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Se l’unico proprietario avesse venduto frazionando, non si capisce perché avrebbe dovuto permettere di passare da un giardino altrui, visto che l’appartamento in questione ha un altro ingresso.

Bisognerebbe capire se ci si trova senza agibilità per un problema risolvibile ( cioè solo burocratico), o non risolvibile (cioè una mancanza di requisiti, non facilmente ovviabile).

Era ora… Speriamo che duri questo stato di grazia…😉

Si, dopo aver visto l’immobile, e avuto una specie di permesso dal venditore. Pessima idea, per agenzie e venditore stesso. Capita spesso ? Si , purtroppo. Confusione ? Si, purtroppo. Contenti loro….. Serietà, zero.

Non so da dove tu possa trarre questa convinzione: mai ritenuto miei gli immobili di cui i venditori mi avevano affidato la vendita. Mia casomai la responsabilità di trovare l’acquirente “giusto”, secondo le indicazione del venditore che mi aveva dato la sua fiducia. Se hai avuto a che fare con...

L’acquirente in questo caso l’ha dichiarato. L’agente a quel punto sapeva che la fonte di finanziamento non era ancora certa. Sapendolo, ha fatto benissimo ad impedire all’aspirante acquirente di esporsi senza certezze, anche a tutela di parte venditrice. Se avesse preso la proposta, avrebbe...

Alla prima firma, non si è ancora in presenza di un contratto. Quindi il primo all’estero firma, spedisce al secondo in Italia, che mette firma e data. Da lì partono i 30 giorni per la registrazione. Se l’immobile è in Italia, è naturalmente soggetto alla legge italiana per le locazioni.

Se hanno omesso la presenza del mediatore, dubito siano così sprovveduti da “autodenunciarsi”, viste le possibili conseguenze, ovvero: “- Accertamento e sanzioni a carico delle parti dell'atto di cessione. In caso di omessa, incompleta o mendace indicazione - ad opera delle parti dell'atto - dei...

“Nell’atto” di rogito, sorry

Direi che va bene, tenendo conto che la condizione sospensiva, così come scritta, si riferisce solo alla fattibilità del mutuo in base alla tua situazione reddituale, e non anche in base all’esito positivo della perizia. Se a te va bene così, sei a posto: devi essere consapevole che, nel caso...

No, non puoi uscire , se uscendo ti troveresti nel terreno altrui. Ti è già stato risposto poco tempo fa, nell’altra discussione analoga: https://www.immobilio.it/threads/passaggio-su-terreno-privato.51159/

Il notaio non controlla queste cose, non vede nemmeno la casa, cosa ne può sapere ? Deve solo inserire nell’atto di rogito le dichiarazioni del venditore , e gli estremi del titolo edilizio, e di eventuali pratiche successive. La scusa del tuo tecnico è ridicola: proprio perché la casa è nuova...

Anche il 30\6 mi pare troppo vicino, ma sempre meglio del 6/6.

La proposta va abbastanza bene, anche se è scritta non benissimo, in modo un po’ inutilmente ripetitivo. Comunque, al punto 1, si parla di “contratto di vendita”, mentre sarebbe meglio definirlo “contratto preliminare di compravendita . Inoltre trovo superfluo allegare planimetrie non conformi...

Dipende: se ha sbagliato il tuo tecnico a non consultare gli atti, prima di presentare la nuova pratica, ne dovrebbe rispondere lui. Se poi davvero lo stato di fatto non corrisponde ai titolo presente in Comune, e hai comprato così, la responsabilità è anche dei tuoi venditori.

Comunque non c’è motivo per fare il rogito di corsa, con inquilino ancora in casa. Puoi fare il preliminare, dare una sostanziosa caparra, e andare dal notaio per il rogito a casa libera (cosa che metterei già in proposta), così resterebbe un problema di chi vende.

1] tu non devi fare nulla. Il contratto tra il venditore e l’inquilino si risolve per volontà di vendere del primo (sempre che ci siano tutti i requisiti necessari per la disdetta). Ma se l’inquilino non se ne va, nonostante la disdetta, poi le grane le erediti tu.

Prima volta che riesco ad accedere da tre giorni.

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Non è un problema.