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Alcuni anni fa: registro un preliminare, nel mod.69, con la delega delle parti alla registrazione, metto il mio codice fiscale e la firma come richiedente la registrazione. Un'impiegata mi dice che sbaglio e che devo mettere invece il codice fiscale e la firma di una delle parti. Ma se mi hanno...

Vendi la casa piccola e chiudi il mutuo, accendi un nuovo mutuo e compri casa un po' più grande.

Io incontrai un "genio" che ad ogni casa che vedeva partiva sempre con un'offerta pari alla metà del prezzo richiesto...poi mi confidò che erano tre anni che cercava casa ma non riusciva a comprarla...chissà perché, mi chiedo io...:^^::^^::^^:

Sapeste quanti me ne sono capitati che, quando gli dicevo che c'erano altri clienti interessati, mi facevano il sorrisetto sprezzante come a dire "Si, si, dite tutti così" e poi quando tornavano per fare un proposta trovavano l'immobile già venduto o in trattativa e scleravano.... Proprio...

Il proprietario avrebbe dovuto comunicarvi per raccomandate la vendita dell'immobile, perché dalla data del rogito l'affitto lo paghi al nuovo proprietario. I mobili sono tuoi e te li puoi portare via, spero che tu abbia conservato le ricevute per l'acquisto. Se hai un regolare contratto non sei...

A tutte queste domande dovrebbe saper rispondere l'agenzia con cui hai visitato l'immobile e che immagino stia curando la vendita, le hai poste a loro?

Capisco che tu sia in una situazione esasperante e sono anche solidale con te, ma insultare chi ti ha risposto perché non ti da ragione non serve a nulla. Le risposte che hai avuto sono proprio quelle che ti dovevano dare dei professionisti, perché date in base alle leggi vigenti, che piacciano...

Aggiungi "ove presente/i" dopo le parti in grassetto...

Lascia tutto come sta all'articolo 11, aggiungendo solo "ove presente" dopo "nelle deliberazioni dell'assemblea condominiale". Io faccio così nei contratti a canone concordato, quando mi capita di affittare immobili non in condominio, perché se si cancellano articoli o si fanno troppe modifiche...

Due mesi per decidere di fare una proposta di affitto, un'altra settimana per ritirare un libretto di assegni...capisco che non sia come comprare un paio di scarpe, ma perché metterci così tanto tempo? Per forza poi arriva qualcuno più rapido e vi soffia la casa...la prossima volta siate più...

Puoi risparmiare fiscalmente affittando con contratto a canone concordato e cedolare secca, cosi' pagherai solo il 10% dei canoni percepiti e avrai anche uno sconto sull'IMU.

Ma accordarsi col venditore per rinviare la data del rogito? Purtroppo queste pratiche burocratiche vanno sempre per le lunghe, perché al comune delle scadenze tra acquirente e venditore non gliene può fregare di meno, semplicemente ti fa stare ai suoi tempi burocratici. E poi che doppio...

Dovrai fare la registrazione pagando lo 0,5% su tutti i 20000 euro di caparra. Attenzione a ricordarsi di indicare esplicitamente anche la 2° tranche come caparra e non come acconto prezzo, altrimenti su questa si pagherebbe il 3% dell'importo.

I clienti "passeggiatori" purtroppo fanno parte del rischio di impresa, infastidire quelli normali per qualche soggetto perditempo ti farebbe solo perdere clienti normali, l'unica difesa è imparare a riconoscerli ed evitarli. Auguri di buon anno a tutti:innamorato:

Si, e potrai scalare l'imposta di registro che hai pagato all'acquisto della vecchia casa dall'imposta di registro per l'acquisto della nuova; ovviamente per non perdere le agevolazioni acquisto prima casa dovrai effettivamente vendere entro 12 mesi...

Io le proposte con sospensiva le prendo, ma continuo le visite e se mi fanno una proposta senza vincolo mando avanti quella, chi fa la proposta viene informato di questo e me lo accetta per iscritto, se non gli sta bene amici come prima. Poi un bravo agente deve anche capire chi ha davanti, come...

Ma perché invece non si fa pagare l'IMU alla chiesa?

Una volta avevo un appartamento in vendita nel quale, aprendo un armadio, c'era dentro un bagno...purtroppo non ho più la foto. :risata:

Ricordati anche che devi trasferire la residenza entro 18 mesi dall'acquisto altrimenti perdi le agevolazioni fiscali per l'acquisto come prima casa, e entro 12 mesi per poter detrarre gli interessi del mutuo (se lo hai)

La cosa più probabile è che il venditore abbia un ritardo nella consegna della casa che lui acquista, probabilmente vorrà incontrarti di persona per fare un po' di scena "strappalacrime" per convincerti a rinviare e, più seriamente, per mettere per iscritto un rinvio dei termini del rogito, a...