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La valutazione, sempre comunque da correggere, deriva dal valore del bene costruito meno i costi per la costruzione. Nel tuo caso valore del bene costruito 100 costo di costruzione 80 (comprende anche le spese di progettazione e gli oneri come se tu avessi presentato un normale progetto e...

Un geometra che verifichi la conformità urbanistica e catastale. un notaio che ti faccia il preliminare. E ultimo ma non meno importante un Agente immobiliare che ti aiuti nella trattativa :lol::lol::lol::lol:. L'ultimo punto non è indispensabile, se sai fare da solo. ;)

Secondo me è importante che chi si presenta in agenzia per acquistare casa usufruendo di un mutuo "importante" rispetto alla cifra di acquisto (parlo di percentuale) sia in possesso almeno di una pre delibera basata sul reddito, altrimenti è un cliente su cui non vale neanche la pena di...

Il concetto che anima molti AI è quello che una proposta di acquisto non blocca tutte le altre ma più semplicemente la sottoscrizione di una proposta di acquisto da parte di un proponente fa togliere l'immobile dal mercato fino alla conclusione della trattativa e quindi non è più possibile...

scusatemi ma non sonoo d'accordo, se chiamo un venditore e questo accetta il mio operato non sono disposto a lavorare gratis, sono un mediatore e il CC mi garantisce il diritto alla provvigione da ambo le parti se faccio concludere un affare. Se devo lavorare gratis o non mi vuoi pagare (uno...

Caro Prisco, se scrivi: "Qui da noi e penso un po' ovunque di questi tempi duretti, avviene spesso così. L'agenzia si prende la briga di intervenire di propria volontà, e che SE VUOLE può guadagnare dalla parte compratrice." vuol dire che in Veneto siete messi "malino". Cosa intendi con "se...

Bastava che l'agente avesse posto la condizione risolutiva e il diritto alla provvigione non sarebbe venuto meno, certo sarebbe stato un "filino" scorretto nei confronti delle parti.

I regolamnti urbanisitici sono Comunali e quindi per una cosa del genere ti può rispondere solamente l'ufficio tecnico del Comune dove è ubicato l'immobile o un tecnico che opera nella zona.

Probabilmente ha già venduto e non vuole pagare la penale, parlaci e chiedi se vuole revocare l'incarico consensualmente tanto non lo venderai sicuramente entro la scadenza; poi gli mandi i nomi degli acquirenti che lo hanno visitato con te durante l'incarico.

La donazione è un istituto revocabile e quindi la vendita non è semplice perché una banca non eroga su un immobile proveniente da donazione. Se voui vendere la soluzione più sicura per l'acquirente è che per la tua parte venda tuo padre e poi ti doni il denaro ricavato.

Come segnalato da Abakab prima di qualsiasi passo fatti consegnare copia della convenzione, ci potrebbero essere vincoli che non ti consento l'acquisto o un prezzo imposto diverso da quello pattuito con il venditore che potrebbe adrti problemi per l'erogazione del mutuo. Fai esaminare la...

Caro cliente: ritengo la sua proposta un pochino troppo al di sotto delle aspetattive del venditore, secondo me se la proposta fosse fatta alla cifra di xxx.000 € si potrebbe provare a chiuderla (con la proposta a xxx.000 nel cassetto), a questa cifra è certo un rilancio da parte del venditore e...

Premesso che se andiamo nella dirzione del mandato a titolo oneroso gli acquirenti pagheranno di più senza neanche accorgersene dato che la provvigione sarà mascherata nel prezzo di vendita, il tuo discorso talk non sta molto in piedi per due motivi: 1) rivolgendoti ad una agenzia puoi scremare...

Con i lavori deliberati è inutile anticipare la data del rogito, rimangono a tuo carico.

Essendo in grado l'agenzia di provare il neso causale fra la loro opera di mediazione (proposta e controproposta) e la conclusione dell'affare devi pagare poiché in tribunale perderesti di sicuro. Mi spiace per la situazione creatasi.

Il notaio richiede una dichiarazione del venditore che l'appartamento è conforme dal punto di vista urbanistico, cosa che tu non puoi dichiarare e quindi non può stipulare l'atto. Chiede anche che lo stato di fatto sia conforme alla planimetria depositata in Catasto. Gli oneri per sanare...

Quotando in toto quanto scritto da Architetto suggerisco al tuo titolare di ripetere l'esame. Eppure mi prendevano per matto quando dicevo che la formazione non basta e sarebbe necessario fare un esame triennale o quadriennale per verificare lo stato di conoscenza degli AI.

In realtà l'appartamento non è inesistente, è solamente difforme dai progetti depositati.

In alcuni Comuni le pratiche di condono sono in un ufficio diverso (o comunque in faldoni diversi) rispetto alle pratiche edilizie. proverei a fare personalmente (con l'assistenza di un tecnico) una ricerca più approfondita cercando di ricostruire tutta la storia del fabbricato. In...

Un compendio per l'agente immobiliare non esiste. Ci sono in giro alcuni manuali di comportamneto per appuntamenti di vendita e acquisizione ma per la parte tecnica è necessario studiare sui testi tecnici, l'estimo lo impari sul campo dato che le formule e gli studi sui libri servono a poco. Nel...