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Se la domanda è collegata alla discussione sulla valutazione per la divisione giudiziale aperta appena prima di questa , direi che dovresti avere un avvocato che ti da le risposte, documenti alla mano.

E dov’è il soggiorno ? Puoi farlo anche dopo: se non ci fosse conformità tra quanto assentito e lo stato di fatto, il venditore deve regolarizzare prima del rogito, per non essere inadempiente. Ma se devi fare mutuo, è necessario che la situazione sia a posto prima della visita del perito...

È corretto, patti chiari amicizia lunga. Con una clausola del genere, non ci possono essere equivoci in merito.

In questo caso, l’agente ha “salvato” l’acquirente, che da solo rischiava di esporsi, senza avere certezze di poter incassare. Direi che il valore aggiunto è piuttosto evidente.

Puoi contattare la proprietaria , e provare a trattare privatamente. Tu non dovrai nulla all’agenzia, se concludete, lei dovrà pagare una penale ( ma la cosa non ti riguarda). Può anche essere che non sia più interessata a trattare privatamente, e magari conviene anche a te farlo tramite l’agenzia.

Ok, ma è ancora una bozza, niente di certo.

E se il poco furbo/intelligente , e solo tonto e rancoroso fosse il marito ? Non dimentichiamo che ha il solo 30%, e quindi sarebbe più logico che il gioco lo gestisse l’agenzia di lei…

Si, ma solo fino alla morte del pensionato ( ed eventuale consorte) 🤭

Non so proprio di che agevolazioni parli. La registrazione del contratto preliminare è un’incombenza a scopo fiscale, a carico delle parti del contratto , e , se c’è , dell’agente. La spesa è a carico delle parti. Il rogito notarile in en e va trascritto nei pubblici registri, e ci pensa il...

Ti ha spiegato la signora perché non è soddisfatta dell’altra agenzia ? Perché non ti ha contattata da subito ?

Si,o si riteneva tuo padre un bieco speculatore al contrario, o si era capito 😂😂

Non era riferito al caso specifico. È vero che alla fine si paga una sola agenzia, ma è un problema del cliente se ha pagato quella “sbagliata”. Il giudice può obbligarlo a pagare quella “giusta”, poi è il cliente che deve richiedere indietro i soldi pagati a quella ritenuta in giudizio “sbagliata”.

Non del tutto vero. Uno potrebbe aver pagato un'agenzia, e poi essere condannato dal giudice a pagare una seconda agenzia, che secondo giudizio ne aveva diritto al posto della prima; quindi poi è onere del cliente pagare la seconda e chiedere indietro i soldi alla prima .

Appunto; in questo caso nessuno dei due è in condizione di dare un incarico serio. Stanno facendo perdere tempo alle agenzie, che lavorando così rischiano solo fare figure barbine con i potenziali interessati all’acquisto. Bisogna avere la determinazione di dire ad un cliente cretino “ti stai...

Le dici che è una spesa obbligatoria, e che non proseguirai a occuparti del suo immobile se non fa fare la certificazione energetica. Fatta una volta , non ci deve pensare per tot anni( mi pare 10). Secondo il mio modesto avviso, pur essendo una cosa abbastanza inutile, va fatta e se ne deve...

Meglio aspettare che smettano di delirare. Punto.

Il venditore deve in ogni caso vendere un immobile in regola, anche se non c’è la clausola, e anche se il perito non si accorge degli eventuali abusi. Se non regolarizza prima del rogito, è lui in difetto, e sarebbe inadempiente: dovrebbe rendere il doppio della caparra. L’unico problema...

Se non hai intenzione di chiedere il mutuo, è controproducente; il venditore non avrebbe certezze, e dovrebbe anche aspettare che tu decida se chiederlo o no. Se sei sicuro di averlo, poi, è del tutto superfluo. Se non vendi , o ritarda la tua vendita, farai il mutuo ( ma pare ipotesi...

No. E' così.

Ti hanno detto "anche un genitore può andar bene"; che non significa dire "vogliamo tuo padre come garante". Vogliono un garante; tuo padre, o un'altro qualsiasi disponibile a garantire per te. Se ce l'hai, bene. Altrimenti, la vedo dura. Evidentemente questo mutuo è più alto di quello...