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Ma la convenzione di quando é??? E la cubatura del lotto???

Perché può sanare solo l'attuale proprietario...il vecchio assegnatario no

Ora abbiamo proprietari che devono pagare queste cifre oserei dire alte e...primi assegnatari che a mio parere saranno poco disposti a farsene carico (anche perché sborserebbero senza sanare la loro posizione) e che a mio parere con questi importi preferirebbero affrontare la causa che come...

Neanche a dire che hanno avuto modo di sistemare il casino pregresso....si dovrebbero rivolgere al Governo e dire...avemo preso na megatoppa, abbiamo incasinato intere famiglie...rischiamo di portare la gente in mano agli usurai...fate na sanatoria su Roma perché è stata colpa nostra

Ma denunciamo tutto alla procura e basta. Ripartiamo dalla verifica della provenienza dei terreni e delle procedure di esproprio. Tanto con queste cifre non si può ragionare neanche per un eventuale accordo tra privati

Io ho applicato la formula. Considera cha la mia coop aveva una cubatura di 10500 e il mio appartamento 16millesimi scarsi. Aggiungi il casino dei terreni...ricordi che chiesero un conguaglio ma poi congelarono tutto perché sembra che lotti identici avevano pressi di esproprio totalmente...

Cesco ha fornito i valori. Vedi msg precedenti

Ora si scatenerà l'inferno. Dubito che i primi assegnatari saranno tutti disposti a pagare cifre simili. Avrebbero fatto bene ad adottare una percentuale di sconto. Personalmente sono sempre più convinto di chiedere i danni al Comune.

Hai ragione. Sono importi altissimi. Il coefficiente adottato non serve a nulla soprattutto per le convenzioni più recenti. Inoltre se consideriamo anche l'incognita del conguaglio abbiamo il danno nel danno. Molte coop neanche esistono più e bisogna vedere se e quanto hanno versato fino ad ora...

Provate ad estrapolare i metricubi dalle convenzioni e poi ne parliamo. Ad osteria del curato 2 per appartamento di 45 mq escono oltre 20.000€!!!!!!!!!!!!!!

esatto. è quello che ti ho detto. quindi i valori sono mostruosamente alti

Se non sbaglio si parla di metricubi che nel mio caso sarebbero 12.000. incece i mq del lotto sono 4000. si tratta di una enorme differenza

Scusa ma non si parla di metricubi???????

fosse solo questo. A me applicando le formule per 45mq di appartamento ci vogliono oltre 20.000€

gentilmente anche a me?

Esatto. E' sufficiente sottoscrivere un contratto di "transazione" tra vecchio propietario e quello attuale con il quale il primo si impegna a pagare l'affrancamento a fronte della rinuncia di rivalsa da parte del secondo. E' una tipologia di contratto prevista dal codice civile finalizzata a...

Ma il coefficiente adottato dal comune per i conteggi quale è???

In effetti non conoscendo la formula corretta avevo esagerato. Ma con i documenti alla mano se la percentuale per l'affrancamento é pari al 60%, nella mia zona ipotizzando un valore venale di 250€ al mc (mi hanno riferito che é tra le più alte come valore del terreno), i tagli maggiori...

Ok. Grazie...ero già in tachicardia

La formula è. Chiara. La mia coop in convenzione ha 11000mc. Se il costo del terreno é 200€ mc viene fuori circa 2.000.000!!! Tolto i 350.000 di esproprio rimangono più di 1.500.000 da dividere per 40 appartamenti!!!! Possibile. Un appartamento con prezzo di cessione di 75.000€ pagherebbe 35.000...