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Perché potrebbe decidere di non vendere, magari proprio perché ha ipotecato la casa dopo che io ho fatto la visura.

Nel preliminare di solito si scrive che il pagamento avviene al rogito, non che il venditore prende i soldi al rogito. In effetti l'acquirente paga, lasciando i soldi in deposito al notaio a beneficio del venditore.

Non so se la legge lo prevede come obbligo. Se deve essere una tutela per l'acquirente, non ha senso che ciò possa costituire una scusa per il venditore per sfilarsi. Comunque ovvio che il preventivo del notaio per il rogito resta lo stesso e lo paga chi lo deve pagare (di solito l'acquirente)...

Sì ho scritto "senza informare preventivamente il venditore" ma il notaio è sicuramente meglio che lo sappia prima. Così' ad arrabbiarsi sarà dolo il venditore. Ma se io voglio tutelarmi, e la legge me lo permette...

Esiste una sola ipotesi e non è quella che tu descrivi, né la 1 né la 2 (nella 2 in particolare i contatori hanno tre tubi, mai visto: i contatori ne hanno solo 2) L'ipotesi che io faccio è questa mentre come dovrebbe essere è così Oppure, in alternativa, elimina il contatore "mio" e il...

Falla fare all'agente, come scrivono quelli seri qui sopra. Oppure incarica un tecnico. Comunque la sola visura non ti tutela al 100%. Il venditore potrebbe accendere ipoteca dopo che tu hai fatto la visura e prima del rogito, oppure perfino dopo il rogito e prima che questo venga registrato...

Se così fosse, il tuo contatore non risulterebbe attaccato alla rete pubblica ma al suo contatore, non a monte ma a valle. Quindi va staccato come dici tu, ma dal suo contatore e allacciato: - o alla rete pubblica (in questo caso avresti due contatori e dovresti sommare i consumi) - o al tuo...

Potrebbe essere che tu metti i soldi in un fondo d'investimento i cui frutti se li godono loro, a te rimane solo (forse) la possibilità di ritirare il capitale. Poi loro dopo 20 anni costruiscono e tu ti trovi con la casa pagata. E' l'opposto del mutuo: col mutuo prima la casa e poi i soldi...

Ripeto l'ipotesi: i due appartamenti sono allacciati allo stesso contatore, e il contatore del (futuro) tuo è stato messo a valle del primo e solo per dividere le spese, ma ad essere letto e fatturato ufficialmente è solo l'altro. Per verificare l'ipotesi di cui sopra, occorre aprire un...

... oppure Biancaneve o la Fata Turchina. (Mi scuso con gli agenti seri per la feroce satira, ma mi è uscita spontanea). Giusto per chiarire, intendo che quelli seri le fanno, ma tanti non le fanno. Quindi fa bene @Stella1981 a volersi tutelare. Ma invece di sorbirsi lei lo sbattimento di fare...

Sono possibili diversi scenari che spiegano la situazione. 1) Lui (o il proprietario prima di lui) si è allacciato a un altro appartamento (magari era di un parente) e si è installato due contatori separati privati (uno per l'acqua e uno per la corrente) a valle di quelli ufficiali, per poter...

Mi sembra di sentire un suono di violini... 🎵🎵🎶🎶🎵🎶🎶🎵

Va bene stare dalla parte dell'AI, ma in questo caso mi pare che sia chiaro con chi prendersela. Certo che le crea problemi. Non avendo ricevuto dall'agente la copia della proposta accettata, non ha potuto fare la richiesta del mutuo. Mi sembra che l'abbia richiesta e pretesa, è l'agente che...

Ma c'è una cosa che non capisco... non abbiamo sempre detto che la proposta accettata vale come preliminare? E allora un preliminare c'è già... cosa pretende l'agente? E di cosa stiamo parlando?

Sicuramente ne sai più di me, ma io non sono sicuro che qualsiasi abuso possa essere motivo per l'acquirente per ritirare la proposta accettata. Una volta accettata la proposta, l'affare è concluso e nessuno dei due contraenti può tirarsene fuori senza conseguenze, a meno di gravi impedimenti...

???...??? Quali punti di vista? Per me c'è solo il diritto dell'acquirente (che si trasforma in un dovere del venditore) a un trattamento equo a fronte della non conformità del bene. Come far valere il diritto, o ottemperare al dovere, è oggetto di libera contrattazione tra le parti.

L'acquirente sarebbe obbligato a rogitare, e il venditore sarebbe obbligato a regolarizzare. In presenza di obblighi specifici di entrambe le parti, non credo che si debba andare in lite o addirittura in causa. Tu mi hai promesso un immobile regolare, siccome non lo è si sceglie una strada: -...

Ah, ma con la sospensiva la provvigione non matura all'accettazione della proposta! @brina82 , vuoi metterti nei guai inimicandoti tutti gli AI? Non credo, a meno che le difformità non siano così gravi da snaturare l'immobile e l'affare stesso. La regola di base è che l'acquirente ha diritto a...

Anzi le trovo divertenti. Volevo mettere una faccina ma mi viene grandissima non so perché. Comunque buona vacanza.

Prima i "mandrilli assatanati", poi le "ammucchiate tra mediatori"... direi che @PyerSilvio ha bisogno di un po' di ferie, ma di quelle fatte bene.