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Queste saranno forse vaccate secondo te ... ma non mi pare molto diverso da quello che hai scritto tu: Al massimo posso riconoscerti una maggiore capacità di sintesi.

E' vero scusa, non ricordavo che ancora non c'è accettazione. A mio avviso, se non vuoi pagare la penale puoi accettare la proposta specificando il rogito al 28 dicembre, e le altre condizioni secondo gli usi ossia pagamento a mezzo assegno circolare e assegno di caparra confirmatoria pari a...

Non propendono né per l'acquirente né per il venditore. Propendono per mettere al sicuro i loro guadagni, e per farlo usano gli strumenti legali che hanno. Nel tuo caso, il tuo incarico aveva dei buchi (non specifichi la caparra, né il metodo di pagamento), e loro non ti hanno aiutato, perché...

Illegale non credo. Le condizioni di vendita le hai specificate nell'incarico, e se la proposta che hai ricevuto è conforme, non puoi cambiarle a tuo piacimento. Certo che non allegare una caparra non è conforme agli usi. Questo è scritto? nella proposta o nell'incarico?

Non so se è un buon consiglio. Cosa succederà lo sappiamo. Riceverà la fattura delll'agenzia per le provvigioni.

Beh, in questo caso fissa la data del rogito al 22 o al 28 dicembre e se l'agenzia ti chiede di anticiparlo... rifiuta.

Sì ma se facendo da sola farei l'ascensore ad uso esclusivo suo, chi si vuole attaccare alla cordata divide le spese oppure paga dopo, se decide che gli fa comodo.

Bonariamente intendevo senza avvocati, non senza documenti che servono sempre, sia ai fini dell'accordo bonario, sia ai fini legali se questo dovesse fallire.

Magari l'ascensore fa comodo anche ad altri. Senza contare che aumenterebbe il valore degli immobili, specialmente di quelli ai piani più alti.

Questo potrebbe essere uno dei pochi motivi legalmente validi per sfrattare l'inquilino di tua iniziativa. O almeno per non rinnovargli il contratto al primo quadriennio. Lo stato di salute del papà andrà debitamente documentato, in caso si arrivi alle vie legali. Ovvio che se si fa tutto...

Quindi avrà anche il reddito da locazione.

Non so. Ma se l'amministratore si rivolge allo stesso tecnico che ha fatto la tabella attuale, dovrebbe costare meno, perché il sopralluogo e l'eventuale misurazione riguarderebbe solo la tua unità. Meglio che tu parli direttamente con l'amministratore. Oppure, parlane in assemblea, visto che...

Certo. Anche se avesse voluto farti un dispetto (magari perché gli stai antipatico) e calcolartelo come abitabile, come faceva a sapere quanti millesimi attribuirti e quanti toglierne a ciascuno degli altri?

A mio avviso, il punto all'ordine del giorno è puramente informativo. I condomini saranno informati che non appena il tuo sottotetto diventerà abitabile, ci sarà una nuova tabella millesimale. L'altra cosa che l'amministratore sarebbe bene chiarisse, è che il costo del tecnico per la redazione...

Mi distruggi un mito. Io pensavo che essere proprietari di un immobile in quei posti fosse roba da ricchi.

Di norma tu, se ti aggiudichi l'immobile, saldi il prezzo e aggiungo un assegno (ti dicono loro quanto) come anticipo spese. Quei soldi vengono usati per pagare tutto quello che tu, come aggiudicatario, devi pagare a seguito dell'aggiudicazione e del trasferimento di proprietà dell'immobile...

Beh, non è proprio vero. Il mediatore deve informarti di ogni circostanza che potrebbe influire sulla conclusione dell'affare. .. e l'abitabilità rilasciata dal Comune. Comunque non è necessario che tu chieda tutte queste cose PRIMA di firmare. Basta che tu scriva che la proposta è...

Capisco che come ufficio non lo vogliano... ma se sei in centro storico a Pisa, che diamine! un B&B, un affitto a un hotel come dependance... possibile che l'unica soluzione sia trasformarlo in appartamento e darlo in comodato gratuito?

Io gli direi che non rogito fino a che i lavori non sono finiti. Oppure sì, rogitiamo, ma la somma è lasciata in deposito dal notaio a garanzia della fine dei lavori a regola d'arte. A che titolo lo hai pagato finora? Anticipo? Caparra confirmatoria? Avanzamento lavori?

Dovresti chiedere al professionista delegato alla vendita (avvocato o notaio). Di norma sarebbe il prezzo di aggiudicazione. Tuttavia (vado a memoria), mi pare che l'ultima volta che ho acquistato in asta a un prezzo superiore al valore catastale, ho fatto richiesta che le imposte venissero...