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Mi pare che quello che viene fuori sia piuttosto chiaro (ma non so se lo è per il comune...). La soluzione di prevedere un obolo, per così dire, di regolarizzazione può essere veloce e può valere per tutti nel futuro prossimo (però è sempre una pezza / toppa / porcata :hi:). Tuttavia, lascia...

Rimanendo al tuo esempio, la mia risposta sarebbe che anche Caio dovrebbe avere la possibilità di regolarizzarsi. Anche in considerazione di quello che si è scritto finora: il nostro Caio è anche lui una vittima che ha venduto seguendo l'andazzo generale, magari pure con un nulla osta del...

Sottoscrivo: pensa a chi, come me, vuole vendere per riacquistare. Per me sono fondamentali i soldi ottenuti dalla vendita di casa. L'ho acquistata a 205000, ho un mutuo da 110000 sopra e ora posso venderla solo a 100000. E' chiaro che, se devo aspettare che la causa per la restituzione...

Direi che è chiarissimo. Ma mi fa venire in mente che al comune di Roma, risorseperroma.it, etc etc sono in confusione più di me :hi:

E se a regolarizzarsi dovesse essere il precedente venditore autonomamente (una sorta di ravvedimento operoso) o contattato dal comune a seguito di opportune verifiche? In questo modo non rischierebbe una causa da parte mia, il comune farebbe cassa comunque ed io, acquirente, sarei a posto per...

Mi perdonerai, ma la materia la trovo piuttosto, diciamo così, "articolata". A titolo esemplificativo, la convenzione che riguarda il mio appartamento regolamenta il prezzo imposto (solo per la prima vendita) ma anche le modalità del diritto di superficie. Inoltre, sul sito risorseperroma.it...

Chiaramente questa opzione per noi sarebbe l'optimum. Ma, non so che ne pensa il tuo avvocato, io la vedo una cosa lunga... Se non sbaglio, stavi giusto vendendo casa: mentre aspetti la restituzione, nel frattempo, che fai?

Assolutamente d'accordo. E, non me ne voglia, cito di nuovo ingelman: la soluzione corretta consiste nel dare a noi la piena proprietà, pagando un indennizzo al Comune (che fa cassa) mediante il rimborso da parte dei vecchi proprietari attraverso un patteggiamento amichevole.

Da quello che ho capito fino ad ora si tratta di quello che chiami un "diritto di Superficie 2.0". O meglio, la semplice possibilità di vendere a prezzo di mercato senza intaccare il diritto di superficie: una sorta di consolidamento dei nulla osta che venivano dati in passato. In sostanza...

Rick71, parliamoci chiaro, per il bene mio tuo e di tutti quello che sono messi così l'unica soluzione concreta rimane quella prospettata saggiamente da ingelman diversi gg fa e alla quale, in qualche modo, il Comune sembra che si stia avvicinando: si stabilisce una nuova convenzione da...

Sarà sicuramente sofferente ma rappresenta il Comune. Se il Comune non avesse dormito non saremmo stati in questo casino. Quindi, con tutto il rispetto, preferisco prendermela con lui che con gli agenti immobiliari in generale o con la famiglia che mi ha venduto casa.

Visto che non ci sono problemi a riscattare, spero che il riscatto lo paghi l'ingegnere a spese sue.

Mmmmmmm...allora mi sa che dipende dalla convenzione... Dovrò recuperarla e leggerla bene... :roll:

Questa sarebbe una notizia straordinaria! La mia convenzione è del 1988, la palazzina è del 1990, se fosse così per me sarebbe la soluzione! Ma questo "decadimento" deve essere scritto in modo specifico nella convenzione o vale come regola generale? Scusami, questa informazione l'hai chiesta...

Certo, senza dimenticare comunque l'estremo disagio che questo significa per chi, come te, stava giusto per vendere l'immobile. Rick71, rimango dell'idea che questa via possa essere lunga e difficile, seppure tecnicamente plausibile. Nel breve termine, invece, immagino che tu (e, in fin dei...

Esatto, era proprio questo che intendevo. Mi sembra importante rilevare che, fino ad ora, abbiamo sentito parlare di soluzioni tampone che il comune starebbe preparando, le quali sono limitate a consentire a noi proprietari, pagando una somma variabile, di continuare a vendere a prezzo di...

Per me questa, purtroppo, è solo una parte del problema. Supponiamo che in qualche modo tutti i piani di zona (compreso il tuo) vengano sbloccati, come d'altronde sarebbe auspicabile. E supponiamo pure che, su questa base, spendendo una certa somma che tu possiedi e non hai problemi a spendere...

Così però non si capisce niente. Come scriveva Peppe85, ad oggi secondo noi esiste il diritto di superficie e il diritto di proprietà. Il primo si può trasformare nel secondo nei piani di zona "sbloccati", che sono quelli corrispondenti alle aree indicate nel sito che hai postato tu (Cessione...

Fino ad ora ho capito che ci sono aree, come Acilia, corrispondenti ad altrettanti Piani di Zona, che sono state concesse in "diritto di superficie". Come scrive il sito risorseperroma.it: "Roma Capitale stabilisce di cedere in proprietà le aree finora concesse in "diritto di superficie", su...

Questa parte non l'ho capita: se dicono che non vengono più rilasciati i nulla osta, che vuol dire che la procedura rimane invariata?