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non è stata precisata la percentuale di incidenza dell'appartamento interessato sul totale del condominio, difficile che sia superiore al 25% ed è anche improbabile che si riesca a migliorare di due classi che però riguarderebbero fortunatamente solo gli alloggi interessati dall'intervento. In...

il contratto è ancora valido e si spera che gli eredi lo portino a conclusione o ci saranno spese legali per arrivare a definizione.

mi pare giusto che paghino e non godano, è un criterio di equiparazione con i residenti esteri che pagano la prima casa rimasta in Italia all'aliquota massima e non la usano e io sono tra quelli. Devono racimolare i soldi per mandarli agli integralisti islamici e pagare le navi da crociera per...

ma la caparra non era penitenziale? cioè dovrebbe coprire anche i danni patendi del venditore, io intendo così e quindi sarebbero dovuti dal venditore i compensi all'agenzia per la parte venditrice. Poi sarebbe meglio specificare nei contratti cosa è dovuto in casi come questi, non sono molte...

anche senza chiedere una controproposta scritta l'agente avrebbe dovuto, per facilitare la vendita non per obbligo, chiedere quale poteva essere un prezzo accettabile dal venditore. Dopo due offerte presentate non ha altrimenti senso farne una terza se il venditore non ha mostrato interesse alla...

nel primo messaggio era scritto che il venditore era Privato, quindi atto non soggetto a IVA bensì a tassa registro

Non c'è da spaventarsi ma dovete fare attenzione a come vi muovete. Quello che state acquistando probabilmente è ancora accatastato come terreno edificabile, normalmente si procede ad accatastarlo come abitazione solo a lavori ultimati. Se però la banca lo volesse accatastato come abitazione o...

risulta una sparatoria da un notaio, pare ci sia stata una discussione vivace su consegna immobile, sarà questo caso?

restando sul vago visto che non si sa cosa avessero concordato nella proposta, si può inserire nel rogito la penale per ogni mese di ritardo nella liberazione, cosa che sembrerebbe già presente nella proposta, trattenendo dal notaio un congruo assegno circolare o bancario a lui intestato in...

Per quanto riguarda la legnaia forse sulle parti condominiali non è prevista usucapione, cosa da verificare perchè non sarebbe comunque una proprietà dove intestatario non si è curato della cosa essendo anche il pretendente usufruttuario un comproprietario che ne ha avuto cura. Tra l'altro i...

il preliminare o compromesso è la scrittura che fate tra di voi e che registrate. Poi quando andrete dal notaio si faranno due atti , il primo è per il mutuo e viene fatto con il procuratore della banca e il secondo è la vendita e viene fatta solo tra venditore e acquirente. Funziona così, se...

Il pagamento differito comporta rischi per il venditore ma penso che sia edotto e sappia come eventualmente cautelarsi. Per la pratica di mutuo potrebbe essere un problema se la somma da versare in totale si avvicina al massimo accettabile dalla banca, in tal caso occorrerebbe fare un...

tornando al quesito originale, chi è già proprietario di appartamenti potrà unirsi ai nuovi proprietari formando il condominio, se non già esistente giuridicamente, e insieme affronterete oneri e opere per completare la pratica di agibilità. Se avete acquistato dal costruttore come alloggio...

io propendo per la c, se l'avvocato ha verificato che la cosa è fattibile, non mi piacciono i contratti fuorilegge, preciso che non sono mai stato inquilino e quindi non è un discorso di parte

l'impresa che doveva consegnarci due appartamenti ha mandato raccomandata per posticipare la consegna a data da destinarsi a fine emergenza Covid-19, penso che sia consentito anche se l'emergenza è scattata pochi giorni prima della data prevista per la consegna e quindi non penso abbia...

l'assegno bancario, se rispetti la normativa, deve essere datato e quindi non può servire da caparra per fare una proposta vincolata al mutuo perchè potrebbero passare dei mesi e l'assegno non sarebbe più protestabile, cioè occorrerebbe una causa per farselo pagare se non ci sono i fondi. Questa...

penso che il terreno edificabile di questi tempi valga come terreno agricolo in quel paese, cioè poco. Il rudere ha pure un costo a demolirlo e potrebbe essere oggetto di ordinanza da parte del comune per la messa in sicurezza. Comunque sempre meglio non far trapelare tuo interesse altrimenti il...

può fare assegno non trasferibile intestato al venditore e spedirlo all'agenzia, eventualmente a un indirizzo dell'agente se è chiusa. Se proprio vuole essere ligio alle leggi andrebbe fatto un circolare.

non hai messo nemmeno il nome del paese, come si può dare un valore? in linea di massima vale per quello che può valere il terreno edificabile in quel luogo. Anche se il terreno non fosse edificabile puoi calcolare la cubatura del rudere e valutare quella. Non farei la trattativa direttamente...

per quanto mi ricordo c'era stata pochi mesi fa una discussione analoga, anche se non relativa a edilizia convenzionata, nella quale la banca aveva rifiutato il mutuo perchè c'era troppa differenza tra valore periziato e valore di compravendita. Non ricordo come sia poi finita e quali sfumature...