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La questione è controversa. Secondo un orientamento giurisprudenziale, "il rinnovo successivo alla scadenza del periodo di proroga, ha durata triennale, prorogabile di ulteriori due anni, in mancanza di disdetta motivata del locatore" (Tribunale Bologna, 07/09/2009, n°3151). Secondo un altro...

Grazie, Basty! Felice di incontrarti! :fiore:

La risposta al quesito non è agevole, non potendo esaminare il contratto di affitto: sulla base delle poche informazioni fornite (contratto recente di locazione ad uso abitativo, pluralità di locatori), ragiono su questa ipotesi, in regime non cedolare (escludendo un contratto transitorio, di...

Nel contratto concordato il locatore e il conduttore devono seguire necessariamente i contratti-tipo predisposti in sede locale dalle organizzazioni più rappresentative della proprietà edilizia e dei conduttori, depositati presso il comune ove è situato l'immobile da locare: ha, quindi, una...

Per le locazioni di immobili ad uso abitativo concluse anteriormente all'entrata in vigore della legge 431/1998 continuano ad applicarsi, imperativamente, i precetti contenuti nell'art. 11 della legge 392/1978, ossia che il deposito cauzionale (non superiore a tre mensilità di canone) sia...

:ok: :accordo: E' vero che l'art. 2643, n°8, cod. civ. impone la trascrizione per i contratti di locazione di beni immobili di durata superiore ai nove anni, ma è la durata base iniziale che deve superare i nove anni, pertanto in un contratto libero ad uso abitativo (lo stesso discorso vale...

:?: Mi spiace deluderti, Gian Paolo, ma l'ipotesi in oggetto non è praticabile, per cui, salvo l'ipotesi dell'esenzione della registrazione per i contratti di durata inferiore ai 30 giorni, il contratto per un box - affittato separatamente dall'alloggio - che abbia durata superiore ai 30 giorni...

Tra le motivazioni per cui è possibile dare disdetta alla prima scadenza delle locazioni "libere" e di quelle agevolate vi è l'intenzione di vendere l'immobile a terzi, a patto che il locatore non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a...

Quello della convivenza "forzata" è una delle situazioni più complesse e fonte di litigi, se non si ha l'avvertenza di darsi un regolamento interno vincolante per tutti. La situazione appare un po' confusa. Ad esempio non è chiaro da quanto tempo e a che titolo il compagno della tua coinquilina...

Ciao yali! :-) Non so se esista in rete o in commercio una lettera tipo per cambio di titolarità di contratto di locazione: se esiste, io, comunque, non sono stata in grado di reperirla. A mio avviso, è sufficiente che tu spedisca una semplice lettera di questo tipo: Egr. sig. (locatario)...

Giusterrimo! :ok: Modalità "Chiudi & apri": risolvi il vecchio contratto, in cedolare, utilizzando il modello cartaceo 69 (disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate: www.agenziaentrate.gov.it ) e ne registri uno nuovo, optando per la cedolare, utilizzando il medesimo modello (la regola...

Il tuo caso si configura come recesso parziale. Questa eventualità - che è prevista, in genere, nei contratti tipo per studenti - implica che gli inquilini rimasti si accollino le quote di canone ed oneri di chi recede, salvo che questi sia sostituito con un altro conduttore. In questo caso, da...

Concordo nel merito :-), anche se questa sentenza mi perplime non poco. Non lo so, Fabrizio. :| Sinceramente, il dubbio rimane...mi posso sbagliare, ma non vorrei che fosse applicabile anche al di fuori dell'ambito strettamente assembleare. Mi spiace, ma in questo momento non sono in grado di...

Non ti devi scusare, Brisko, i forum sono fatti apposta per confrontarsi e scambiarsi opinioni (anche diametralmente opposte) :-) ;). Tornando al tema del giorno, a me sembra che il quesito sia: "E' consentito locare un appartamento classificato in catasto come abitazione, come studio...

La cedolare secca può essere applicata solo in presenza di immobili abitativi locati ad uso abitativo: essa non trova applicazione, pertanto, nel caso di specie - di un'unità immobiliare accatastata come abitazione (ad es. A/2) e locata ad uso ufficio o studio privato (A/10), ovvero nel caso...

Se l'immobile in discorso è censito, ad esempio in categoria A/2, significa che si tratta di un'abitazione che per essere tale, deve possedere gli impianti di cucina. Orbene, se il conduttore utilizza l'abitazione come studio professionale, ma non rimuove gli impianti di cucina, non è necessario...

Nelle locazioni abitative cosiddette libere, con durata di quattro anni + quattro (art. 2, comma 1, legge 431/1998) la materia delle spese ordinarie e straordinarie - a differenza delle locazioni regolamentate (concordate, transitorie e per studenti universitari) che hanno ripartizioni fisse...

Ciao Renato! :-) Per una risposta adeguata, è necessario specificare la tipologia contrattuale (libera/agevolata/transitoria/per studenti/turistica ecc.) e verificare, in contratto, i criteri di ripartizione delle spese di manutenzione dell'immobile locato. ;)

In linea di principio, il comproprietario può impedire agli altri comproprietari di affittare l'immobile a terzi, solo ove sia possibile un uso diretto del bene immobile da parte di tutti i comproprietari. Si veda, in questo senso, la Cassazione 22 novembre 1984, n°6010, per la quale "l'uso...

Ciao trotter! :-) Se n'è discusso qui: http://www.immobilio.it/f43/codice-civile-dice-quando-quanto-appartamento-locato-puo-essere-visitato-proprietario-17998/ I