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Se le opere eseguite non richiedono il rilascio di un nuovo certificato di agibilità perché non modificano le caratteristiche dell'appartamento (come ad esempio rifacimento impianti, pavimenti e sostituzione infissi) non è necessario fare alcunché.

Secondo me per fare quello che vuoi tu è necessario diventare imprenditore agricolo e presentare un piano, nel quale è compresa la realizzaazione della casa del conduttore del terreno che sembra ammissibile da quanto scritto. Per avere un parere certo è meglio se vai all'ufficio tecnico del...

Dipende dai regolamenti edilizi del tuo comune, devi chiedere all'ufficio tecnico o ad un tecnico del posto.

Non esiste l'abitabilità a meno che tu non abbia fatto lavori che avrebbero richiesto un nuovo certificato. La prima normativa edilizia risale al 1942, tutto ciò che è antecedente, a meno che non siano stati fatti lavori particolari, è da considerarsi conforme e abitabile.

Trattandosi di un vizio di costruzione di questo ne risponde l'impresa esecutrice.

Concordo, procederei con una verifica urbanistica perché il mancato accatastamento fa pensare che il sottotetto sia inaccessibile e inutilizzabile, quindi non va accatastato.

Questo tipo di pratica edilizia la deve presentare un tecnico, quindi ti conviene chiedere ad un professionista del posto.

Una valutazione approssimativa può essere del 50% rispetto alla parte abitabile se è rifinito e con impianti funzionanti e illuminato; il 25% se è al grezzo; se è al grezzo ma ha le finestre direi un 30/35% lo stesso se è rifinito ma privo di areazione diretta. Il metodo illustrato sopra è più...

No non c'è modo almeno nell'immediato. La Toscana è una delle regioni più restrittive su questo tipo di interventi e di fatto ha reso inefficace anche l'ultimo condono. Prova a sentire un tecnico del posto se c'è una scappatoia. Quello che ti ha detto il costruttore comunque è vero, ce ne sono...

Mi sembra corretto ma attendiamo la risposta di uno degli esperti.

Concordo. L'unica cosa su cui non concordo in pieno è sul 20% dato che si tratta di una imposta sostitutiva e i redditi derivanti da plusvalenza possono anche essere imputati nella dichiarazione; in questo caso non so deve pagare in Italia o nel suo paese.

Concordo con quanto detto sopra, nei casi come il tuo è sempre bene mettere in preventivo di andare un paio di mesi in affitto. Procedura secondo me: 1) stipulare almeno il preliminare di casa tua e poi cominciare a cercare; una proposta subordinata al mutuo, se non viene erogato il mutuo è...

Per quanto riguarda il Catasto puoi presentare una nuova planimetria per errata rappresentazione, ma non dovrebbe servire per una vendita dato che la controsoffittatura non modifica la rendita e la disposizione delle pareti. Per quanto riguarda l'urbanistica ti direi di fare una comunicazione di...

Ti consigliamo un tecnico che operi nel Comune dove è ubicato l'immobile.

Intendevo questo ma per brvità non ero stato chiaro. Sono d'accordo in parte in quanto è difficile dimostrare la data esatta di inizio del possesso e se la successione si apre poco dopo il ventennio (come mi pare in questo caso) non è facile.

Anche da noi i notai ormai la chiedono e comunque le facevamo fare anche prima. Da noi la paga il venditore dato che alla fine è lui quello più garantito (evita la possibile dichiarazione mendace in atto pubblico). Abbiamo stipulato convenzioni con studi tecnici che prendono di base 300 € a...

Secondo me l'atto non è nullo ma annullabile, per il resto d'accordo con quanto detto sopra.

E' necessario fare una ricerca storica in Conservatoria per verificare gli atti di vendita precedenti fino al primo. Da quello e dai successivi capirai se si tratta di un'area comune che per accordi verbali viene usata solo da alcuni o se in un atto precedente c'è stata una svista e l'area in...

Il possesso continuativo per oltre un ventennio non da luogo immediatamente all'usucapione, per la quale è necessario rivolgersi ad un giudice che ratifichi la cosa e trascriva in conservatoria il passaggio di proprietà. Se ho capito bene voi avete recintato un terreno oltre 20 anni fa ma senza...

Non è possibile vendere un immobile completamente abusivo.