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Quindi la deroga alle altezze per essere abitabile è ammissibile solamente per edifici antecedenti al 1934, oppure per edifici al di fuori dei centri urbani purché antecedenti al 67?

Innanzitutto chiedi di verificare gli elaborati depositati in Comune per verificare la destinazione d'uso dei locali. Se vuoi fare una proposta la puoi fare a condizione che siano ben descritti i locali che vai ad acquistare (se il venditore dice che nel solaio c'è una camera e un bagno chiedi...

Considera anche che non tutto ciò che oggi è fuso un domani può essere frazionato nuovamente. Dovrai ripagare gli oneri di urbanizzazione dato che ci sarà un incremento del carico urbanistico.

Si

A quanto capisco hai presentato una dichiarazione di inizio lavori per manutenzione eseguendo invece oper di aumento di volumetria. Per poter vendere dovrai presentare una pratica a sanatoria (Sempre che sia possibile farlo) presso il coune. Devi andare da un tecnico ed esporre la situazione...

Scusa Architetto, ma se la casa è costruita prima del 1950 ed ha sempre avuto destinazione abitativa perché non è possibile?

In realtà hai operato una fusione di due unità immobiliari. Se il problema è solo la porta mancante è di poco conto. Significa che sanare una difformità così piccola oggi costa poco in termin idi sanzioni che potrebbero un doamni essere auementate dai comuni.

Sono d'accordo, se vuoi fare una prima indagine da solo dovrai andare all'ufficio tecnico del comune e chiedere al tecnico; poi però ti serve comunque un geometra per la pratica di cambio di destinazione d'uso.

Per fare i lavori hai presentato in Comune un progetto, un inizio lavori e comunicata la fine lavori? Se si dovresti essere a posto e quindi i controlli sono ininfluenti. Se invece le opere realizzate sono difformi dal progetto presentato dovrai presentare una pratica asanatoria e sistemare le...

"sulle porzioni di area che risultano libere da costruzioni, realizzate orealizzande in base alla volumetria concessa ed autorizzate dalle competenti autorità amministrative, grava la servitù perpetua ed assoluta di inedificabilità" "i singoli proprietari non poranno intraprendere alcuna opera...

La procedura è abbastanza semplice, si chiede al creditore il calcolo del debito alla data del rogito e si staccano due circolari; uno al venditore e uno al creditore. Il problema sorge solamente se il prezzo di vendita della casa è inferiore al debito.

Manda la proposta e chiedi di far autenticare la firma presso l'ambasciata, ha valore legale. Per l'atto può, sempre in ambasciata, rilasciare procura speciale. Fatto con una cliente venezuelana.

mi permetto di dire che un potenziale cliente è un perditempo solamente dopo il primo appuntamento, mai prima; ricordo sempre che quando lavoravo in un'altra agenzia il titolare mi disse: vai te, cos' fai esperienza, tanto questo non scriverà mai; tornai con la proposta e l'assegno di caparra...

Questa volta, invece di rispondere, pongo un quesito. Per una modifica al regolamento di condominio, nel mio caso cancella parte di un articolo che vieta modifiche ai fabbricati, è necessaria l'unanimità o basta la maggioranza?

Dipende da quanto è larga l'apertura, se la superficie del vuoto è tale da far diventare due vani un unico vano allora dovrai provvedere anche all'adeguamento catastale.

E chi dice che ce ne infischiamo dopo il preliminare? (almeno una buona percentuale). Antonello :lol::lol::lol::lol: :clap::clap::clap:

Trattandosi di una servitù esistente da oltre un ventennio penso che si possa dare per acquisita, rimane il problema dell'abuso edilizio che se non sanato porterebbe al ripristino della situazione progettuale e quindi al decadimento della servitù stessa. Proverei, dato il tempo esiguo...

Rimane sempre da verificare se il notaio è d'accordo nello stipulare un atto con planimetria catastale non conforme allo stato dei luoghi e che comporta comunque una difformità urbanistica, anche se facilmente sanabile. Io consiglio di procedere sempra all'adeguamento, anche se comporta...

Per verificare la possibilità di costruire devi andare all'ufficio tecnico del comune per verificare se in quella zona sono ammissibili aumenti di volumetria poi dovrai far fare un sopralluogo ad un ingegnere per verificare se la struttura esisstente è idonea alla realizzazzione di un nuovo...

In caso di condono era obbligatorio presentare l'accatastamento anche se la pratica non era definita, quindi potresti avere le planimetrie catastali conformi ma non corrispondenti all'urbanistica. Per quanto riguarda la lite con il vicino ti suggerisco una visita all'ufficio condoni del comune...