scrivere chiarirà i tuoi dubbi o piuttosto li amplificherà, io mi limito semplicemente a dartene notizia: le aree di gestione e controllo dell'Ade in area tosco-emiliana hanno principiato il nuovo anno orientate in tal senso: Fattispecie A: Opzione disattiva 2011...

La materia è osticissima e piena di insidie. E' vivamente sconsigliato il fai da te (tipo software in rete). Personalmente rifuggo pure le associazioni di categoria, in materia di ravvedimento operoso. L'istituto è regolato dall'art. 13 del D.Lgs. 472/97, modificato da una congerie di decreti...

Il ragionamento, che condivido, purtroppo in questi giorni pare riscontrare poco favore in ambito Agenzia delle Entrate :cry:: L'opinione più accreditata, al momento, da parte dei funzionari dei piani alti del Registro, è che coloro che, in regime ordinario, per la prima volta, nel corso del...

Come sempre sarebbe bene potere esaminare il contratto per una risposta adeguata. In base alle poche informazioni fornite, direi che ci troviamo nel caso di una locazione ad una pluralità di conduttori, i quali, di norma, sono solidalmente obbligati al rispetto del contratto. E' evidente che, se...