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Una porcheria di proporzioni esagerate ! Proprietari schiavi degli inquilini (scusati solo quelli che hanno perso il reddito con il COVID).

Si, ho letto: mi spiace per tutte questi contrattempi: ho appena risposto alla nuova discussione.

Ma è un condominio “normale” con immobili abitativi, o un residence con immobili non accatastati come abitazioni, e a destinazione alberghiera ? Tra 240 e 184 balla circa un 25%, mi pare esagerato pensare che sia un errore del perito e basta!

La frase in verde parla di conformità e buon funzionamento degli impianti: se si parla di “conformità “, serve un documento che la attesti. Se si parla di buon funzionamento, è evidente che, se il venditore accetta, gli impianti devono essere ben funzionanti. Ma questa resta una frase vaga: cosa...

Se non hai altri immobili, forse c’è un problema di scambio di informazioni . Prova ad approfondire.

Evidentemente tu risiedi in altra casa di tua proprietà, che viene considerata la tua abitazione principale. Non se ne possono avere due. Se invece sei in affitto , puoi detrarre gli interessi passivi per l’immobile di tua proprietà acquistato con mutuo, in cui risiede tuo figlio. Leggi qui...

Agibilità è più corretto, ma sostanzialmente al giorno d’oggi sono usati come sinonimi, mentre fino a qualche anno fa erano cose differenti tra loro.

E in quale data se ne andranno, in base alla disdetta inviata ? Tu hai avuto modo di vedere tale disdetta ?

Questo aspetto sarebbe stato da chiarire già durante le visite: l’agenzia avrebbe dovuto sapere ( e saperti illustrare) la situazione dal principio. Mi pare abbastanza evidente che le certificazioni non ci sono , altrimenti l’agenzia avrebbe dovuto averle da subito. Se, come credo, non ci sono...

Mi sa che hai fatto i conti senza l’oste , cioè l’inquilino. Ti avevo chiesto a gennaio se avevano ricevuto regolare disdetta, mettendoti sull’avviso che non sempre gli inquilini vanno via pacificamente. In questo caso, non è chiaro se se ne andranno, senza aver ancora avuto la casa popolare. In...

Ti sbagli: sono detraibili se risiedi nell’immobile acquistato con il mutuo del quale vuoi detrarre gli interessi passivi, cioè se risulta tua abitazione principale.

Immagino fosse immobile di un solo proprietario, che ha frazionato, senza chiudere la porta

Bravissimo , hai smosso una situazione di stallo in cui tutti credevano di essere diventati individualmente rimbambiti e incapaci ( almeno io) 😉

Agenzia e notaio non hanno né competenza ne obbligo per fare controlli tecnici approfonditi. L’agenzia sarebbe responsabile solo se ti avesse detto di aver controllato con esito positivo, o se avesse omesso informazioni note o irregolarità facilmente rilevabili. Il notaio deve solo riportare in...

Certo non una cima 😉

Si, lo davo per scontato. Intendevo dire che nemmeno rivolgendosi alla fonte (il proprietario), si sta tranquilli e magari si risparmia anche. Da uno così, non mi aspetto che abbia la situazione sotto controllo.

E’ una buona notizia, se c’è la concessione in sanatoria (cioè il condono ottenuto), e non solo la richiesta. Direi che è un passo avanti, per avere in mano quanto serve a verificare là conformità: dall’85 ad oggi, potrebbero aver fatto ulteriori modifiche, da controllare.

Evita simili immobili: proprietario poco serio, guai assicurati

Un mutuo di 12000 euro non è certo un problema: sarà estinto a rogito, se non prima. Il contratto preliminare ( compromesso) , se scritto bene, ha valore come tutti i contratti: dando una caparra molto alta, avresti dovuto prevedere in anticipo , se desideravi tutele maggiori.

Se l’immobile è già costruito, non c’è obbligo di trascrizione del contratto preliminare, e nemmeno di fideiussione per le somme anticipate. Se la tua proposta è stata accettata, dovreste essere già in presenza di un normale contratto preliminare, e, se avessi voluto farlo trascrivere, avresti...