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Mi spiace ma non sono un tecnico abilitato. Vado con quanto ho appreso con la pratica. Se dalle tue parti tutti si conoscono, cerca qualcuno fuori. Una persona non lontano da te posso nominartela (in privato): se ne serve la mia signora per delle sue proprietà in Sicilia. Per il resto, la...

OK la casa l'abbiamo vista, grazie, purtroppo la foto satellitare non dice molto. Ho anche trovato il posto su Google, ma manca la street view per farci vedere la palazzina almeno in facciata, se ci sono gronde e pluviali. Infatti, va bene che in Sicilia piove poco, ma installare un tetto...

Insomma... diciamo che ha almeno 8 anni... Da quanto dici non si capisce bene, pare che ila palazzina abbia il tetto spiovente, il sottotetto chiuso non accessibile, i camminamenti sopra il tetto, e il terrazzino non è chiaro se sovrasta il tetto o se è a pozzo, ma comunque è a est e non a...

Io di solito quando affitto piccoli appartamenti specifico il numero massimo di occupanti continuativi. Questo non solo per tutelarmi riguardo ai regolamenti comunali ma anche per prevenire un degrado d'uso eccessivo dell'alloggio. Questo per prevenire i comportamenti, comuni nei Paesi...

Chiedi al notaio o avvocato delegato alla vendita.

Spiega la situazione all'azienda, digli che hai il mutuo da pagare e che se passi part-time ti costa 10mila euro. Magari ti passano part-time ma non subito, magari solo per un certo periodo, poi ti riprendono full time. Oppure ti fanno da garante per il mutuo, nel periodo in cui sei part-time...

Se è per questo, mi ero già corretto dopo consultazione dei siti. Su questo, invece, ti sbagliavi

Capisco che a questo punto la discussione è solo dialettica. Caro @brina82 , tutte le volte che uno scrive "se", "poniamo il caso", "immagina che", non fa altro che mettere dei presupposti che l'altro non ha considerato. Probabilmente ha ragione quando propone la sua soluzione. Ma l'altro non...

Credo che abbiamo ragione tutti, partiamo da presupposti diversi e questo ci fa propendere per soluzioni diverse.

I siti che ho citato prendono in considerazione tutti questi casi, perfino (toh!) le spese condominiali insolute. Comunque credo che alla fine si possa anche cancellare un pignoramento, se si soddisfa il creditore...

Chiedo scusa a @Stella1981 se ho dato vita a un vespaio su una cosa che non era poi così pertinente al suo caso, (sempre che non stia per comprare da dei delinquenti). L'atto di provenienza serve per identificare l'immobile e per sapere come i venditori ne sono venuti in possesso. Ma questo...

La ricordavo diversa da te, ma può darsi che sbagliamo tutti e due. Internet è piena di pagine anche autorevoli su questo discorso, quindi è inutile basarci su quanto riteniamo di ricordare. Meglio documentarsi. Il deposito del prezzo | Sito del notariato Deposito del prezzo della compravendita...

E come viene tutelato l'acquirente? Gli ridanno i soldi del saldo, e per riavere la caparra e i soldi del notaio si arrangi? A rogito effettuato per di più? Bisogna annullare l'affare annullando il rogito? Secondo me se si trova un'ipoteca tra preliminare e rogito, l'acquirente subisce un danno...

C'è un atto nel quale il venditore dichiara che l'immobile è libero da ipoteche. Se non è vero, il notaio le estingue coi soldi lasciati in deposito. Autorizzato... dalla legge direi Infatti l'ho scritto più volte, siamo al fantaimmobiliare. Sto sviscerano come funziona il meccanismo, non sto...

Solo e soltanto in tale ipotesi, coi soldi del saldo prezzo non sarà possibile estinguere l'ipoteca. Ma a me pare che la ratio della norma sia quella che ho citato, confermi? Poi, sul fatto che sia una cattiveria, sono d'accordo e se acquistassi in compravendita, cercherei tutele in altro...

Semplicemente il notaio paga l'ipoteca coi soldi del prezzo lasciati in deposito, e dà al venditore la differenza. A questo serve il deposito. Non riesco a capire dove non riesci a capire.

Ok sono d'accordo, ma se lo annuncio prima il venditore può far sfumare l'affare, se invece lo annuncio a sorpresa l'affare si fa e al limite, se lui è un delinquente, si vedrà sfilare i soldi dal borsellino, ma la casa l'ho pagata ed è mia. Poi, ripeto, siamo al fantaimmobiliare (forse)

Io sono l'acquirente e lui è il venditore. Abbiamo il preliminare. La visura dice che non ci sono ipoteche. Tra dieci giorni abbiamo appuntamento dal notaio per il rogito. Dopo due giorni lui accende ipoteca sulla casa e ne intasca i soldi (o paga quello che deve pagare) senza dire nulla a...

Certo, ma un conto è risponderne senza aver preso i soldi, un altro è risponderne dopo che i soldi li ha già presi e magari spesi. Nel secondo caso serve una causa, e magari non si riesce nemmeno a riprendere i soldi. L'ipoteca può essere accesa anche prima del rogito, basta che lo sia dopo che...

Nei post non hai mai parlato di questo tubo. Hai scritto di un tubo che viene dal contatore del vicino: Comunque, a prescindere dalle ipotesi fatte, a dirimere la questione saranno le prove.