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Le singole organizzazioni di categoria dei proprietari e degli inquilini hanno raggiunto, a livello locale, accordi specifici in merito a questo requisito nei contratti transitori. In alcuni comuni, ad esempio, il conduttore non deve avere la residenza nel comune capoluogo e comuni confinanti...

Nel caso proposto servirebbe un esame approfondito del contratto in essere per una risposta adeguata, se non altro per verificarne le condizioni di rinnovo: che cosa è scritto, in proposito, sul contratto? Ad ogni modo, pur non essendo ancora veggente (ma è solo questione di tempo :mrgreen:)...

Per non dare adito ad equivoci, tengo a precisare che tale clausola rimane, al momento, riservata alle sole locazioni ad uso diverso, giustificando le non poche perplessità - a mio personale avviso, legittime - avanzate in ambito giurisprudenziale circa la disparità di trattamento riservato a...

Se per penale intendi l'indennità di avviamento, la legge (art. 79, legge n°392/1978, tuttora in vigore per le sole locazioni di immobili adibiti ad uso diverso dall'abitazione) colpisce di nullità la clausola del contratto che preveda una preventiva rinuncia alla richiesta dell'indennità di...

No panic, skymax! Se il tuo contratto - come presumo - è un contratto di locazione abitativo per studenti universitari (durata: min. 6 mesi - max 3 anni) - disciplinato dalla Legge 9 dicembre 1998, n°431, art. 5, comma 2 - tale tipologia di contratto prevede il rinnovo automatico dello stesso...

Nel caso in cui, una volta ottemperati tutti gli obblighi derivanti dal contratto da parte del conbduttore, venga a mancare la collaborazione del proprietario, spetta comunque al conduttore attivarsi affinché l'immobile possa ritenersi formalmente riconsegnato, facendo uso di tutti i mezzi...

Scusa, se la prendo un po' alla lontana, Tuttofares, ma credo che sia necessario per inquadrare la questione: spetta a te capire se rientri in questo particolare rapporto locativo. La specifica disciplina del contratto di affittacamere, innanzitutto, è demandata a ciascuna Regione. In ogni...

Addenda importante. 5. In caso di compravendita di un immobile su cui sono stati eseguiti lavori agevolati al 36%, per gli atti stipulati dal 1° gennaio 2012, il bonus resta negoziabile, ma, se non viene precisato nulla sul rogito, la detrazione del 36% passa automaticamente all'acquirente...

A quanto sopra, si può aggiungere: 4. Pare non sia più necessario conservare documentazione dell'ICI versata dal 1997 in poi. (DL. 201/2011, art. 4): si attende, comunque, una conferma ufficiale. Che non arriverà. :mrgreen:

Ti aspetto! :D No, sul serio, mi cogli impreparata, anche perchè in quegli anni, per fortuna, non mi occupavo di locazioni... Probabilmente - se mi sbaglio, mi corriggerete (cit.) - ci si rifaceva al codice civile, anche se l'istituto della prelazione non trova una sua disciplina esplicita in...

Ah, ah, ah! :love: Ma te le cerchi proprio tutte, eh, Limpida! :hi: :fiore: Risposta: Ci si rifaceva allo Statuto Albertino. :mrgreen:;)

La seconda che hai detto. :ok: Io ho l'impressione che in questi giorni si sia seminato il panico attorno al mercato immobiliare...:shock: L'IMU propria (IMP) sostituisce per il momento l'ICI, l'IRPEF e relative addizionali per le case non affittate, ma non le imposte sui redditi, per cui...

In tal caso, sussistendone i presupposti, il conduttore ha la facoltà di esercitare tale diritto che trova la propria fonte nella legge, e non già nella volontà delle parti, in virtù dell'art. 3, lettera g della legge n°431/1998, che riconosce al conduttore tale diritto solo nell'ipotesi in cui...

Concordo, ma io mi riferivo esplicitamente a quelli transitori, di durata min. un mese - max 18 mesi, nei quali non sono previste agevolazioni fiscali. :-) In ogni caso, io consiglio al nostro amico umbro di riprovare a registrare il contratto da un altro impiegato (magari avrà più fortuna...

La risposta è affermativa, a patto che i contratti transitori non siano assoggettati a cedolare. I contratti transitori, quelli, per intenderci, di durata non inferiore ad un mese e non superiore a 18, in regime ordinario, non prevedono agevolazioni fiscali di nessun tipo, imposta di registro...

Guarda, da quello che ho letto in questi giorni di passione, mi è parso di capire alcune cose che ti vado, brevemente, a riassumere: La detrazione fiscale del 36% diventa: 1. Strutturale: basta proroghe. Dal 1° gennaio 2012 la detrazione sarà ripartita in 10 quote annuali di pari importo per...

Cominciamo col dire che il diritto di prelazione all'acquisto di un'abitazione da parte dell'inquilino non è la regola, ma un'eccezione alla regola, nel senso che il campo di applicazione di questo istituto è molto limitato, nel senso che scatta solo quando il locatore si avvale della facoltà di...

I canoni sono liberi, ma con limitazioni nelle aree metropolitane ad alta tensione abitativa e comuni limitrofi: l'importo massimo è stabilito in accordi territoriali o D.M. fino al 20% superiore al canone concordato. Eventuali diverse pattuizioni sono colpite da nullità, ai sensi dell'art. 13...

Sì, tranne per gli immobili commerciali e purché tu agisca come persona fisica e non titolare di impresa, arte o professione. In sostanza un ingegnere che ha una abitazione nel suo patrimonio privato può sicuramente optare per la cedolare.

Ottima analisi! :clap: L'imposta municipale propria (IMP), anticipata al 2012, impatta la cedolare già dal 1° gennaio del prossimo anno, anzichè dal 2014. Con la cedolare lo sfitto o l'unità immobiliare tenuta a disposizione andava in IRPEF (Agenzia delle Entrate, circolare n°26/E, paragrafo...