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Non so quanto costa l'immobile, ma 5000 di sconto a fronte di una mansarda con bagno, promessa e non vendibile perché del tutto abusiva , mi paiono pochi. Andrebbe bene solo se per te avere o non avere quello spazio sia ininfluente.

Direi di si, anche senza raccomandata dell'avvocato ( rischia di inasprire i rapporti). il tuo obiettivo dovrebbe essere risolvere il contratto in essere di comune accordo, e stipulare un nuovo preliminare con le tempistiche corrette riguardo la liberazione dell'immobile; io continuo a ritenere...

In bocca al lupo !!

Concordo; forse con qualche sfumatura diversa sul concetto di diligenza. Poi , come dici tu, le persone scorrette ci sono e ci saranno sempre, anche se si prendono tutte le precauzioni. Purtroppo.

Deve riportare le situazioni a lui note , e quello che dovrebbero essere note con la normale diligenza. E se c'è un occupante diverso dal proprietario la normale diligenza deve portare a informarsi a che titolo è li, e verificare se effettivamente c'è un accordo per il rilascio nei tempi...

Permettimi di non essere d’accordo. Se prendo un incarico per un immobile occupato, o mi fanno vedere un contratto di affitto, un contratto di comodato, o qualcosa che giustifichi la presenza di un terzo in casa, oppure saluti . I casini certi e le figuracce non mi interessano. Il valore...

Se all’agente non è permesso di verificare, non deve dire che l’immobile sarà libero da settembre, ma deve dire “il proprietario mi ha detto che sarà libero da settembre”. E non mi dirai che è normale parlare di inquilino solo in sede di proposta, e non prima.. E comunque è contrario all’etica...

Io invece penso che l'agente una qualche responsabilità ce l'abbia, poiché non ha correttamente informato l'aspirante acquirente sulla situazione dell'immobile, che invece era tenuto a conoscere, con un minimo sindacale di diligenza . Sapeva che era occupato (l'ha scritto nella proposta: "libero...

Ok, ma a due anni dall'acquisto la residenza sarà ben stata spostata.

Se si è dalla parte del torto meglio accettare la proposta di transazione, piuttosto che dover tirare fuori la stessa cifra, più le spese legali.

Sarò noiosa, ma ripeto la domanda ; vox populi, o hai dati reali , relativi a "prima" e "adesso" ?

Se vai in una casa in affitto non sarà ne prima ne seconda casa; sarà una casa in affitto, dove, se vorrai, potrai trasferire la residenza. Prima o seconda casa riguarda gli immobili di proprietà. Sei sicuro che ti convenga fare dei lavori prima di vendere ?

Ogni erede dovrà far trascrivere la sua accettazione tacita dell’ eredità . Quindi 9 accettazioni, con costi a carico di ognuno, se non prenderete accordi diversi, sempre possibili. Il tutto può essere fatto il giorno del rogito. Non conosco i costi.

Visto che il tuo parente deve vendere il suo immobile per comprare, il venditore deve essere disponibile a frazionare, la banca deve finanziare un acquisto per ora con oggetto non definito ( e comprare il tutto in comproprietà imporrebbe poi anche un atto notarile di divisione della proprietà e...

Di solito se le condizioni da rivedere sono molte, meglio riscrivere tutta la proposta; se è poca roba puoi correggere la prima proposta , facendo firmare entrambi anche a fianco delle correzioni. In ogni caso prima di fare qualsiasi cosa , per non perdere tempo, meglio chiarire se le nuove...

No, “solo” IMU.

Se vuoi chiudere la trattativa, devi provare a convincere uno dei due a rivedere le sue posizioni.

Vox populi, o hai dati reali ? Io ho comprato casa all'estero da un proprietario conosciuto 3 mesi prima, andando direttamente al rogito; tutto è andato bene. E ora sto vendendo un appartamento accordandoci con una stretta di mano, poi rogito. P.S. con certi parenti il preliminare lo farei...

La transazione extragiudiziale , in parole povere, è un accordo privato, che si può raggiungere mettendosi d’accordo da soli ( o con l’aiuto dei soli avvocati). È un accordo fatto proprio per mettere fine alle liti in corso, quindi è consigliabile. Naturalmente ci si può accordare per telefono...

Cosa intendi? Se siete formalmente un supercondominio con 112 proprietari, all'assemblea dei singoli condominii partecipano i relativi proprietari, mentre a quella del supercondominio ( dove si discute di cose relative solo alle parti in comune tra tutti i condominii che formano il...